据徐汇城投集团最新消息，徐汇华泾超级综合体——华之门，首发住宅案名亮相：嘉龙汇。

嘉龙汇定位为未来交通枢纽地和TOD综合项目，涵盖住宅、办公、商业、酒店和公建配套设施。

(资料图片)

效果图如下

总建面19万方

商住办综合体

嘉龙汇所在地块为徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块，为商住属性。2022年9月，上海第三批次集中供地中，徐汇城投集团联合嘉华集团、上海龙华，以37.3亿元竞得该地块。

同日，徐汇城投集团还联合招商蛇口，以22.6亿元竞得华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块，两宗地块一街之隔，均为华之门首次出让的地块。

华之门地块区位示意图

根据规划，嘉龙汇地块由D1-2、D5B-1两块地共同构成，总建面约19.6万㎡。其中住宅仅占约1/4的体量，计划建设高层住宅，主力户型为中小套型，其余为办公、商业与酒店业态。

D1-2地块为纯住宅用地，土地面积19086㎡，容积率2.5，限高80米，80%中小套型，100%全装修，有5%保障房，住宅套数下限为487套，房地联动价为8.1万/㎡。

D5B-1地块为商办用地，土地面积26217㎡，容积率5.65。规划用途为商办餐旅用地，计划建设高层及150米超高层商办楼栋，且规划有餐旅酒店。

地块出让要求

此外，D5B-1地块在引进的商业业态方面，需要与地区整体定位相一致：引入生命健康医药等战略性新兴产业。

招商华泾项目

规划方案曝光

嘉华项目曝光了效果图， 一街之隔的招商&徐汇城投华泾项目也有新动态。

根据方案，D2B-1地块拟建4栋26F住宅，另有1栋2-10f为保障房，1-2F为物业居委会用房，总房源466套，可售房源412套，房地联动价8.1万/㎡。

D2B-1地块方案

15/19号线地铁上盖

徐汇“南大门”冉冉升起

华之门的两个住宅项目位于徐汇中外环间的华泾板块，自身规划高能，总开发体量超过81万㎡，同时享受周边充沛配套。

华之门规划示意图

交通方面，项目为地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖，并可通过通道直接连通23号线（规划）、机场联络线（在建）华泾路站，出行便捷。

商业方面，整个华之门总商业面积将达到30万㎡，分为24万㎡地上商业体量以及6万㎡地下商业。这个体量是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多，建成后将成为徐汇南端的巨无霸商业地标。

华之门效果图

产业方面，华泾定位“全球高水平科学策源地”，是以科技、商务、生活为一体且结合公共交通布局的科技商务社区。区域内产城融合，宜居宜业。

楼盘AB面

华泾位于徐汇的“南大门“，外环线在这里穿境而过。

华之门作为华泾地铁上盖的大型TOD综合体，总开发体量超过81万㎡，涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务等，可以说是包罗万象，充满想象。

目前仅有的幅地块涵盖住宅，嘉华的嘉龙汇以及招商华泾项目，值得持续关注。

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关键词： 土地面积