七批次，普陀招商苏河玺、天元府、品尊国际、新俞里、大华峯荟5盘激战，千万级改善正面交锋。

【资料图】

箭在弦上的八批次，杨浦即将放量，预计会有6盘入市，将供应1500+套房源。

八批次杨浦待入市新盘预测

预备入市的6个新盘，集中分布在杨浦内中环的定海和江浦板块。除了合生缦云上海以大户型高端改善为主，其余5盘基本互为竞争关系。

6盘区位示意图

杨浦城投悦尚海

杨浦城投·悦尚海即定海社区B3-1地块，由杨浦城投2021年6月18日竞得，成交总价14.025亿元，成交楼面价64040元/㎡，溢价率9.21%。

项目靠近12号线隆昌路站，体量较小，拟建3栋楼，共260套房源，其中商品房221套。将入市的户型为约81-115㎡2-3房，房地联动价10.8万/㎡。

项目效果图

合生缦云上海

合生缦云上海项目是杨浦滨江80万方超大体量的旧改项目，也就是定海路街道121、129、130街坊。

地块规划

三个街坊涵盖了6宗地块，有望率先入市的是定海社区K6A-04地块，由3栋15-25F高层精装住宅组成，共121户。

项目主力户型为建筑面积约150/190/225/245㎡3-4房，是目前杨浦滨江的纯改善高端大宅。

项目效果图

保利珑誉二期

保利·珑誉一期于11月刚刚开盘，318套房源，638组入围客户，入围分65.84分。

二期将加推建面约99-179㎡3-4房，共174套房源，预计均价9.9万/㎡。

项目效果图

保利越秀和樾天汇

保利越秀和樾天汇即杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊），为今年上海第二轮土拍中，保利、越秀以47.75亿元竞得，成交楼板价56000元/㎡，房地联动价11.5万/㎡。

保利越秀和樾天汇规划建设8栋14-17F高层住宅，总套数为1207；主力产品有约95㎡3房2厅2卫、约165㎡4房2厅3卫。

项目效果图

中海海上和集

中海·海上和集即杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊），是原杨浦城建江浦项目。经过股权转让，该项目的主要股东于今年3月变成中海。

项目拟建6栋9-27层住宅，1栋8-14层保障房，4栋5F办公，以及部分商业以及配套用房。

项目效果图

据了解，项目此次首开约有350套房源，主力户型为建面约99㎡3房和建面约179㎡4房。

户型图如下

瑞仕云曜璟庭

瑞仕云曜璟庭即杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），2021年10月12日，上海城建以总价41.4亿元竞得，楼板价约68060元/㎡，房地联动价10.99万/㎡。

项目距离8号线鞍山新村站直线距离约600米，交通出行便利。项目将建10栋楼，其中1#-6#为商品住宅。

项目主力产品包括约90㎡、99㎡、145㎡、185㎡四个面积段，总户数591户。

项目设计规划

八批次，杨浦供应有望迎来大爆发。6大新盘均价区间普遍在9.9-11.5万/㎡，主力户型面积段为约100㎡3房，再搭配约140-180㎡4房的大户型，适合市中心的改善购房者。

在市场充足供应下，红盘撞车不可避免，预计入围分会走低或者不触发。购房者可根据自身预算和需求匹配适合自己的项目。

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关键词： 江浦街道 设计规划