一期认购率约288%，开盘日光

(资料图片)

「横沔玖境·瑞府」二期

第七批次已过会

前期均价约6.6万/平

预计11月中下旬取证认购

效果示意图

〈1〉

张江科学城+国际旅游度假区

三大超级IP赋能古镇横沔

张江科学城+国际旅游度假区，三大超级IP赋能的横沔，适逢时代新机！

张江科学城：世界级科创高地

张江成立于1992年7月，是中国国家级高新技术园区，与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为上海浦东新区四个重点开发区域。随着张江科学城第三次扩容，张江再一次站在了全球产业区的顶端，将聚集更加庞大高薪高知的就业人口。

横沔玖境位于张江科学城南部，近康桥工业园、上海国际医学园区等，周边大量高阶人群聚集于此。

截至到今年7月，张江科学城已有1800家高新技术企业、179家外资研发中心、37家科创板上市公司、49.9万名从业人员……

规划示意图

金色中环带：产业赋能城市

城市进程日新月异，近年来浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设，以“产业赋能城市”为主题，总投资约6000亿元，推进项目286个。

浦东“金色中环发展带”的规划和指引，再次让浦东站在时代风口，为张江南打造一片国际都会生活的美好想象。

横沔玖境位于金色中环南不到4公里，坐享金色中环带发展建设的无限潜力，其长远价值毋庸置疑！

规划示意图

国际旅游度假区：国际消费窗口

上海国际旅游度假区，规划面积约24.7平方公里，以迪士尼乐园为核心，形成“一核四片三带”的空间发展格局，汇聚旅游、购物、文化、娱乐全领域休闲资源。

在上海商业规划中，上海国际旅游度假区被定义为市级商业中心及国际消费窗口，这是浦东新区在陆家嘴、前滩之外的第三个市级商业中心。

横沔玖境位于国际旅游度假区“一核四片三带”中的西片区，距迪士尼仅约2公里，随着迪士尼乐园及周边配套的开发与开业，为区域城市更新带来更多可能性。

规划示意图

〈2〉

约60万方i-CAZ中央活力之城

横沔玖境带来全新的生活方式

很多人说：

“横沔玖境，就是浦东版的蟠龙天地。”

一开始，我也这么认为的。

但是，当我进一步了解的时候，却发现两者完全不同。

主体不同：申迪&金茂

横沔玖境由世界级旅游目的地筑梦者申迪集团与国内领先的城市运营商中国金茂强强联合打造。

实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，为产品品质及安全交付，提供强有力的保障！

效果示意图

上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能类国有企业。

申迪集团，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。造梦的申迪集团，旗下多个项目已是上海商旅文封面作品！

示意图

中国金茂，城市建设的标杆企业，母公司是世界500强企业中国中化。

中国金茂坚持以品质为先的“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。

中国金茂旗下“金茂府”系，已是上海高端产品的代名词，拥有超高的产品力、超强的溢价能力。横沔玖境作为其旗下第32个城市运营项目，于上海浦东之芯，将再一次履新城市未来想象。

示意图

业态不同：全新的生活方式

横沔玖境坐拥约6平方公里原生水乡风貌，臻稀生态环境，奠定横沔宜居标杆地位。

500米范围内，有益大本草园、康桥生态园、度假区北片区；

3公里范围内，有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态，涵养生态健康生活（以上距离为直线距离，基于百度地图测距）。

项目北侧拥揽总用地面积约60.4公顷的沔青公园，相当于15个太平湖公园的大小，这在上海主城区之中十分难得！

示意图

横沔玖境整体规划占地约60万方，其中住宅建筑面积约30万方+商业建筑面积约20万方。

根据规划，项目对生活体验的演绎分成九大内容，分别是智慧生态的低密住区、星级酒店、特色客栈、以三港-四街-六桥为核心的水乡、历史建筑保护、汇集艺术人文的花园广场、奢品商店、特色餐饮和文创街巷，整体布局疏密有致。

效果示意图

兑现不同：住宅+配套同步推进

大多数城市综合体的开发进度都是：先开发住宅，用住宅的利润来开发商业及配套。

横沔玖境与其不同的是，对于项目整体的推进是各类配套结合住宅进度同步进行。

目前，项目北侧的沔青公园及横沔玖境北侧的幼儿园，均已按预期节点施工推进。

示意图

〈3〉

一期认购率约288%，开盘日光

横沔玖境·瑞府 即将取证认购

「横沔玖境·瑞府」容积率低至1.6，整体为现代中式风格，项目景观以“一脉、两区、两轴、十三园”的生活组团进行布局。小区配有跑道，小区内就可以进行晨跑或者夜跑，跑道将社区内部多个景观组团串联起来。

效果示意图

地面采用人车分流设计，车辆和非机动车直接入地库，保证室外活动的安全性，同时减少了噪音和空气污染。小区还配有智能归家系统，包括车辆识别系统，提高车辆归家通行便捷性。无感通行系统，安全高效。

效果示意图

另外，「横沔玖境·瑞府」在户型设计方面下了很大的功夫，在保证户型方正的基础上，通过对住宅内部功能空间结构的科学设计，尽可能创造更多南向空间。

建面约97㎡3房户型，格局是当下市场流行的飞机户型，属于真正意义上的南北通透户型，通风性能是比较好的，而且采光优异。

建面约97㎡户型取自于07-01地块8幢22号楼702室

建面约128㎡四房户型，居住空间相对更为宽阔，主卧套房设计，自带卫生间，私密性和舒适度兼备。

餐厅、客厅、阳台一体化，节省了过道面积，也让公区视野更开阔。

南向大阳台+多飘窗设计，大量的灵动空间提升了空间使用率，并且增强了对外的延展性。

建面约128㎡户型取自于07-01地块4幢7号702室展示之用

概念展示间实景图

约60万方i-CAZ中央活力之城

横沔玖境瑞府二期即将加推

建面约97-128平 600-800万级

不容错过！

横沔玖境城市更新示范区：

上海市浦东新区川周公路与沔新路交汇处往南100米

免责声明：

1. 本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。

2. 关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。

3. 本项目推广名为：横沔玖境·瑞府，备案名为：申茂雅苑，本公司上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。

4.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。本宣传资料发布时间：2022年11月

关键词： 宣传资料 浦东新区 仅供参考