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4月19日，上海首轮土拍进入第二天，宝山、嘉定、金山共计4幅地块将完成出让。

上午，宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块进入现场竞价环节，上海土地市场官网对竞拍过程进行了全程直播。

12家竞买人参与角逐，分别是华润、国贸&葛洲坝、建发&联发、华发&越秀、招商&师山、同进&北蔡&浙江交投&象屿、大华、保利发展、绿城、华侨城、中建八局、中铁建&万科。

开拍3分钟，报价就达到中止价486646万元，随后转入了“一次书面报价”。在报价时限内，有竞买人报价相同的，一次书面报价时间重新计时10分钟，随后触发随机值。

根据报价与平均价差最小原则，最终保利发展以总价48.874亿元成功竞得该地块，成交楼板价32841元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价6.3万/㎡。

根据出让要求，地块出让面积57239.1㎡，容积率2.6，住宅套数下限1400。全装修面积100%，中小套比例不低于70%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

该地块距离地铁15号线丰翔路站直线距离约800米，交通出行便捷。地块南侧紧邻保利熙悦，该项目2023年二手成交价7万+㎡。地块东侧是大华朗香公园映，2022年入市均价约5.7万/㎡。相比之下，大场05-04地块6.3万/㎡的联动价涨幅明显。具体是因为新地块位于南大智慧城规划范围内，而大华朗香公园不在此范围内。

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