普陀新房市场一直是市区中比较低调的，音量不大。去年八批次和今年一批次均是零供应，竟然一个楼盘都没有。

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2023年，普陀有哪些新房呢？本篇将一一盘点。关注普陀的购房者，本篇收藏起来。

首先，来介绍一下桃浦“四大金刚”，这里是今年普陀关注度最集中的板块。2022年，宝华、金茂、中环投资纷纷落子桃浦智创城，未来桃浦四子预计将供应住宅2473+套。

宝华037-01地块

2022年7月，宝华集团以总价11.72亿竞得桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块，成交楼板价约39436元/㎡，房地联动价8.3万/㎡。

根据规划，037-01地块容积率2.5，出让面积11887.7㎡。拟建设5栋14F住宅、1栋5F商业以及其他配套建筑。住宅套数不小于266套。

宝华015-01地块

2022年9月，宝华又以总价56.045亿元拿下普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块，成交楼板价约47750元/㎡，房地联动价8.3万/㎡。

015-01地块更大一些，容积率2.5，出让面积46948.2㎡。拟建设12栋15-17F小高层住宅，1栋3F配套及其他配套设施。项目至少提供900套住宅。

据悉，宝华连续拿下的这两个地块将命名为桃浦宝华紫薇花园。

金茂026-01地块

同样是在2022年7月，金茂以总价35.288亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，成交楼面价47322元/㎡，溢价率8.91%，房地联动价8.3万/㎡。

026-01地块容积率2.5，出让面积32332.7㎡。拟建设9栋14-26F小高层、高层、1栋保障房及其他配套建筑。住宅套数下限为597套。

该地块位于宝华两幅地块中间地带，据悉案名为桃浦金茂府，或将是整个桃浦首个入市的新盘！

中环027-01、039-01地块

2022年9月，中环以底价拿下普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，成交楼面价38872元/㎡，房地联动价8.3万/㎡。

027-01、039-01两个地块容积率都是2.5，出让面积31385.2㎡。北地块拟建设6栋16-17F小高层，1栋5F商业、1栋小区会客厅及其他配套建筑；南地块拟建设4栋11-17F小高层住宅，1栋5F商业及其他配套建筑。住宅套数下限总计710套。

以上四个项目均位于盘普陀的中外环间。接下来再看一下内环-中环间的几个项目。

长风嘉佰道

2022年6月，宸嘉发展联合奥林匹克花园置业，竞得普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块，总价63.7亿，出让面积达6.07万方，容积率3.7。地块为居住及办公楼地块，其中住宅仅占30%，住宅套数下限607套；其余部分均为办公楼用地，且办公部分，仅有40%可售。

项目住宅房地联动价9.8万/㎡，将推约107-365㎡3-5房。

长风板块豪宅云集，近年来长风供应稀缺，长风嘉佰道必将火爆。

META CITY｜天元府三期

META CITY｜天元府位于上海西站附近，是卓越集团与金地商置继深圳中心·天元合作之后，首次在上海联合打造的大体量规模站前TOD综合体。

项目已开盘两次，均未触发积分。META CITY｜天元府三期预计将推出260套105㎡房源，上期均价9.6万/㎡，低分的选手可继续关注。

品尊国际三期

品尊国际为7号线岚皋路地铁上盖TOD项目，是个约70万方城市综合体。项目住宅部分分为三期开发，一期早在2009年即交付入住。

2022年七批次时，项目推出过264套房源，均价10.98万/㎡。后期将加推102-140㎡3-4房。

大华峯荟

大华峯荟与内环高架直线距离约900米，项目体量较小。项目已开盘两次，先后推出56套叠加和303套高层房源，叠加房源均价13.2万/㎡，高层均价约10.4万/㎡。当前正在续销中。项目后期无加推。

再来看普陀内环内两个项目。

天汇玺

天汇玺是保利发展、招商蛇口、新世界中国三大TOP品牌房企，强强联手打造的作品。项目位于苏州河畔，紧邻3、4、11、14号线曹杨路站。

预计首开340套房源，位于1#、2#、6#内，产品为106-141㎡3-4房，联动价10.52万/㎡！当前项目城市展厅已开放。

招商苏河玺

招商苏河玺同样位于苏州河畔，一期入市时入围分72.84分，开盘当日售罄。

二期预计推出500多套房源，主力户型为建面约107㎡3房，上期均价约10.52万/㎡。

2023年的普陀新房市场，将热闹起来，购房者有关注的项目，可以提前准备起来了！

关键词： 小高层住宅 招商蛇口