2019-2020年，南翔新房零供应，这使得2021年板块内入市的新房成为了“香饽饽”。祥源&世茂联手打造的云湖漫城就是其中之一。

云湖漫城2021年5月入市，377套房源开盘当天即基本售罄。时隔两年，在云湖漫城即将迎来“交付”大考的前夕，业主们集中曝光了项目诸多质量问题。

(资料图片仅供参考)

云湖漫城效果图

交付延期 工地开放日变“预看房”

云湖漫城原定于2022年12月底交付，当前已延期三个多月。据云湖漫城业主爆料，项目延期交房没有任何赔偿。

2月底，云湖漫城开发商给业主发送了《预看房活动邀请函》。据《邀请函》显示，开发商表明“2月24日-2月28日开展工地开放活动”。对此，云湖漫城有颇多疑问。首先，业主对项目出示的“分数验收表”真实性、合规性存疑，因为当前项目连最基本的水电都未开通，为何能取得验收表呢？其次，开发商在组织“预看房”时强行设定“门槛”——不签字不给看。

图片来源：云湖漫城业主

当前上海正全面推行预看房制度，所谓“预看房制度”是在住宅工程分户验收后、质量竣工验收前，由建设单位组织购房业主查看房屋工程质量，并对业主所提的质量问题在建筑工程竣工备案前组织整改。

图片来源：住建部门

云湖漫城是否在借工地开放日走“预看房”的流程？这成为众多业主的疑虑。

质量堪忧 外立面不平+楼梯渗水……

在交付前能提前看房，本是件开心的事情。但云湖漫城业主们看到的，却是“一言难尽的新家”。

据业主提供信息，云湖漫城已出现诸多质量问题：外立面墙面不平、楼梯渗水、地砖变沥青、客卫关不上门、墙面返潮、地面不平、巨缝台面、倾斜阳台、补丁外墙、瓷砖刮痕、简配围栏、缺口路面、“环氧”地坪、打不开的窗、填不平的坑等。

图片来源：业主

室内精装细节上问题也很多，如墙顶钉子未拆除、主卧墙面开裂、台盆破裂、阳台边砖破损等。

图片来源：业主

虽说精装修交付多少都会有些瑕疵，但从云湖漫城业主曝光的信息看，开发商并未用心。从设计到施工，均存在问题。

祥源落子青浦新城 你还会选择吗？

云湖漫城由祥源和世茂联合拿地开发，众所周知世茂当前状况堪忧。祥源，近两年在上海市场相对而言活跃一些。

2020年，祥源除竞得云湖漫城所在地块之前，从华侨城手中接过了豪宅项目西康路989的最后一期。无独有偶，祥源西康路989去年8月底交付时也被曝交付细节粗糙，如接线留隐患、管道脱落、新风管道破损、下水管的官帽未安装等。

2022年9月底，在上海第三轮集中土拍中，祥源以4.84亿元摘得青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块，零溢价率，成交楼面价19000元/㎡，联动价45000元/㎡。

青浦项目案名已定祥源溪悦，拟建6幢8-10层小高层，容积率1.6，规划总住宅套数254套，预计下半年入市。项目距离地铁17号线青浦新城站直线约2.5公里，轨交出行不占优势。

祥源溪悦示意图，仅供参考

保交楼是基本，保质量还需开发商践行好房企的责任与担当。当前云湖漫城业主们正在为项目交付质量奔走，距离项目交付尚有时日，对于开发商来说业主们的诉求必须引起重视，以高度负责的姿态持续积极、快速、高质量地解决业主们提出的问题。

即将开启新的销售征程的祥源，倘若不能与世茂一起携手解决好云湖漫城的交付质量问题，后续在上海市场又如何再次赢得购房者的信任呢！

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