今年年底，上海新房市场的供应真是让人眼花缭乱！六七批次新房交替取证，400-600万级轨交盘供应大放量，足足约4692套新房同时面向市场，可谓是竞争激烈、卷上加卷！

12月15日，泗泾轨交新盘【中国铁建·星樾云栖】首开告捷，共484套房源，当日即售出460+套！成为了当下泗泾板块首屈一指热销的项目。

(资料图片)

如此逆市热销确实超乎预期！如果不是真正的好产品，是很难做到打动市场、打动客户的。

星樾云栖作为9号线上的热门板块，凭借着“价格优势”，松江泗泾的楼盘一经推出便备受关注。

自面世以来，星樾云栖就备受市场的期待和好评，收获了不少忠实客户。在地段发展潜力、产品规划设计和价格等方面，都具有很强的竞争，的确是五大新城购房者错过会拍大腿遗憾的好盘。

读懂了真正轨交宜居红盘的人已经先下手为强。

如今，项目二批次即将载誉上新，势头也是锐不可当！

另本次没赶上星樾云栖的购房者也不用担心，就在星樾云栖旁边

中国铁建花语天境正在销售中

约1.2容积率地铁真洋房

不触发积分，五年不限售

正在火热抢购中！

总而言之，无论你是想要小高层还是低密洋房，在这里都可以找到你的梦中情房。

泗泾轨交红盘！

高周转+高倒挂+高性价比

自从2020年6月同济拿下泗泾SJSB0003单元03-01号地块后，两年内泗泾再无宅地供应。中国铁建·花语天境和星樾云栖的入市打破了泗泾板块断供局面，入市便备受瞩目！

数据源上海土地市场

12月6日，松江人民政府再次抛出了一枚“炸弹”——《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》：

其中，为提高区域医疗服务水平，优化河道蓝线，泗泾地铁站旁最后一块未开发住宅地块用途被更改为商业服务用地+公共绿地！

图片来源于上海规划网

对照泗泾早年公布的2035用地规划，随着这块宅地用途更改，上海外环外楼市“传奇”的9号线泗泾地铁站旁，将正式不再有轨交宅地出让了！

眼下在售的【中国铁建·星樾云栖】，9号线泗泾站旁轨交房！可能未来几年内，泗泾板块都可能不再会出现距离地铁站更近的新盘！

数据来源于：上海规划网

网上自媒体制图

目前，泗泾板块内的地铁盘二手房价已经突破7w/㎡，一二手房显著倒挂幅度高达约2w+/㎡。中国铁建·星樾云栖占位泗泾核芯板块，以均价约4.8w/㎡的价格优势脱颖而出，打破泗泾板块断供两年的局面。

数据来源：链家网

根据2022年1-10月的轨交板块二手周转率来看，泗泾应该是当之无愧的上海全市二手房周转率活跃板块！尽管二手房交易市场整体面临着不是很活跃的问题，但泗泾板块仍然倒挂处于高位，拥有上升空间，同时还具备二手房高周转率，未来二手房将更容易周转！

图片：网上自媒体制表

泗泾3.0 全新国际化社区氛围

泗泾早已实现了1.0-3.0由“全”到“精”的升级！名副其实的“黄金置业圣地”！发展成为配套成熟，宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区氛围。

泗泾1.0（2009-2014）轨交外溢刚需住宅区

泗泾2.0（2015-2021）品质住宅区

泗泾3.0（2022）轨交宜居自在城

在公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等维度跑赢全市同能级甚至上游板块。

自在轨交

星樾云栖直线距离约700米9号线泗泾站，3站七宝，6站漕河泾开发区，9站徐家汇。目前3站外的七宝新房入门均价已经到了约7w+/㎡；6站外的漕河泾新房入门均价已经到了约10w+/㎡；徐家汇新房入门均价已经到了约13w+/㎡！尽管价高难以企及，但是这些房源仍处于“一票难求”的境况！

