随着2023年的到来，市场开始逐步恢复，上海楼市正开启快进模式。

(资料图片仅供参考)

如今上海的买房逻辑，真的变了。置换成本大，“房票”变得更加金贵。买房更应该去考虑长期持有获利的能力，简单点说，就是要买品质更高的产品。

想要住的舒服、生活品质更高，一个非常重要的判断依据就是低密。

低密意味着更少的人，享受更多的绿地、更多的鲜氧、更多的日照面积。因此低密成为了近年来炙手可热的臻稀之选。

图片源于网络

土拍历来是新房市场的风向标，通过2022年的土拍情况，我们不难发现两点“变化趋势”：

第一，在下一批土拍中，无论是市区亦或是五大新城，低密住宅产品将再次缺席，并且只会越来越稀缺。

第二，五大新城的供应将再次井喷，新房市场的供需结构面临冲击。

五大新城的地块占比依然很高，这意味着未来一段时间，新盘供应大，土地储备及供应高，往往会造成新房价值不稳，区域二手面临价格下跌，一二手的剪刀差程度也会面临考验。

臻稀轨交低密洋房 错过难再得

根据2022年上海的土拍供应情况，低容积率的地块或是房地联动价很高，或是距离主城区较为偏远。上海的土地出让政策一再收紧，总价450w+想要上车约1.2容积率的低密轨交洋房未来或许更难再得。

在直线距离徐家汇副中心约19km同等市区半径下，多数板块如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格动辄都是约6～8w+/㎡。泗泾以9站徐家汇，更纯正的地铁真洋房+更低的准入门槛，再加上450万+的总价，可谓是同期同价位新盘里的高性价比佼佼者。

以上图文仅为示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

五年不限售 泗泾板块显性一二手剪刀差2w+/㎡

在目前的周边市场上来看，中国铁建·花语天境可以说是高性价比楼盘了。如今泗泾板块内二手房价已经突破7w/㎡，中国铁建·花语天境占位泗泾核芯板块，以均价约4.7-4.9w/㎡的价格优势脱颖而出，打破泗泾板块两年断供局面，一二手房显著价差幅度高达约2w+/㎡。

泗泾板块一二手房近期成交价对比 （数据来源：链家网）

泗泾板块二手房近期成交价对比（数据来源：链家网）

根据2022年1-10月的轨交板块二手周转率来看，泗泾应该是当之无愧的上海全市二手房周转率活跃板块！尽管二手房交易市场整体面临着不是很活跃的问题，但泗泾板块仍然处于高位，同时还具备二手房高周转率！

以上图文仅为示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

中国铁建·花语天境不触发积分，五年不限售，置业风口就在眼前，对于预算在400-500万+，想要一步到位品质好房的置业者，现在或将是「更低总价、更低容积率」上车9号线地铁改善红盘的大好机会！

泗泾3.0 国际化社区氛围

泗泾早已实现了1.0-3.0由“全”到“精”的升级！名副其实的“黄金置业圣地”！发展成为配套成熟，宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区氛围。

泗泾1.0（2009-2014）轨交外溢刚需住宅区

泗泾2.0（2015-2021）品质住宅区

泗泾3.0（2022）轨交宜居自在城

以上图文仅为示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

在公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等维度领跑全市同能级甚至上游板块。

黄金9号线

在上海，置业的首要关注要素一定是交通。

中国铁建·花语天境近邻9号线泗泾站，拥享地铁“黄金价值”，1站佘山；3站七宝；6站漕河泾开发区；9站徐家汇。联通松江新城、七宝、漕泾河开发区、徐家汇、陆家嘴、世纪大道、金桥等多个重要区域，全面提速抵达城市核芯CBD的效能，商圈、产业、枢纽，样样涵盖，整体线路经济总值达到万亿能级。

泗泾至徐家汇这9站的房价差别大！沿线3站之外的七宝新房均价约8W+/㎡、6站外的漕河泾新房均价约10W+/㎡、9站外的徐家汇新房均价约14W+/㎡。而花语天境均价约4.7-4.9W+/㎡！

