【编者按】功守道，保留太极推手刚柔并济的精髓，强调进退之间，攻守有道。在地产行业大变局下，房企生存发展亦要大智慧，不贸然进攻，也不固步为牢。在土地市场表现尤为明显，有房企可以做到连连拔寨，进退自如，也有房企颗粒无收，暗淡出局。在上海首轮土拍收官之后，搜狐焦点推出《房企攻守道》系列选题，解读品牌房企“攻守道”智慧，看他们在一攻一守之间给出何种答案。本篇关注中国铁建地产。

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克而瑞上海发布2022上半年上海楼盘销售面积/套数排行榜，中国铁建花语江南名列榜单前十，该项目二期于6月底开盘并快速清盘，成为现象级红盘。

销量见证实力，口碑见证品质。清盘的傲人成绩，是开发商实力和购房者信任的体现，也印证了中国铁建品牌及产品力已深得市场认可。

2022上半年上海楼盘销售面积/套数排行榜

就在不久前的上海首轮集中供地，中国铁建一口气将松江三幅优质地块收入囊中，展示了其深耕上海的实力和决心。

可以说，无论是土地市场还是新房市场，这一次，中国铁建地产把全上海的期待值拉满。

PART|壹

20年赵巷国际别墅区收官之作

今年，位于青浦赵巷两开两罄的热销标杆——中国铁建花语江南，毫无悬念吸引了全城的目光。

回顾项目拿地历程，2021年6月，中国铁建从12家开发商中杀出突围，以24.82亿拿下青浦赵巷镇置旺路东侧H4-04地块。随后，将其打造为中国铁建地产华东公司第六座花语江南，三大高端产品线之都会雅居又一著作。

中国铁建花语江南鸟瞰图

在高速度、高密度发展的大虹桥，赵巷国际墅区的出现，为对生活有更高要求的家庭预留了一处低建筑密度，高保真生态环境的理想栖息地。

其实早在2001，赵巷就确立了采取“整体规划，分片开发”原则：“7”字型地块建设约8000亩国际别墅区，由国内百强地产包括万科、金地、保利、龙湖、中海等先后开发。

更低的密度，更少的住户，更多的鲜氧、更高的隐私……赵巷墅区一整片土地氛围属性是如此的纯粹，历经20余年开发也已经发展成熟，规划21块住宅用地，其中20块已经开发完毕。

现在，中国铁建花语江南填补了版图中最后的空缺，至此“7字形国际社区”将再无住宅用地。作为国际别墅区的收官之作，花语江南无疑成为这片稀缺之地值得收藏的精品。

赵巷住宅用地规划

同时，花语江南还是超低能耗江南低密住区，产品力不容小觑。项目在建筑设计中加入一系列“黑科技”，让住宅适应气候特征和自然条件，以更少的能源消耗与碳排放提供更舒适的室内环境，提升居住体验感，荟萃大国工匠之营造功力。

中国铁建选择赵巷布局，坐享市场与区域的升值潜力，并以超强兑现力和匠心产品力赢得市场普遍认可，可见其拿地眼光的精准与独到。

PART|贰

豪掷70亿连拓三子

在青浦项目收官之际，中国铁建及时补仓，在2022上海首轮土拍中上演帽子戏法，精准斩获松江三幅优质地块，成交总价近70亿，堪称首批次房企大赢家之一。

拿地还不到1个月，中国铁建松江三幅地块规划方案就已经全部公示，让人不禁感慨速度之快。

中国铁建拿地详情

中国铁建2宗泗泾地块相隔仅900米，地理位置优越，未来发展潜力不彰自显。其中，泗泾01-02地块成交楼板价25060元/㎡，房地联动价51100元/㎡；泗泾08-01地块成交楼板价25161元/㎡，房地联动价48100元/㎡。

泗泾地块区位

根据规划，泗泾01-02地块让面积73516.1㎡，容积率1.2，将建设13栋7-8F小高层、16栋3F联排以及2栋7-8F保障房。

泗泾01-02地块规划

根据规划，泗泾08-01地块出让面积43899.3㎡，容积率1.8，将建设12栋11-14F小高层，还有1栋14F保障房。

泗泾08-01地块规划

中山街道新城主城C单元C07-01号地块位于松江新城，同样占据区位优势，坐拥新城交通、商业、生态等利好，地块成交楼板价29571元/㎡，房地联动价55400元/㎡。

松江新城地块区位

松江新城地块出让面积46112.6㎡，容积率2，将建设8栋18F高层、3栋16F高层、4栋5F叠墅，以及1栋保障房。

松江新城地块规划

可以预见，凭借中国铁建精准的布局眼光和出色的操盘营销能力，松江三个新项目未来或具有良好的市场变现能力，也将推动中国铁建驶入深耕上海的“快车道”。

PART|叁

稳健增长，品质深耕长三角

不止在上海市场实现规模与质量的双向发展，中国铁建地产华东公司还深度布局长三角区域。历经7年深耕，中国铁建已成功布局长三角上海，苏州，杭州等10个核心城市，打造52个品质高端项目。

中国铁建地产华东公司深耕长三角

作为中国铁建长三角扛鼎之作，位于苏州的中国铁建拙政江南在传统文化中推陈出新，用创新来致敬经典。项目汲取拙政园的中式园林精髓，遵循“先造园，再造宅”的理念进行园林规划，力求实现“宅园一体、天人合一”。

在复兴园林文化的同时，中国铁建拙政江南精雕细琢，经由超50轮方案、上千稿图纸、逾1000多天研磨与探索，通过了14项国家专利，彰显国匠担当，著造传承与创新的中式范本。

中国铁建拙政江南

窥一斑而知全豹，如此拙物之至、笃行至坚的国匠态度，让中国铁建打造的每个作品都能成为区域高端住宅的现象级IP、敬领时代的人居封面。

土地的禀赋，决定了居住的价值。从所在板块和中国铁建产品力来看，中国铁建松江三大项目或将再次成为新的“城市封面”，为上海市场带来无限期待。

关键词： 中国铁建 松江新城 住宅用地