看懂市场，才好买房。

在过去的近一年里，楼市经过了一轮大动荡和大调整，买房逻辑早已发生巨变。

(相关资料图)

如果还不转变思维，很可能就真的买入了“不动产”。

新的答案，就藏在近期的强烈信号当中，读懂它们也就读懂了新的置业逻辑。

大事件1：稳增长22条，大力促进住房消费

图片来源于xin号

上海作为全国楼市的重要风向标，不仅有极强的经济活力和产业支撑，还有大量涌入的人口支撑，提出要大力促进住房消费，其信号意义必然是大于实际意义的。

大事件2：商贷和公积金利率史上最低

信息来源于中国人民银行

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

目前已经有多个地方已经出台下调房贷与公积金贷款利率的政策。

10月9日晚，据北京日报，从10月起，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。

北京成为第一个下调公积金贷款利率的一线城市，如果没有意外，相信上海等一线城市也会很快发布相关政策。

信息来源于中国人民银行

综上，商贷和公积金利率历史新低，但低利率的时期可能不会持续很长，2022年底前可能是按揭自住的最佳上车时机。

大事件3：一年内换房可享个税退税政策

信息来源于财政部

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

在加速回暖的市场环境之下，不管是市区的老破小还是因为交通、配套等有改善意愿的客户而言，这条消息无疑是重大利好。

那么如果置换，选哪里？继续看下文

大事件4：松江新城破6，直追大虹桥

楼市资金向核心城市集中，而城市内部资金向头部板块集中，你手里的资产若处在置换链的跃迁位置，则安全边际更高；同时占据核心资源的好产品，不仅能让你抵御通货膨胀，更具备穿透价值周期的能力。

在上海，张江可能就是一个最好的例子。历史板块的增幅和如今的高不可攀及稀缺，已经证明了TA的价值。

每一次板块跃迁，都会带来机遇。而当下，在上海西南，另一个涨江正处于板块的跃迁点，他就是松江新城。

懂行的置业客户，想必早已在土拍市场就洞察了松江新城的未来走势。

刚落幕的三批次土拍，松江新城炙手可热，让市场看见了TA的价值。

31幅（含）住宅用地中，超6成20幅地块仅一位买家，底价成交。而松江广富林街道的2块宅地均吸引了多家开发商争抢，最高溢价达到7.5%！

其中07-10地块的联动价达到了约60500元/㎡，精明的开发商“敢争”“敢抢”，未来敢卖60500元/㎡，充分表明了其对市场的信心!

示意图

一方面，位于板块跃迁点的松江新城天花板价格被突破，其强劲的后发潜力再度迸发。特别是对于已经入手松江新城的购房者而言，自然是好事，他们已经抢占了市场的第一轮先机。

另一方面，价格上涨意味着整体板块的价值被抬高，但是购房成本及门槛也更上一个台阶。对于还未上车的买房人来讲，肯定不是一个好消息，甚至遗憾于为什么当初5W+的时候没有下手。

那么现在还有“抄底”松江新城的可能呢？机会来了！

金地丰盛道，2022年1-9月销售面积、套数、金额三冠王！松江新城芯最后的5.1万+！

不仅是在松江内区市场火热，在整个上海市场同样有不俗的表现！

图片信息来源于克而瑞

何况松江新城新拍地块与丰盛道二者之间相差的价格，足足超过9000元/㎡！换言之，未来在松江新城买3房，大概要多付100万！

不仅房地联动价如此，金地丰盛道同周边新房相比，依旧毫不逊色！

数据来源于克尔瑞

二手房市场更是给丰盛道提供了充分的“安全垫”。

数据来源于克尔瑞

可以说，金地丰盛道真正做到了价格倒挂，生活品质不到挂！

项目配套示意图

在约1.56平方千米的松江国际生态商务区（EBD）核芯区的规划蓝图上，金地丰盛道更是唯二在售的纯新盘。随着五批次与金地丰盛道一路之隔的中铁建地块入市，这个松江EBD区域，可以说是拼上了最后一块拼图！

项目区位图

这一道送分题怎么做，相信大家自然明白。置业风口就在眼前，就看你是否愿意抓住机遇，再推自己一把了！

因此，你现在手上400-500万+，想要一步到位品质好房的置业者，务必抓住金地丰盛道这个机会！抢占置业红利！

上海市规划和自然资源局背书松江新城首个自带15分钟社区生活圈

在置业的风口，如果仅仅注重价格而忽视生活质量的改善，只会顾此失彼。

质量赢过数量，品质更胜过价格，这就是金地丰盛道。

作为上海西南片区的网红盘，项目的持续热销，金地丰盛道凭借的是自身过硬的产品力。

循迹上海精致文化的肌理，以街区为窗口，从邻里关系出发，金地丰盛道用前沿的城市生活模式和活力营造的生活质感，实现宜学、宜业、宜养、宜游、宜居的生活氛围。

在如今产品同质化严重、千城一面的现象下，金地丰盛道创新式的打造了开放式广场和商业街区，并且已经做到了实景呈现。并且得到了上海市规划和自然资源局的官方背书。

【新城】15分钟社区生活圈公共空间案例——金地丰盛道项目

能够做到用心做产品，让购房者能够先一步感受到未来小区的风貌，也就是所谓的场景前置体验。这不仅在上海，放眼全国，特别是在当下暴雷躺平成为常态的市场环境之下，金地做到了理科生精神的务实兑现和认真。