除了泗泾，均价在约4.8w/㎡的9号线轨交新房起步已经要多坐3站到松江大学城！同样的均价，却距离3站之远！

示意图，仅供参考，数据来源是网上房地产/链家网

· 9/12/17号线三轨交升级，更快畅达主城区&大虹桥

未来，12号线西延伸段将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线相交，最终抵至松江洞泾。从项目出发，2站即可换乘12号线西延伸段。

同时根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道。

示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）直达大虹桥&主城区的高架即将开工！

三轨交升级、沪松快速路开工，未来无论是自驾还是乘坐公共交通去大虹桥都会更加便利。

示意图，仅供参考

繁华商业

泗泾板块内坐拥三湘商业广场、保利悦活荟等醇熟商圈。约五公里生活圈范围内，可以畅享奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。

同时，泗泾站北侧板块规划打造约10万方集中商业，踞项目直线距离约400米，直通地铁9号线泗泾站，未来将打造区域级核心汇集商业。

示意图，仅供参考，泗泾商业体（规划中）

泗泾板块还拥有最密集的对日常生活最重要的便利店，共约125家便利店，平均每平方公里约5.1家，为各板块翘楚，坐享下楼即买的生活。

根据上海2035规划，未来泗泾还会新增约13个大型商业！宜居性还会大幅提高。

示意图，仅供参考

公园生态

泗泾板块背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态与生活公园。

至2035年，泗泾将实现生态环境的大跃级。规划公园绿地面积179.7公顷,人均公园绿地面积达到8.0平方米。设置地区级公园3处；社区级公园18处。打造乐活体验、都市休闲、古镇风韵、乡野生态四个区段，展现水岸魅力、重塑生态价值。（来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

示意图，仅供参考

品质医疗

项目周边的泗泾医院正在升级成高端医学中心！在现有泗泾医院的基础上，新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区!

示意图，仅供参考，泗泾医院（规划中）

约1.8容积率 一梯两户揽景小高层

社区内的整体空间结构为“一园、两轴、多花园”，营造了一个自然式景观空间，两条森系景观轴线，多重花园感景观宅间。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

其中，礼仪归家轴串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅、自然疗愈花园，层层递进。

健康康养轴布置有儿童乐园和康养乐园，为孩童和老人打造属于自己的户外森活系统，让各个年龄段的业主都能享受与自然亲密接触的乐趣！

此外，社区东北角与外界衔接处还将打造健康步道，形成全龄化森活聚场，关注全家庭全维度的身心健康，在与森林的亲密相处中完成孩子的人生启蒙。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

整个项目均为11-15F的小高层，且都是一梯两户纯板式结构，同时采用传统的“全南北、行列式”的建筑排布。无连廊采光好，得房率更高！同时更大窗墙比，宽阔视野，享受良好日照。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

【建筑面积约100㎡三房两厅两卫】

三开间朝南+卧室带飘窗+主卧套房设计，功能非常齐全，尺度感十足。

客餐厅相连+宽景阳台，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。

主卧套房设计，独立卫浴+衣橱，专属于主人的私密空间，舒适度非常高。

该户型非常适合三口之家居住，采光、通风俱佳，舒适感满满！

而且，该户型有毛坯和精装两种，不管是想要自己打造专属生活，还是想要精装房源带来的便捷都能满足。

中国铁建·星樾云栖

首开劲销460套+！

不负期许 致谢厚爱！

二期应市续销 即将上新

中国铁建·花语天境

正在火热抢购中！

无需积分，五年不限售

欲购从速

中国铁建地产美学生活馆 恭迎莅临品鉴！

泗泾接待展厅：

松江区泗通路155弄25号及泗宝路291号

中国铁建地产美学生活馆：

青浦区业文路129弄

免责声明：

1、本项目推广名为“中国铁建·星樾云栖”，地名办核准名/备案名为“花语华庭”；开发公司为：“上海京淼鑫房地产有限公司”；

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；

3、本资料制作时间为2022年12月，有效期至2022年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

关键词： 中国铁建 仅供参考 开发商的