3·15质问计划|祥源世茂云湖漫城交付延期,业主爆料项目质量堪忧

2019-2020年,南翔新房零供应,这使得2021年板块内入市的新房成为了“香饽饽”。祥源&世茂联手打造的云湖漫城就是其中之一。

云湖漫城2021年5月入市,377套房源开盘当天即基本售罄。时隔两年,在云湖漫城即将迎来“交付”大考的前夕,业主们集中曝光了项目诸多质量问题。


(资料图片仅供参考)

云湖漫城效果图

交付延期 工地开放日变“预看房”

云湖漫城原定于2022年12月底交付,当前已延期三个多月。据云湖漫城业主爆料,项目延期交房没有任何赔偿。

2月底,云湖漫城开发商给业主发送了《预看房活动邀请函》。据《邀请函》显示,开发商表明“2月24日-2月28日开展工地开放活动”。对此,云湖漫城有颇多疑问。首先,业主对项目出示的“分数验收表”真实性、合规性存疑,因为当前项目连最基本的水电都未开通,为何能取得验收表呢?其次,开发商在组织“预看房”时强行设定“门槛”——不签字不给看。

图片来源:云湖漫城业主

当前上海正全面推行预看房制度,所谓“预看房制度”是在住宅工程分户验收后、质量竣工验收前,由建设单位组织购房业主查看房屋工程质量,并对业主所提的质量问题在建筑工程竣工备案前组织整改。

图片来源:住建部门

云湖漫城是否在借工地开放日走“预看房”的流程?这成为众多业主的疑虑。

质量堪忧 外立面不平+楼梯渗水……

在交付前能提前看房,本是件开心的事情。但云湖漫城业主们看到的,却是“一言难尽的新家”。

据业主提供信息,云湖漫城已出现诸多质量问题:外立面墙面不平、楼梯渗水、地砖变沥青、客卫关不上门、墙面返潮、地面不平、巨缝台面、倾斜阳台、补丁外墙、瓷砖刮痕、简配围栏、缺口路面、“环氧”地坪、打不开的窗、填不平的坑等。

图片来源:业主

室内精装细节上问题也很多,如墙顶钉子未拆除、主卧墙面开裂、台盆破裂、阳台边砖破损等。

图片来源:业主

虽说精装修交付多少都会有些瑕疵,但从云湖漫城业主曝光的信息看,开发商并未用心。从设计到施工,均存在问题。

祥源落子青浦新城 你还会选择吗?

云湖漫城由祥源和世茂联合拿地开发,众所周知世茂当前状况堪忧。祥源,近两年在上海市场相对而言活跃一些。

2020年,祥源除竞得云湖漫城所在地块之前,从华侨城手中接过了豪宅项目西康路989的最后一期。无独有偶,祥源西康路989去年8月底交付时也被曝交付细节粗糙,如接线留隐患、管道脱落、新风管道破损、下水管的官帽未安装等。

2022年9月底,在上海第三轮集中土拍中,祥源以4.84亿元摘得青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块,零溢价率,成交楼面价19000元/㎡,联动价45000元/㎡。

青浦项目案名已定祥源溪悦,拟建6幢8-10层小高层,容积率1.6,规划总住宅套数254套,预计下半年入市。项目距离地铁17号线青浦新城站直线约2.5公里,轨交出行不占优势。

祥源溪悦示意图,仅供参考

保交楼是基本,保质量还需开发商践行好房企的责任与担当。当前云湖漫城业主们正在为项目交付质量奔走,距离项目交付尚有时日,对于开发商来说业主们的诉求必须引起重视,以高度负责的姿态持续积极、快速、高质量地解决业主们提出的问题。

即将开启新的销售征程的祥源,倘若不能与世茂一起携手解决好云湖漫城的交付质量问题,后续在上海市场又如何再次赢得购房者的信任呢!

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