来源：上海中原地产

原标题：一周楼市：供应井喷 抓紧抢收

上周楼市成交连续第二周调整，据上海中原地产数据显示：上周（12.12-12.18）新建商品住宅成交面积19万平方米，环比减少27.09%。

(资料图)

图：上海商品住宅每周成交走势图

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

从成交区域分布来看，前期活跃的区难以继续强势，比如徐汇，上周成交不足2千平方米，而此前交易超过了7万平方米。宝山上周成交2.93万平方米，比前期减少约4成。传统交易大户，青浦松江均出现大幅回落。相对而言嘉定上周成交超过1万平方米，保持稳定。值得关注的是，闵行和宝山，在大量供应下，成交保持稳定，分别成交4.73万平方米和2.94万平方米。此外，上周浦东成交快速恢复常态，成交6.36万平方米，排名全市第一。

从成交产品来看，改善产品占主力的地位不变，但是高价房“哑火”。从成交前十榜单中没有出现10万+项目。今年以来，高价房产品交易活跃，榜单中看到10万+的项目多数情况有2个，上周“缺席”的现象不多见。此外，榜单中6-9万元/平方米的中高端改善产品交易活跃，有6个，其余均为首次改善项目。从榜单来看，依然有6个签约过百套的楼盘，虽然这一数量比前期有所减少，但从绝对量来看，还是比较多的。

表：上海商品住宅成交TOP10（2022.12.12-12.18）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

基于交易结构多向中低价位靠拢，10万+产品缺席榜单，均价出现回落，为59071元/平方米，环比下跌21.21%。

供应方面连续两周放量，上周达到近期峰值，入市面积为72.88万平方米，环比增加75.07%。第七批集中供应房源进入最后冲刺，第八批集中供应房源蓄势待发，市场供应相当充足。而且今年只剩下不到半个月，房企最后抢收时间窗口，因此抓紧时间开盘。从产品来看，形成多点开花局面，首次改善、中高端产品均有差不多比例分布，涵盖像嘉定新城、张江、徐泾等诸多热点板块，买家的选择面相当广泛。

上周继续为楼市注入信心，重申房地产在中国经济中的支柱地位，中央经济工作会议再度定调房地产政策，为明年楼市企稳向好提供政策保障。短期来看，上海新房入围积分下降是不争事实，但是依然有大约一半的项目开盘即清盘，说明消费意愿还能维持。而且眼下进入年度收官最后时间节点，房企开盘意愿浓厚。短期供应维持在高位给成交走高提供支持，预计未来2周成交走高板上钉钉。

关键词： 万平方米 中原地产 商品住宅