党的二十大报告再提“租购并举”，明确“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。近年来，越来越多企业重视培育租赁业务，发挥自身在开发建设、城市更新、运营服务等方面优势，推动租赁住房市场的健康发展，提升人们的生活品质。

位于青浦徐泾的天空之城@HOME是上海万科基于当下人才宜居的新需求，在住宅土地属性上构建的多维度租赁居住场景，提供了全周期、全域性覆盖、全屋深度定制的租赁住宅服务。10号楼于8月31日正式开业，当天出租率达93.63%（含预定），截止到2022年10月15日出租率已达97.27%（含预定）。

构建宜居宜业场景

(资料图片仅供参考)

上海一直是全球人才流入的首选地之一，这部分人群对住房租赁不仅有极大需求，也对生活品质有一定的要求。目前，天空之城@HOME的租客中，超50%的人为公司中高管人群、海归精英。

作为上海万科首个中高端租赁社区的实践与创新，天空之城@HOME依托大型TOD（以公共交通为导向的开发模式）城市综合体天空之城形成便捷、高效的连接与互动，多元化的场景可满足城市菁英的生活需求。租住在这里的人可以就近生活、办公、逛街、健身、社交，在这里工作的人又可以有更多居住的选择。

天空之城是万科对城市形态和生活方式的一次全新实践，也为人才集聚提供有力支撑。通过联接、开放、复合等理念，融合了约10万平方米综合性一站式购物中心上海天空万科广场、约10万平方米商办产品天空万科中心、约35万平方米高端住宅（部分已交付），以及中高端租赁住宅天空之城@HOME、公共绿地、教育等多元复合业态的“微缩城市共同体”，采用空中步行街道串联和缝合了原本被市政快速路、高架轨道、车辆段超大用地、河道等分隔的多幅地块，形成“车站+步行”辐射下的低碳出行社区。

同时，依托虹桥国际开放枢纽，天空之城@HOME紧邻地铁17号线徐盈路站，3站可达虹桥火车站，不仅方便连通上海市区，更高效链接长三角，甚至全国各地。

创新设计赋能社区生活

天空之城@HOME强调人与城市的关系，关注引导社群的产生与发展，提供丰盛的租客共享服务空间、跨品牌联动，以及花艺、BBQ、飞盘等多类型节假日活动，鼓励人们走出去，形成熟人关系，重塑“小院”生活。

复合型公区空间由世界百大杰出的别墅设计师、亚洲潜力设计师赵牧恒设计。空间涵盖了咖啡室、阅览区、钢琴房、直播室、洗衣房等室内美学空间；休憩桌椅、户外烤肉台等多种室外休闲空间。包罗万象的公共社交场所，让自然与人文之间诗意而艺术的联结，解锁出空间的N种想象。

设计师希望通过解构现代邻里关系，营造多重交流空间，让公区成为社区中文化、情感和精神的交流家园：午后和煦的阳光撒入琴房，与音乐作伴，沉浸在自己的热爱之中；结束一天的繁忙，用一杯咖啡的“微醺”，放松紧绷的工作弹簧；时尚的都市丽人也可以在这里尝试开启一场直播之旅。

万科洞察城市发展趋势与消费需求变化，为多元人才提供具备归属感、家庭感与品质感的城市理想租赁社区。从单纯租住到满足全维度生活，平衡事业与生活，探索全新的生活方式。

可持续的健康体验

精简、低碳、环保已经成为一种潮流的生活方式。现代人关注身心健康，重视生活品质，对消费、空间、时间进行优化配置。“精简主义”的兴起促使设计师们探索新时代下的人居生活方式，倡导实用、健康、精致的美学理念，同时也充分表达了当代青年人群鲜明的生活特色。

天空之城@HOME 承袭万科“以人为本”的设计基因，自设计之初就秉持可持续的健康环保理念，构建6个维度12个子项25项客户价值的健康性能体系。从空气、隔音、照明、水质、体感、材料六大维度予居者健康关照，从新风系统、三玻两腔low-E中空隔音玻璃等33种细节让健康融于日常。

以入住者视角升级产品，创造独一无二的理念和场景：单边走廊，让更多自然风、自然光肆意流淌；方正排布，更大程度利用空间；功能区由外至内，划分明确；丰富的收纳空间，营造舒适又轻盈的场域。

此次开业的10号楼是由天空之城@HOME联合松下Panasonic根据对多元人才需求的深研而打造的。在户型设计方面，天空之城@HOME采用温馨的原木色设计和松下精装。松下为天空之城@HOME的110间公寓提供整屋住宅设备、全屋空气设备、全屋电器设备、全屋智能电器等完备的配套家装设施，为住户打造全方位“安全、安心、舒适”的居住环境，提供“简约、自然、健康、富质感”的生活美学。

通过深度调研对应人群的生活方式和起居习惯，天空之城@HOME从动线、尺度、细节等出发，推出约33平方米和约66平方米的两种户型，以应对不同人群所需求的产品、功能及氛围。

从综合住区到高端社区，再到租赁住房，万科始终关注“居住”问题，探索“家”的更多可能，试图沿着生活的每一处细节打磨，提供更好的居住体验。

关键词： 天空之城 生活方式 生活品质