环球速读:楼市周报|11月第三周新房成交反弹 7个项目成交量超过百套

来源:上海中原地产


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经过一周调整后,上周有所反弹,据上海中原地产数据显示:上周(11.14-11.20)新建商品住宅成交面积22.55万平方米,环比增加165.61%。

图1:上海每周新房成交走势

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

从成交分布来看,成交主要由大浦东、宝山、闵行和青浦在支撑。该4个区成交均在4万平方米以上。大浦东成交排名第1,面积达到4.91万平方米,青浦上周明显发力,成交达到4.86万平方米,排名全市第2。宝山也是近期交易比较活跃的区,成交放量超过4万平方米也比较罕见。值得一提是闵行区,通常该区成交排名位于中下游位置,这次有新盘推出,交易也有放量机会。郊区范围嘉定表现一般,成交不足5千平方米。

从成交产品来看恢复到中高端产品为主的格局。成交前十榜单中可以看出,3-6万元/平方米的首次改善产品有4个,其余均为中端改善产品。值得关注的是,上周榜单中没有出现10万+的高价房项目。今年以来高价房产品表现活跃,难得一见没有上榜的情况。此外,在市场恢复供应后,市场活力也开始回归,上周成交榜单中有7个项目签约超过百套。

表:上海商品住宅成交TOP10(2022.11.14-11.20)

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基于产品结构向中高价位倾斜,上周均价为60349元/平方米,环比上涨29.63%。

供应方面,上周延续反弹格局,并且出现明显增加。上周入市一共11个项目,面积达到38.65万平方米,环比增加117.48%。大浦东有4个项目入市,宝山和闵行分别有2个项目入市。从入市的项目来看均为中高端改善产品,因此对成交产品结构产生一定影响,导致均价在中高位运行。此外,奉贤有1个均价低于3万元/平方米的刚需产品入市,目前刚需产品不多,应该会给本地买家提供不错的选择机会。

随着供应放量,第七批房源已经有项目开始认筹,供应得到有效补充。从认筹结果来看符合市场预期,网红产品仍能触发积分,受到市场关注,买家对新盘的热度似乎没有受太多市场调整的影响。短期来看,政策暖风依旧,营造不错市场气氛,随着供应到位,预计后续成交会继续保持当前水准。

关键词: 万平方米 中原地产 环比增加