近日，央行、银保监会于发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，一时间引发强烈关注。

该《通知》的16项举措，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置三个方面，支持房地产市场平稳健康发展。比如，提出对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期等，政策力度空前。

(相关资料图)

对此，有专家表示，此轮新政涉及短期和中长期的政策，给房地产市场吃了一颗“定心丸”。购房者信心有望得以修复，在年内剩余时间里房地产市场逐步触底企稳可期。

几乎与此同时，作为TOP10房企的龙湖集团，宣布在全国五大城市，即北京、上海、苏州、合肥、泉州，同步首发五个全新项目，其新一代高端产品系——“御湖境”也应势亮相。

而这距离龙湖此次五个项目最早的土地获取时间——9月22日，仅用时不到50天。

五盘亮相，实力保障

50天的时间里，5地同时拿地、5地同步首发，这种集中拿地和集中亮相的做法在全国房地产市场中，实属罕见。

有业内人士称，在如此短的时间内，从集中拿地到产品引入再到集中亮相，这无疑体现了“龙湖效率”，其背后首当其冲的是龙湖集团财务健康、流动性充裕的强力保障。

在今年“全国百强房企7成没拿地”的市场环境中，龙湖凭借着多年来始终稳健的财务盘面，实现30天内超百亿的土地集中斩获。

财报数据显示，截至今年上半年，龙湖集团现金短债比4.07，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，一系列指标均在行业的较高水准，而作为房企生命线的“三道红线”，龙湖集团也已连续六年保持绿档。

多年以来，龙湖不做高息融资，也不接触前融、非标、资管计划、影子银行等融资方式，在行业内外已不算秘密。这份谨慎，曾经让龙湖在行业高歌猛进时走得慢了一些，但却让其在市场的低谷期多得了份从容。

在今年中期，龙湖集团平均融资成本已下降至3.99%，而行业内融资成本低于4%的公司仅有中海、金茂、华润以及龙湖。

不仅如此，自7月以来，龙湖集团已连续实现月度销售业绩的持续回升，在此基础上，龙湖集团三季度累计销售额达到597.5亿元，同比实现正向增长。10月，其地产开发业务实现销售额202.1亿元（人民币，下同），环比增长5.2%，延续持续增长的态势。

此外，在1-10月，龙湖集团累计实现经营性收入190.8亿元，平均每月稳定的可持续收入就接近20个小目标。如今，龙湖集团的商业、租赁住房、物业管理等业务，均跻身行业前五，不仅是穿越周期的稳压器，也构建了代表龙湖未来的第二曲线。

正是基于稳健的财务表现、持续回升的销售额，以及稳定可持续的经营性收入，龙湖集团难能可贵地获得权威评级机构的认可，穆迪、标普、惠誉均保持全投资级评级，是少数获得境内外全投资级评级的优质房企。

据记者了解，在今年市场面临不确定风险的大环境下，龙湖仍然以100%的交付力做到让购房者放心。2022年1-10月，龙湖共交付约7.5万套品质住宅，100%实现如期交付，其中超40%项目实现提前一个月以上交付，总体满意度达90%。

如期高品质交付，持续坚定的拿地，引领性“高定”项目的快速推出……一系列的动作展现出龙湖穿越市场周期的强大能力。

遇见美好，如画入境

满足人民美好的生活需求，靠的是过硬的产品力和服务力。正如龙湖创始人曾说的，龙湖在品质可靠的情况下有着很高的效率，不仅坚持要高质量交付，还要有成体系保障的质量交付。

有分析人士指出，龙湖能够在不到50天内五盘同步亮相，并快速呈现引领性“高定”产品系，源于目前龙湖已达到拿地-产品打造-交付的良性动态平衡，展现出的还有龙湖强大的产品力和综合运营实力。

龙湖对于住宅产品的打造，历来都是基于客户的核心需求展开，通过对客户偏好、功能、生活方式等前置客研，进行专属定制。例如，在龙湖的精装善住体系中，龙湖每年就要通过“聆听计划”收集更新20000余条客户心声，进行持续产品改进。

市场是敏锐的，在今年的大环境下，正常的交付和销售已然不易，有能力推出全新产品系的品牌开发商更是少之又少。而此次御湖境一经推出，就凭借其前卫的产品理念和极高的品质标准，引发了行业的关注。

