实探郑州楼市:到访量、成交量倍增 市场修复仍需信心和时间

“一周的成交量抵得上过去一个月”“线上咨询量增加了至少3倍,实际带看量也比去年同期多了2倍”。春节假期后,沉寂许久的河南郑州房地产市场“火”了起来。


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贝壳研究院郑州分院最新数据显示,今年1月,郑州新房住宅共计成交56.22万平方米,环比上涨12.3%;2月12日,郑州二手房成交243套,创下了近一年以来单日成交最高峰值。

作为春节假期后首个下调房贷利率的城市,郑州首套住房贷款的执行利率从4.1%降为3.8%。如今,政策落地已半个多月,人气十足的售楼部和节节攀升的成交数据,是否预示着郑州楼市真的暖了起来?

购房者“扎堆”入市

最近,高先生看中了郑州二七区某楼盘的110平方米现房,正在纠结楼层选择,置业顾问便发来了消息:“该户型已经售罄了,要不要考虑其他更大面积的户型?”

对此,高先生十分懊恼:“前脚刚算好价格,后脚房子就已经卖了,现在好房源真的靠抢了。”

同样火热的场景还发生在郑州金水区北部某楼盘。2月12日,上海证券报记者在该楼盘展厅看到,前来咨询的购房者络绎不绝。该项目负责人介绍,2月首周,已有近千组客户来访,销售额达1.8亿元,“一周的成交量抵得上过去一个月”。

售楼处人气十足的同时,二手房中介也在忙碌起来。郑州东区某地产中介郑女士告诉记者,春节过后,线上咨询量大增,实际带看量也比去年同期多了2倍。“以前犹豫不决的客户,现在也主动联系要求带看。”郑女士表示,近期不仅带看量大增,成交周期也大大缩短,有好几单是当天带看当天成交。

贝壳研究院郑州分院公布的数据显示,今年1月,郑州新房住宅共计成交56.22万平方米,合计4422套,成交面积环比上涨12.3%,成交套数环比上涨9.1%。二手住宅方面,郑州1月共成交4055套,已接近市场正常月份下平均水平(4652套)。进入2月,日度成交再攀高峰,其中2月12日成交量达243套,创下了近一年以来单日成交最高峰值。

近期郑州购房者为何“扎堆”入市?

“一方面,去年积压的购房需求正常释放;另一方面,随着各项利好政策落地,尤其是郑州在1月29日正式将首套房贷利率由4.1%调整为3.8%后,部分长期观望的态度也在转变。”郑州冠景上院项目营销负责人刘峰表示,作为从业者,他明显感受到大家出手买房的信心增强了,行业预期也在不断向好。

值得注意的是,随着市场热度的提升,部分开发商开始涨价。“年前置业顾问报价还是13400元/平方米,最近报价已经涨到了14000元/平方米,据说最近可能还会上涨。”高先生说。

统计数据显示,郑州新建商品房成交均价开始上扬。今年1月,郑州主城八区成交均价为16102元/平方米,环比上涨2.3%;郊县成交均价为8892元/平方米,环比上涨4.4%。

新房市场分化态势加剧

实际上,并不是所有的楼盘都如上述那般热闹。

对比郑州不同区域的多个新楼盘可见,郑州新房市场“分化”态势愈发明显。其中,位于主城区且有品牌开发商加持的楼盘热销,位置相对偏远、品质一般的楼盘较为冷清。

根据贝壳研究院郑州分院数据,当前郑州新房成交前三分别是郑州中牟县普罗理想国、管城区龙湖熙上和二七区万科大都会,前十项目中有7个项目位于主城区。

除了区位,购房者在开发商的资质选择上,也出现了明显分化。

“一路之隔,国企、央企作为开发商的楼盘门庭若市,日成交能达到50套,民企的则冷冷清清。”河南某资深房企人士表示,目前,安全性和保值性是郑州购房者关注的重点。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为:“如今,房子的投资属性弱化,正回归居住属性。购房者会在可承受范围内‘优中选优’,这是近期郑州楼市出现明显分化的一大原因。”

市场修复仍需信心和时间

多位业内人士表示,郑州楼市虽已局部回温,但对比2017年至2020年,还谈不上火热。

市场修复仍需信心和时间。河南某头部房企负责人坦言,当下郑州楼市的回暖程度,不足以改善房企的处境。“实际上,房企负债率普遍较高,与到期债务相比,现在流动的量还不足以覆盖,生存压力也未明显减小。”该人士直言,即便是有了钱,一些房企也不敢像过去一样拿地,如何确保过往停摆的项目顺利交付才是首要任务。

尽管对郑州房地产后市持审慎态度,但业内基本共识是:2023年的行情会好于去年。

多位业内人士表示,要提振楼市需求、促进行业稳定发展,政策层面仍有进一步松绑的空间。“进行更大力度的调整,给予企业和购房者更多支持,才能真正拉动消费,盘活整个市场。”

来源:上海证券报

关键词: 成交均价 上海证券报 比去年同期