来源：上海中原地产

上周楼市成交虽有回落，但仍在合理区间内运行。据上海中原地产数据显示：上周（11.21－11.27）新建商品住宅成交面积20.16万平方米，环比减少10.57%。

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数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

从成交分布来看，大浦东和闵行两区支撑起全市交易。两区分别成交8.42万平方米和5.68万平方米，这2个区成交几乎占总交易量7成。松江、宝山、青浦正常发挥，成交面积均在1万平方米以上。其他成交大户，比如嘉定、奉贤成交都低于1万平方米，没有给全市成交带来太多贡献。浦西市区范围成交缺失严重，此前活跃的虹口、杨浦成交均不足1千平方米，新静安同样成交处于低位。

从成交产品来看，上周高端产品交易特别活跃。成交前十榜单中可以看出，6万元/平方米以上的改善产品有7个，其中包括10万+产品1个以及1个9.95万元/平方米的项目，并且这两个项目排名位于前三之列。另外，基于市场交易总量维持在合理区间内，成交榜单中继续能看到签约套数过百的项目，说明市场稳定性不错。

表：上海商品住宅成交TOP10（2022.11.21-11.27）

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基于产品结构向中高价位倾斜，上周均价为77740元/平方米，环比上涨28.82%。

供应方面，上周出现井喷，一共入市62.60万平方米（13个楼盘），环比增加117.48%。投放项目类型众多，刚需、首次改善、高价房产品均有涉及。临港是供应项目最多的板块，有3个。此外，临港蓝湾也有1个项目推出。区域内短期供应猛增，市场竞争较为明显。浦东北蔡也有2个项目入市，缓解区域内供需矛盾。整体来看，随着第七批房源抓紧入市，供应迎来高峰。

近期落实房地产利好政策的实际行动越来越多，比如一些大银行给部分头部房企金融授信，上周末公布降准消息。虽然降准不直接针对房地产市场，但随着流动性增加，对楼市带来间接利好，市场信心会进一步回归。短期来看，市场供应已经到位，最后一周的翘尾一定会出现。

关键词： 万平方米 中原地产 成交面积