此次5城同步推出的“御湖境”产品系，作为龙湖集团全新推出的满足新一代客户需求的“高定”产品，集龙湖30年高端产品打造经验之大成，持续为每一个家庭创造美好生活居所范本。

在选址上，五城御湖境均挑选了高能级城市的稀缺板块、城央地段，拥有城市优质资源，具备高端配套。推出的项目也各具定制特色，不仅均紧密贴合了本地城市文脉特色，同时也展现了高标准、定制级、个性化的产品内涵，将艺术手法、自然理念、高奢定制和至美服务进行了融合，目标均为打造本城市高品质的大平层产品。

“遇见美好，如画入境”。御湖境产品在研发和景观设计团队配置上，也可称为国内“顶配”，脱胎于龙湖此前代表作“原著系、天字系”的操刀团队，获得过数十项国内外大奖，对于建筑、景观、产品的美学有着苛刻的要求，将于“御湖境”构建引领性的“至美圈层、至美艺术、至美健康”三大精神内核，聚焦“城央圈层”、“尊享服务”、“无界大宅”、“高定艺术”、“美+景观”、“智慧健康”六大价值内核，革新十余项高定产品落位，打造由大师定制的时代美学人居体验。

作为龙湖最为客户津津乐道的景观的打造，此次御湖境产品系均采用龙湖最新升级的“美+”景观价值体系，该体系是龙湖继五维景观体系打造后，5年磨一剑的全新景观体系。囊括“美妙风景”、“美好生活”、“美好心灵”三大价值维度，包含步移景异、四季皆景，精工匠造、童趣自然、尊享礼序等12项定制景观主题。通过“对景、框景、点景、夹景”的空间造景手法，“纯林营造、全冠移植、360度造景、平地起坡、五重园林”的造景方式，以及高达81项的精工工艺，最终呈现园林之景、健康生态与心灵意蕴相融合的境地，传达自然、灵动、健康、美好的生活之境。本就有“园林大师“美誉的龙湖，此次或又将竖立全新景观标杆。

在精装方面，龙湖秉持“品质化、精细化”的宗旨，从家中的每个空间人性化细节出发，基于善交融、善收纳、善便捷、善安康、善品质5个维度，悉心打磨上百个“魔鬼”细节，从功能到颜值全方位打造出兼具舒适度和人性化的精装产品。

而从房子的设计、建造到交付，龙湖始终做到严格的材料选型、可靠的建造标准、完善的施工工艺和悉心的品质验收，以匠心令业主安心。在品控方面，龙湖建立了“集团-地区-项目”三级品控体系，从开工到交付，共有超100次的不同层面的检查诊断，超300次的品质关键点打磨，并且实现项目360°建造监管；微观上，建立“一户一档”的查验档案，进行100%查验，在交付前，还会有100多次的不同层级的查验专题会，至少有百位专业人员为业主把关每一处细节。

城市深耕，行稳致远

对于未来的布局策略，龙湖集团董事长陈序平表示：“未来，龙湖集团战略聚焦有两大重点，分别是城市聚焦和航道聚焦。”据其介绍，龙湖集团在城市聚焦这一战略上梳理了20个重点城市。

从第三轮拿地的城市来看，北京、上海、合肥、苏州、泉州等城市均在龙湖重点深耕城市之列，这些城市不仅基本面良好，且与龙湖的引领性“高定”产品具备较高的适配度。

不管是北京顺义核心区、上海松江优质地段、苏州的吴中主城核心、合肥的科创高点高新区还是福建贵胄之地泉州，龙湖所拿地块均位于新兴产业、高端人才聚集的高地。

其中，上海御湖境屹立上海五大新城之首的【松江新城】，毗邻松江大学城，位于松江中央居住区正核，占据松江政治/商业/文化/教育城市资源，人文环境优异，圈层纯粹。

上海御湖境所打造的极制奢宅是松江难得一见的改善稀缺产品，以高奢酒店美学为灵感，精研上海人文气韵，将“上海之根”松江文化的底蕴和海派文化气息融入其中，外立面质感前沿，履新当代人居审美，整体呈现出奢雅高级的上海格调。上海御湖境项目将重新定义松江豪奢封面。

此次御湖境产品系列在全国五大城市首发，不仅形成了全国层面的影响力，展现了龙湖在产品方面自我革新的力作，也体现出龙湖集团始终坚守以高品质产品回馈市场，以长期主义行稳致远。

关键词： 房地产市场 融资成本 房地产企业