9号线沿线站点周边房价均价对比

以上图文仅为示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

同时，以徐家汇站为镜像轴点，同样相距9站的地铁站点

9号线杨高中路站周边新房均价约121000元/㎡；

1号线银都路站周边新房均价约69798元/㎡；

1号线中山北路站周边新房均价约87139元/㎡；

11号线连山南路站周边新房均价约72500元/㎡；

11号线御桥站周边新房均价约66000元/㎡。

以上数据来源于：网上房地产

未来，12号线西延伸段将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线相交，最终抵至松江洞泾。从项目出发，2站即可换乘12号线西延伸段，更快畅达南京西路、陕西路、汉中路等核心商圈。

以上图文仅为示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

沪松快速路草案 直达大虹桥

沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）直达大虹桥&主城区的高架即将开工！

同时根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来无论是自驾还是乘坐公共交通去大虹桥都会更加便利。

以上图文仅为示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

商业荟萃

泗泾板块内坐拥三湘商业广场、保利悦活荟等醇熟商圈。约五公里生活圈范围内，可以畅享奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。

以上图文仅为示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

同时，泗泾站北侧板块规划打造约10万方集中商业，直通地铁9号线泗泾站，未来将打造区域级核心汇集商业。

以上图文仅为示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

泗泾板块还拥有密集的对日常生活重要的便利店，共约125家便利店，平均每平方公里约5.1家，为各板块翘楚，坐享下楼即买的生活。

根据上海2035规划，未来泗泾还会新增约13个大型商业！宜居性还会大幅提高。

品质医疗

项目周边邻近泗泾医院、上海市第一人民医院（三甲医院）等品质医疗，为健康生活保驾护航。在现有泗泾医院的基础上，还将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

以上图文仅为示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

生态宜居

佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施，多元化配套满足不同层次的生活需求。

至2035年，泗泾还将实现生态环境的大跃级。根据规划，泗泾到2035年将达到公园绿地面积约179.7公顷，人均公园绿地面积达到8.0平方米。设置地区级公园3处，社区级公园18处。

（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

作为以“国际生活”为蓝本的泗泾，生活配套上有着十分出彩的成熟度和未来发展空间！

以上图文仅为示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

约1.2低容积率 全龄乐活新场景

花语天境整个社区以一横三纵作为规划主轴，打破传统的轴线布局, 约300M季相花园轴和亲水轴线，约200米的邻里街区轴连通南北，以错落跃动地五线谱形式展开，连接社区活力纽带，以组合错位的方式形成疗愈的邻里花园。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

花语天境洞察年轻家庭的生活需求，4大景观轴纵横交错，8大公园错落分布，规划丛林探险乐园、溯溪乐园、康养花园、核心景观区、四季花园等八大主题花园生活场景，满足全年龄层业主活动需求，重塑健康活力新生活。

八大主题花园生活场景

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

低密洋房 宽阔品质舒居

建筑面积约99㎡ 洋房与市场上同面积产品相比，在整体功能性与舒适度上有明显提升。一梯两户，三房两厅两卫，主卧套房设计，私密性好，飞机户型，无过道，空间利用率较高，三开间朝南，双阳台、双飘窗设计，采光更佳，餐客厅一体化设计联通景观阳台，南北通透，舒适性与实用性俱佳。满足三口之家到三世同堂的家庭居住需求，因此这款户型的适用面更广，可以满足大多数购房者的改善置业选择。洋房有精装修以及毛坯两种产品，可以根据您自己的预算和喜好来做选择。

免责声明：1、01-02地块推广名为“中国铁建·花语天境”，地名办核准名/备案名为“花语云庐”；开发公司为：“上海京沐鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2023年2月，有效期至2022年2月28日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

花语天境，建筑面积约99㎡低密洋房

正在火热抢购中！

泗泾接待处：

松江区泗泾镇泗祥路518弄488号(金地自在城二期南门东侧约50米)

恭迎莅临品鉴！

免责声明：1、01-02地块推广名为“中国铁建·花语天境”，地名办核准名/备案名为“花语云庐”；开发公司为：“上海京沐鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2023年2月，有效期至2022年2月28日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

关键词： 仅供参考 开发商的 中国铁建