最近全国各地楼市狂飙，作为上海楼市的明星板块，临港当然也不例外。近段时间临港加推的项目，大多创造了不错的市场热度，尤其102片区出现开盘即罄、叠墅房源被3.1人才包场的现象！

但这才只是开胃菜，真正的顶流还在后面——

据悉，临港置业者期待已久的综合体红盘龙光天曜，最近就会取证开盘！不光拥有综合体+双轨交（轨交相关资料来源于：《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区水湖核心片区单元规划(含重点公共基础设施专项规划）》，仅供参考，不作承诺），产品也进一步升级——绿建标准、超低能耗、中央空调、新风都齐了！而且，这也是综合体大城的最后一批收官房源，包含建面约89-128㎡高层、建面约120-137㎡叠墅，尤其叠墅房源只有52套，错过就真没了！（以上内容仅针对PDC1-0302单元06-02地块）

(资料图片)

01 | 壹

楼市迎来回暖潮！临港102片区爆火！叠墅一房难求！

2023年一季度，上海新房市场已经出现多次“千人摇”，上海实行积分制以来的最高认购纪录，也被两次刷新。二手房方面，2月份、3月份成交分别达到约1.93万套、2.4万套，成交量的大涨，对应的其实就是市场信心的巨大提振！（信息来源：克而瑞、乐居网上海）

在临港，上周102片区有项目开盘即罄，推售的40套叠墅，到71号就被抢光，相当于排号靠前的超半数客户选择了叠墅，而且全部是3.1人才包揽！

102片区凭什么如此爆火？叠墅又为什么如此紧俏？

首先，当然要归功于区域的醇熟优势。作为临港先行发展的板块之一，102片区的城市界面已经大体成型，待开发的土地资源非常稀少，从土拍来看，住宅地块也基本断供，在售房源就显得十分稀有而矜贵！

从配套方面看，板块内集聚着包括新天地、百联、碧云商业街在内的众多商业，总体量超23万方；建平、明珠小学、冰厂田幼儿园等21所学府林立的文教禀赋，也令市场为之侧目（现阶段周边教育设施信息仅供参考，本项目交付后的施教区划分等相关事项，以当地教育主管部门及教育机构相关规定为准）；此外，南汇新城城市公园、航海博物馆等城市级休闲资源也应有尽有。

所见所得的醇熟，非常难得。不夸张的说，这里是你在临港能买到的“配套天花板”！得益于片区的宜居优势，这里也是临港人口集聚核芯所在，未来二手房的流通性也更强。

102片区夜景图

其次，由于临港的小户型比例限制，往往只有大盘才有条件做墅类产品，临港叠墅房源向来供不应求！目前，滴水湖核芯区仅两盘有叠墅供应，而且房源都已经所剩无几，真的是“卖一套少一套”！

龙光天曜叠墅示意图

好消息是，龙光天曜即将推出建面约120-137㎡叠墅，共计52套房源，很可能是3.3上车主城叠墅的最后机会，错过就只能二手见了！而临港滴水湖核芯区的二手房叠墅，部分项目挂牌均价已达7万+（数据来源于贝壳APP挂牌价格，不作为投资承诺和参考依据），想要入手的朋友，千万不要再观望了！

02 | 贰

综合体+双轨交红盘，不止繁华天花板，更有价值空间！

在临港102片区，龙光天曜一直是非常耀眼的存在。

一方面，项目位于板块的醇熟“C位”，除了前文中提及的商业、学府、公园等配套，项目周边还有超4万方水华路社区服务中心在建，约3万方水华路家居城预计年内开业，06-03小学已封顶，资源密度堪称是“临港独一份”，而且能级都非常之高！

龙光地块鸟瞰示意图

更为难得的是，龙光天曜既拥有实打实的醇熟配套，也不缺未来想象空间！

作为临港罕见的综合体上盖项目，龙光天曜自带建面约13万方TOP级商业——龙光蓝鲸世界，项目旁申港大道、水华路双轨交站点也已经官宣（轨交相关资料来源于：《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区水湖核心片区单元规划(含重点公共基础设施专项规划）》，仅供参考，不作承诺），繁华生活与高效出行的天赋，正是临港所缺乏的，TOD大城的未来前景，非常值得期待！

龙光蓝鲸世界示意图

众所周知，作为高端生活方式的表率，综合体住宅往往代表着区域住宅价值的天花板。上海五角场万达住宅交房数年物业涨幅达约200%，温州万象城住宅在短短几年间价格几乎翻番，广州同样如此，部分综合体与非综合体住宅二手房价相差近一倍！（相关数据来源于网络，不作为投资承诺和参考依据）无数城市综合体的案例都印证了，相较纯住宅楼盘，综合体住宅往往具有更大的未来价值空间。

网络图

作为临港TOP级商业综合体，龙光蓝鲸世界代表的远不止繁华。

龙光蓝鲸世界之于临港，就像是瑞虹新城之于杨浦。

从高空视角俯瞰，龙光蓝鲸世界与临港管委会、中银大厦（在建）三大坐标，齐聚城市主轴申港大道，构成“一轴三芯”的格局，也将打造出临港面向未来的形象窗口，同时实现临港商业格局的重塑与城市中芯的再造。

中银大厦效果图

目前，中银大厦已初具轮廓，龙光蓝鲸世界大商业即将封顶，百米城市坐标也逐渐显露，龙光蓝鲸世界将以城市天际的刷新，代言城市封面商业形象，共襄临港国际滨海新城的宏伟蓝图，就未来价值而言，也是不言而喻的。

