张江，被誉为上海的“硅谷”，这里IT精英荟萃、高薪人员扎堆、住宅供应却相当稀缺，上一个入市新盘还要追溯到2020年的中建朗阅府。如今3年时间过去，长期断供的张江，终于又将迎来全新盘入市。

据最新消息，中建张江项目已经动工，预计将推出248套房源，房地联动价8.3万/㎡，最新效果图已经曝光。

【资料图】

248套、容积率1.8

主推联排和高层房源

去年7月25日，上海第二轮集中供地中，中建八局＆张江投资以93507万元竞得浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B05-15地块(“城中村”改造项目-张江镇田园、江欣地块），溢价率0%，成交楼板价40470元/㎡，房地联动价83000元/㎡。

地块区位示意图

根据出让要求，该地块出让面积12836.2㎡，容积率1.8，建筑限高50米，住宅套数下限248套，中小套比例70%，绿地率35%，均为精装修交付，交付土地后12个月内开工，48个月内竣工。

地块出让要求

据了解，项目预计推出2栋16F高层、1栋保障房以及6栋低密产品（21套联排或合院）。

项目规划效果图

占位浦东内中环

联动价8.3万/㎡

近期浦东入市的新盘中，中环外三林滨江的中企云萃森林入市均价10.5万/㎡，中环旁张家浜的浦开云璟入市均价8.95万/㎡。

相较而言，中建张江项目地理位置优越，位于内中环区域，祖冲之路与广兰路口西南侧，房地联动价8.3万/㎡，性价比超“能打”。

更不用说，当前项目周边二手房挂牌价在9.8-10万/㎡左右，倒挂明显。

来源：链家网

2/21号线双轨交汇

咫尺广兰路TOD

中建张江项目地理位置优越，享受周边丰富生活配套。

交通方面，项目直线距离轨交2号线广兰路站约700米，距21号线（在建）广兰路站约400米，出行便利。

商业方面，项目周边商业较成熟，广兰路地铁站还有在建的TOD商办综合体，总建筑面积13.0442万㎡。规划将建设成以商业、办公、体育休闲、轨道交通等生活枢纽功能的社区商业中心，以集成电路、人工智能、生物医药等科技创新类产业为目标，树立张江乃至浦东新区TOD城市综合体标杆。

广兰路站地铁上盖商办

教育方面，项目靠近华东师大张江实验中学、贝贝树幼儿园。（具体对口学校以教育局公示为准）

周边配套示意图

广兰路作为张江双轨交汇的地铁站，同时是2号线与浦东机场的换乘站。如今，这里要打造地标级的TOD商办综合体，注定了广兰路将成为张江下一轮发展的焦点。

而广兰路旁的中建张江项目，也将成为今年新房市场的焦点。项目靠近地铁、商业的优势，以及8.3万/㎡的联动价，预计又会成为一个高分盘。关于项目更多进展，血拼上海将持续关注。

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关键词： 浦东新区 地理位置 总建筑面积