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来源：上海中原地产

虽然去年年末有翘尾效应，但今年元旦假期楼市交易并未得到相应延续。据上海中原地产数据显示，2023年12月31日至2023年1月2日上海新建商品住宅成交8.9万平方米，比去年元旦（2022年1月1日至1月3日）减少46.1%。

从市场格局来看，中端改善产品是市场交易主力。比如成交前十榜单中有4个项目均价在6-9万元/平方米之间，并且排序上分列1-4位。其余均是3-6万元/平方米的首次改善产品。值得关注的是，尽管假期就3天，但从成交榜单中可以看出，排名第一和第二的项目签约均超过200套，而这2个项目均位于青浦徐泾。尽管大虹桥市场投放在增加，但签约量依然处于活跃状态。

元旦假期有1个项目入市，面积2.4万平方米。入市的项目为普陀万里板块的META CITY天元府，共推出200套房源，网上报均价9.5万元/平方米。普陀万里板块属于成熟区域，土地推出非常有限，有项目入市可以满足区域内改善需求。

从市场交易来看，几乎是个别产品在支撑全市交易，说明市场还是处于修复当中。历经年底快速冲刺后市场也需要有调整，成交表现一般并不意外。多部委释放信号，提振经济，释放楼市消费力，这些对稳预期有积极作用。短期来看，楼市高供应或暂告段落，而且今年农历新年比较早，预计近期不会有太多项目开盘，市场也可以利用这段时间进行修整，继续能量，静待下一波释放。

关键词： 万平方米 中原地产 表现一般