近期，位于独墅湖西的林家谭路北的天鸿伟业独墅湖西6号地块案名公布—龙湖·九里璟园。项目在苏州中心、东吴天街、长申等商场内的五大展厅也同步公开，火爆预约中。熟悉龙湖集团的朋友都知道，龙湖集团打造的绿化园林是十分不错的，而“九里”系是龙湖产品系中，高端低密洋房的著作，而九里璟园则是龙湖在苏州的首个“九里”系，可见该项目龙湖是想要打造出区域内高端低密洋房的标杆。

据了解，项目刚刚启动，目前苏州中心、东吴天街等五大展厅已经开放，预计在11月中旬左右公开售楼处。

PART 壹

(资料图)

龙湖打造双湖生活圈新贵

稀缺洋房，终于上新！

龙湖，以高端别墅起家，在洋房打造上，有着更高的起点。从1997年，龙湖的第一座洋房作品——南苑问世，龙湖每一部洋房新作的诞生，都代表着业内在产品创新上的进步以及对洋房审美的进化。

其29年履迹60余城，匠造100000+栋洋房经典。所以，业内常说，中国洋房史，半壁看龙湖。九里璟园，作为龙湖在苏州深耕十年的住宅大作，将打造新苏式园林景观，在户型的尺度，更是做了突破。

这次的九里璟园也继承了龙湖品质住宅的基因，将加载业内艳羡的精装人性化标准，从精装品质、健康、收纳等细节，提升居住的品质感。

效果图

据了解，龙湖·九里璟园打造了由8栋洋房、3栋高层组成的低密住区，其中，三栋高层全部排布在小区北端，整体布局类同纯洋房社区。

效果图

要知道，苏州市面上，洋房产品极其稀缺，可以享受园区生活的洋房，更是卖一套少一套。

据苏州商品房网上销售系统显示，园区可售住宅房源为2357套，其中洋房仅约300套，双湖核心圈几乎没有洋房房源在售，以现在市场“大平层”为贵的风向来看，未来打造洋房的可能性也微乎其微。

物以稀为贵，二手房市场上，园区核心的洋房价格已高不可攀，而且它的价值还不断升高，同小区、同面积下，洋房的价格比高层高出几千到上万每平。

图源：链家

龙湖·九里璟园所在的湖西中央生活居住区，也同样如此，洋房在二手房的挂牌价格，已经在3.5万/㎡左右，位居区域高位。

图源：链家

价格来源于价值，限墅令下，洋房作为高阶产品业态，产品档次直接和普通住宅拉开距离。

而且，洋房社区一般楼间距比较宽，日照时间充足、风动效果更好，小区绿化率也更高，植被丰富、景观多样，生活环境更健康舒适。还有一个被熟知的优点，洋房的公摊面积小、得房率高，与高层相比，相同面积下，洋房的使用空间更大。

PART 贰

妥妥的轨交盘

7号线地铁口上盖

在交通上，九里璟园为紧靠轨交7号线（在建中）的林家谭路站，南侧1km处就是轨交2号线的郭巷站，双轨出行，妥妥的轨交盘。

示意图

除此之外，之前曝光的轨交10号线、15号线和16号线都从郭巷地界内穿过。在教育上，整个郭巷片区现在已有22所投入使用的学校，其中有1所中学，7所小学和14所幼儿园，基本满足入学需求。在最新的“十四五”规划中，更是要新建、扩建9所学校，包括2所中学、3所小学、4所幼儿园。

生态资源也是不俗，临近独墅湖和尹山湖，十分宜居。在商业上，有尹山湖商业水街、长申购物广场、阳光天地等3个大型商业，足以满足日常生活所需和娱乐消遣。

PART 叁

“大园区”格局敲定！

园区共建！双湖迎来新契机！

出了产品能打，配套齐全，更令人值得期待的是，项目所在的湖西中央生活居住区，还是由官方盖章的园区发展共同体！

去年，“独墅湖开放创新协同发展示范区”如春雷炸响，大园区格局确立，同时，双湖四区之一的湖西中央生活居住区迎来史无前例的机遇。

这份文件，明确提到作为吴中区和园区两区属地管理，一市两区政府协同推进，湖西中央生活居住区加上了“园区飞地”的头衔。

文件明确提及，园区要对区域内的城建设施、教育医疗、创新产业等，给予真金白银的投入支持，甚至具体到了数额，不掺任何一点水分。

经济上的支持，是表，政策上的支持，更坐实了园区飞地的身份。

文件提到，示范区内高端人才互认，政策资源互享，这意味着，片区享受园区政策资源，符合条件的居民，将更大化的享受园区配套、政策等。

跨越行政，打破界限，湖西中央生活居住区与园区构成一个难以割裂的发展共同体。

即将通车的穿湖隧道，以及地铁1、2、3、6、7、8号线，纵横的交通铺设，让双湖融合成圈。作为双湖四角之一的湖西中央生活居住区，也同步享受园区顶尖的配套资源。

湖西中央生活居住区，纵向有3号线与湖西无缝对接，横向有1号线、2号线分别与湖东、独墅湖高教区相连，还有独墅湖第二隧道、金鸡湖隧道，通达双湖内外。

交通的便利，加强了双湖资源的交流共享，湖西CBD、湖东CWD的商业圈，苏州中心、李公堤、久光百货、圆融时代广场……都是两湖四区的共同商体。

最为关键的是，这片区域，属于大园区核心的洼地。对于这样的板块，只有品质大盘，才能与园区营造的国际生活更好的接轨，实现价值越级。

最后：

苏州之心，当属园区双湖，不过，锚定中心区的同时，也要踩对强作用点。目前双湖其它三区发展趋于饱和，湖西中央居住区站在大园区发展的风口上，能量逐步释放。

新房市场上，大园区缺房少地，尤以洋房为贵，龙湖九里璟园亮相后，自然会有源源不断的人想一探究竟。

关键词： 一探究竟