这自然也成为金地丰盛道能够吸引众多购房者的原因之一。

开放式的广场规划和融合林下阶梯等多元景观的打造，坐实了金地丰盛道网红盘之名，如潮而至的人流成为最佳的印证。

不是来自项目的宣传与推广，而是周边居民的自发汇聚，融然的生活画面使得这座广场已经有了城市少有的烟火气息。

项目实景图

这座近1000方的商业街，既满足了周边居民的日常需求，也满足了精致生活的多元想象。随着商业的陆续入驻，似乎可以看见一场盛大的精致美学再向每一个充满热切生活期待的人致意。（本小区配套商业所提供的服务均为有偿服务，其具体经营范围、经营时间、服务对象、服务内容及服务价格等均由其所有者或经营者根据实际情况自行确定，开发商对此不承担任何赔偿/补偿责任；且该商业配套用房后期将对外出售，其经营业态、运营模式等因实际经营者或所有者的变化而存在不确定性，开发商对此不做任何承诺或保证。）

项目实景图

烟火气与精致感并行不悖，三座商业盒子则成为了精致生活美学的融合展示。

一座咖啡盒子，一种家门口的“花神咖啡”式高端生活体验。寻一安逸之处，约三五好友喝上一杯咖啡，便是一天中最为惬意的生活享受；

一座鲜花盒子，一所拾缀愉悦心情的芬芳之所。

一座αHOME，可以是绘画书法展厅，可以是周末棋牌桌游的party，可以是孩子DIY的亲子乐场，丰富的场景功能，也让人充满了期待。

项目实景图项目实景图

项目实景图

当然，在社区景观方面，金地所做的还不仅仅如此。

比如全龄乐活中心，在为老年业主打造健康的生活新方式的同时，也为小业主提供了了游玩的平台。

又比如社区堂客厅，在为业主提供尊崇生活体验的同时，棋牌、会议、读书等多功能场景的打造，既丰富了业主的业余生活，也促进邻里之间的互动交流。

项目效果图|具体以实际交付为准

建筑面积约90-100㎡三房数次开盘秒空新房市场认可度首屈一指

当产品回归户型本身，我们才发现金地真正做到了内外兼修，既有社区场景的生活打造，也有居家生活的完美洞察。

建筑面积约99㎡三房免责提示：此为金地丰盛道项目C户型（19-60-801室）标准户型示意图，建筑面积约99㎡。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。

户型设计远超同面积段平均水准：

三开间朝南，实现完美的横纵比，带来更多的日照时间，让家庭生活明媚、舒适和温暖；满足三口之家到四世同堂的家庭居住需求，因此这款户型的适用面更广，可以适用于大多数购房者的改善置业选择。

1+2主卧套房实现了主人的多重需求，衣帽间、私密卫生间一应俱全，刚需价格享受改善才有的多功能套房生活；

房间敞阔，全屋飘窗，甚至就连两个卫生间内也均设置飘窗，多了一个收纳场所，家里老人使用时也会更加安全；

建筑面积约90㎡三房

免责提示：此为金地丰盛道项目B户型（24-63-501室）标准户型示意图，建筑面积约90㎡。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。

南北通透更有不一般的细节：

紧凑的飞机格局，南北向窗户直接对应，实现完美的空气对流。

同时，每一平方米面积都被成功填充进功能区内，做到同面积段难寻的尺度感；

干湿分离大尺度卫生间，保证干燥卫生的同时，也缓解家中早晚高峰的使用压力；

双边长U形厨房设计，充分考虑到生活场所的实际使用需求，做出更多的收纳、使用空间，让平时做饭、做菜能更加从容。

建筑面积约92㎡三房

免责提示：此为金地丰盛道项目C户型（24-66-802室）标准户型示意图，建筑面积约92㎡。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。

这个户型的设计真正做到了，面积虽小，但功能强大，U型的厨房动线流畅，理洗切一气呵成，三段式卫生间，让空间利用效率大大提升。此外金地丰盛道精装奢配，严选A.O史密斯采暖炉、方太厨卫、日立中央空调、吉博力同层排水等品牌家居，避免装修污染，省去繁琐费时的装修环节，满足对品质生活的尊重。

9号线 直线距离约800m万达旁上海15分钟社区生活圈紧邻印象城 国际住区无需积分 置业一步到位所见即所得的醇熟生活 别再错过！

诚心热爱，向心共ZAO

金地与上海同行20载，始终以科学的眼光发现土地价值，前瞻城市发展脉络，抢先布局5大新城，60+精品项目落成、服务44559个家庭、10万余业主信赖之选，引领品质人居向新。

稳健经营，踏实奋进。金地集团连续六年三道红线稳居绿档，国际机构评级稳定；在房地产企业进入比拼“交付力”的时代，金地集团于2022年7月荣登中国首批八大“交付力”白名单。

持续产品创新，注重产品力提升。先后研发褐石、格林、峯范、峯汇、名仕、世家等10大系列产品，荣膺业内116项设计专项奖，连续四年进入克而瑞产品力TOP10；以智能科技迭代居所，精研G-WISE健康住宅体系，因地制宜打造适合城市板块的社区空间。

诚心服务，金地智慧服务项目遍及中国100+个城市，2021年第十次荣登中国物业服务百强企业服务质量全国榜首，“客户满意度”多年稳居行业排名前三，处于行业标杆地位。

金地上海，从城市价值前瞻者，到五大新城生活领潮者，始终精研城市需求，致力打造健康住区；以臻心服务，与居者共创美好，为城市永续活力。

关键词： 松江新城 建筑面积 个人所得税