03 | 叁

提质不提价！龙光天曜PLUS+升级力作，这次必须抢！

其实，哪怕不看龙光天曜的具体产品，这个综合体红盘，大家也可以闭眼冲了。

可偏偏，项目的品质却非常亮眼！

迄今，龙光天曜已经斩获“MUSE景观设计铂金奖”、“美国IDA国际设计奖”、“中国房地产绿色低碳品牌项目”等多项殊荣，四开四爆、累计热销超1600套、2022年度上海新房销售套数TOP7（数据来源克而瑞）的高光表现，也印证着项目的品质与热度。

龙光天曜售楼处现场图

近日临港一季度网签数据出炉，龙光天曜荣登临港新房销售套数TOP3（数据来源克而瑞）！要知道，这还是在临港多盘取证、新品大量推售的背景下达成的业绩，而龙光天曜仅靠续销就能拿下临港TOP3，红盘品质含金量十足！

龙光天曜即将加推的PLUS+全新组团，在品质营造上进一步升级。遵循绿建标准打造的超低能耗建筑，彰显出龙光践行环保、助力城市节能减排的责任担当，也以前沿建筑理念与7大节能低耗技术的赋新，带来更舒适、更健康、更节能的生活方式。

与此同时，新品增配中央空调+新风系统，带来更舒适的温度、更清新的空气，同时以四重隔音降噪系统营造更静谧的居住环境，“舒温、舒氧、舒静”三大舒享体系，让PLUS+新品成为健康生活方式的代言。（以上内容仅针对PDC1-0302单元06-02地块）

超低能耗建筑示意图

关于新品价格，送上一个彩蛋。

在滴水湖片区普遍均价约3.3-3.5万元/㎡的市场上，龙光天曜PLUS+新品高层的过会均价仅约3.2万元/㎡，即便对比项目上一批次产品，也可以说是提质不提价！（上批次龙光天曜冬霖悦庭扩区备案均价约3.2万元/㎡）而且，对比市场上类似装标的产品，103片区项目的高层均价大概在3.4万元/㎡，价差达到约2000元/㎡，龙光天曜这批新品简直超值！

龙光天曜PLUS+新品楼栋户型分布示意图

本批次龙光天曜将推建面约89-128㎡高层、建面约120-137㎡叠墅，高层涵盖三房、四房，叠墅兼顾总价控制，同时户型选择非常丰富，可以满足二人世界、三代同堂、二孩或多孩等多结构家庭的置业需求。

在户型设计上，龙光天曜PLUS+新品从光照度、尺度感、私密性、洁净度、收纳力、体验感6大维度出发，将居所打造成为更人性化的舒适空间，带来面面俱到的生活享受。

南向三面宽+室室带窗的全明设计，配合坐北朝南的楼栋布局，带来更通透的室内环境；餐客厅一体直连阳台的设计，让公共活动区域更加敞阔大气，也为家庭留足互动空间；同时在居住动线上也进行了充分的优化，入户即达厨房、动静分区、互不干扰；此外，干湿分离卫浴、独立入户玄关、全卧室带飘窗、全U型厨房等细节设计，也增强了空间的实用性和体验感，确实是临港不可多得的优居之选！

最后重点提一下，龙光天曜PLUS+新品叠墅只有52套，也是项目的最后一批房源，卖完就没了！无论从项目视角，还是从整个滴水湖来看，龙光天曜这批收官叠墅都是臻藏版，值得一抢！可以毫不夸张地说，3.3能不能上车主城叠墅，就看这一波了！

龙光天曜PLUS+新品，近期即将取证加推！

想要安家临港、想要住得更好的你，冲就对了！

本宣传广告所提供相关信息内容为要约邀请，不作为要约或承诺。本广告对项目周边环境，交通及其他公共设施介绍不排除因政府相关规划规定及未能控制原因而发生变化，最终以政府审批文件及 双方签订的买卖合同为准。本公司保留对此宣传品修改的权利，敬请留意最新资料。本项目推广名为“龙光·天曜”；PDC1-0302单元06-02地块地名办核准名为“夏蕴光里(扩区)”，PDC1-0302单元07-01地块地名办核准名为“夏蕴光里”，PDC1-0302单元07-05地块地名办核准名为"冬霖悦庭(扩区)”，PDC1-0302单元08-05地块地名办核准名为"冬霖悦庭”。开发公司为上海君栩房地产有限公司；本公司保留对此宣传品修改的权利，敬请留意最新资料。冬霖悦庭预售证号：自贸临管房管(2021)预字0000394号，发证时间：2021年12月21日，楼栋：1-14、21-26、47-50号；自贸临管房管(2022)预字0000157号，发证时间：2022年8月2日，楼栋：17-20、27-37、41-46号；冬霖悦庭(扩区)预售证号：自贸临管房管(2022)预字0000226号，发证时间2022年9月22日，楼栋：1-9、10-13、15-25、27、28、30-33、37、38、43、44号；夏蕴光里预售证号：自贸临管房管(2021)预字0000427号，楼栋：1-8、11-19号，取证时间2022年1月1日，发证机关：中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会。现阶段周边教育设施信息仅供参考，本项目交付后的施教区划分等相关事项，以当地教育主管部门及教育机构相关规定为准。发布时间:2023年4月。

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