普陀桃浦，作为普陀的西北重镇，不仅是城市副中心真如串联长三角的枢纽，也是传统中央商务区沟通上海西北的枢纽。

【资料图】

根据规划，桃浦智创城北起沪嘉高速，东至真北路，南邻沪宁铁路，西至外环线，总面积7.9平方公里。这是上海中心城区多年难得一见，可完整连片成规模开发的土地。正是这份独一无二的稀缺性，吸引了众多房企的目光。

桃浦科技智慧城效果图

2022年，宝华、金茂、中环投资纷纷落子桃浦智创城。目前，桃浦四子设计方案均已公示，预计将供应住宅2473+套。

桃浦四子规划

宝华桃浦双子项目

2022年第二轮和第三轮土拍中，宝华瞄准了桃浦科技智慧城的地块：

先是7月，宝华集团以总价11.72亿竞得桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块，成交楼板价约39436元/㎡，房地联动价8.3万/㎡。

紧接着9月，宝华又以总价56.045亿元拿下普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块，成交楼板价约47750元/㎡，房地联动价8.3万/㎡。

连落两子，既反映出宝华对于桃浦板块的价值肯定，也让市场看到宝华深耕桃浦的决心。

根据规划，037-01地块容积率2.5，出让面积11887.7㎡。拟建设5栋14F住宅、1栋5F商业以及其他配套建筑。规划设计图和高清效果图如下：

015-01地块更大一些，容积率2.5，出让面积46948.2㎡。拟建设12栋15-17F小高层住宅，1栋3F配套及其他配套设施。规划设计图和高清效果图如下：

金茂桃浦项目

2022年7月，金茂以总价35.288亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，成交楼面价47322元/㎡，溢价率8.91%，房地联动价8.3万/㎡。

026-01地块容积率2.5，出让面积32332.7㎡。拟建设9栋14-26F小高层、高层、1栋保障房及其他配套建筑。规划设计图和高清效果图如下：

中环桃浦项目

2022年9月，中环以底价拿下普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，成交楼面价38872元/㎡，房地联动价8.3万/㎡。

027-01、039-01两个地块容积率都是2.5，出让面积31385.2㎡。北地块拟建设6栋16-17F小高层，1栋5F商业、1栋小区会客厅及其他配套建筑；南地块拟建设4栋11-17F小高层住宅，1栋5F商业及其他配套建筑。规划设计图和高清效果图如下：

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