最近新房市场已经人满为患，各大售楼处门庭若市，上海楼市已正式回暖！

随着线上成交量增多，什么样的房子性价比更高？更值得入手？什么样的房子未来更方便出手？等一系列问题成为了预算约450万级的这一部分购房者当下最迫切想要了解的问题。

(相关资料图)

对于大部分刚需刚改客来说，首先要考虑的就是房子本身的居住属性，板块、交通、商业、医疗、生态、产品等综合因素。因此，它要有很高的性价比，也要很强的功能性，还要具有流通性！

总价约450w起+直线距离约700米9号线泗泾站+较大的一二手价差+醇熟商圈+品质小高层，能有这样的实力，就说明这个楼盘真的“不一般”！

【中国铁建·星樾云栖】22年首开热销460+套，市场热度有目共睹！目前，总价约450万级爆款红盘强势归来，建筑面积约100-140㎡，均价约4.8万/㎡小高层（毛坯/精装）即将迎来热势收官！敬请期待！

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

醇熟泗泾 性价比板块优选

经过多年发展，泗泾已经醇熟“进化”。在如今星樾云栖直线距离约5km的生活圈内，轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚：

根据数据统计，比起马陆、徐泾、吴泾、顾村等外环外热门板块，泗泾的公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等纬度均遥遥领先，生活配套更加完善+宜居！

数据来源：高德地图

资源环伺示意图特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

根据2022年1-10月的轨交板块二手周转率来看，泗泾应该是上海全市二手房周转率活跃板块之一！泗泾板块交易以0.84%二手房高周转率长期处于高位！

数据来源：链家/中原

更重要的是，星樾云栖的未来潜力也不可小觑，一方面，星樾云栖已经是泗泾轨交新房均价4字头的“压轴者”：

去年12月6日，《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》公示，其中，为提高区域医疗服务水平，优化河道蓝线，泗泾地铁站周边800米范围内最后一块未出让的住宅地块用途被更改为商业服务用地+公共绿地！（信息来源：《泗泾镇2017-2035年规划》）

图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

对照泗泾早年公布的2035用地规划，随着这块宅地用途更改，上海外环外楼市“传奇”的9号线泗泾地铁站旁，目前均价低至4字头的小高层，就是星樾云栖！

图片来源：《泗泾镇2017-2035年规划》

黄金9号线旁 三轨交持续升级

黄金9号线横贯松江大学城、漕河泾、徐家汇、陆家浜、陆家嘴、世纪大道等多个上海烫金地段，直达众多CBD繁华商圈区域，接驳足足16条线路，地铁价值不言而喻！

二手市场上，9号线周边次新价格呈明显梯度差，直线距离9号线泗泾站约700米，即将加推的【中国铁建·星樾云栖】前期均价约4.8万/㎡，已然与同板块二手房形成近2万+/㎡的价差，用更低的价格，享受同样的配套！

数据来源：链家/中原

另一方面，星樾云栖周边还有2条轨交规划正待落地——

就在最近12号线南延伸正式宣布开工，从星樾云栖往南坐2站，未来便能直接换乘到12号线，直连七宝、龙华、南京西路！

根据规划，未来还有17号线与9号线连接，从星樾云栖往南坐1站，便能直接换乘，直通虹桥核心区！

泗泾断供前压轴轨交小高层+未来3条轨交汇聚周边，星樾云栖，将长期直面利好前沿，成为众多徐汇、闵行等南上海购房者的优选之地！

示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

就在项目直线距离约1km左右，三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等社区商业已经醇熟，足以满足日常所需。

未来，泗泾站北侧还将打造10.7万方集中商业综合体，直线距离星樾云栖约400米，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。

图片来源：《泗泾镇2017-2035年规划》

泗泾地铁站商业中心效果图，图片来源：上海松江

想要囤货，大名鼎鼎的山姆会员店就在周边，坐在家中就能下单山姆极速达，直接送货上门简直不要太方便~

山姆会员店实拍图，图片来源网络

约179公顷公园绿地环绕

目前项目周边的泗泾公园，已有约55.8公顷的绿化，根据2035年规划，未来更将增加至179.7公顷，将是约两个世纪公园的大小。

佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施，多元化配套满足不同层次的生活需求！（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

月湖雕塑公园实景图|图源网络

优质医疗资源保驾护航

项目周边现在已经有二甲泗泾医院，2站直达上海第一人民医院南院（三甲医院），不用专程到市区去看病~

未来泗泾医院东部，还将规划上海第九人民医院科学创新与转化园区，进一步提升泗泾地区的整体医疗水平：

上海第九人民医院科学创新与转化园区效果图，来源网络

实力央企 匠筑品质小高层

回到项目本身，随着2023年楼市进入深度调整期，购房者的置业逻辑也发生明显改变，房企的品牌实力、品质保障和产品交付力等早已变成重点考察要素！

「中国铁建·星樾云栖」的开发商中国铁建地产，隶属于世界500强、责任央企中国铁建。中国铁建股份有限公司是《财富》世界500强企业之一，公司注册资本135.8亿元，2022年《财富》世界500强企业排名第39位。

中国铁建作为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，公司业务涵盖工程承包、规划设计咨询、投资运营、房地产开发、工业制造、物资物流、绿色环保、产业金融及其他新兴产业，经营范围遍及全国32个省、自治区、直辖市以及全球130多个国家和地区

另外，中国铁建房地产集团有限公司作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，始终不忘央企的责任与担当砥砺前行，以匠心沉淀，精研人居，向着“做中国最有价值的美好生活服务商”的目标迈进！

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

项目社区内部打造了2条南北走向的景观轴，其中礼仪归家轴串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅，层层递进，尊享双轴景观，一轴礼遇、一轴健康，4重归家礼遇。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

健康康养轴布置有儿童乐园和康养乐园，为孩童和老人打造属于自己的活动天地。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

项目建筑整体明暗色对撞交织，从远处望去，犹如竖起来的黑白琴键，演奏流动的乐曲，凸显建筑自然与城市的呼应。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

整个项目均为11-15F的小高层，全无连廊，得房率更高！

共包含建筑面积约100㎡三房两厅两卫、建筑面积约140㎡四房两厅两卫两个户型，全部都是三开间朝南+南北通透的飞机户型，在全市新房市场中，都相当能打！

【建筑面积约100㎡三房两厅两卫】

标准一梯两户，无北侧过道连廊设计，更具私密性和安全性

北侧卧室、厨房无遮挡，通风采光俱佳

大窗墙比，更是为居家生活提供了宽阔视野和充足阳光宠爱

三开间朝南+南北通透+餐客一体+动静分区，舒适尺度，打造更多互动场景

主卧衣帽间、卫浴一体设计，更多收纳空间，更从容私密的品质栖居

【建筑面积约140㎡四房两厅两卫】

4房两梯两户的布局，减少电梯等待时间

户型方正，南北通透，空间利用率高，阳光鲜氧浸润生活

独立玄关，拓展收纳空间，预留归家健康第一道关卡

餐客厅一体，享受舒适尺度，打造更多互动场景，衣帽间+卫浴一体主卧，星级品质生活

阔绰阳台空间，拥揽森态景色，静享健康自然互动

星樾云栖 最后210套轨交小高层！

已过会！即将认购登记！

接待处：上海市松江区泗泾镇泗祥路518弄488号

（金地自在城二期南门东侧约50米）

免责声明：1、本项目推广名为“中国铁建·星樾云栖”，地名办核准名/备案名为“花语华庭”；开发公司为：“上海京淼鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2023年3月，有效期至2023年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

关键词： 中国铁建 仅供参考 开发商的