华润归来落子西虹桥!蟠龙天地东侧地块抢“崩溃”了
4月20日,上海首轮集中供地进入第三个交易日,青浦、奉贤4幅涉宅地块进入现场竞价环节。
(资料图片)
上午,建发&保利置业竞得青浦盈浦巨无霸地块,华润竞得西虹桥小涞港容积率1.2纯宅地;下午,中铁建竞得奉贤5号线旁纯宅地。
截至发稿,吸引了20组竞买人的青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块尚未完成出让。
今日已成交的3幅地块均“触顶”进入一次书面报价环节,成交总价123.88亿元。
建发&保利置业竞得青浦新城巨无霸地块
上午,青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块率先完成出让。
该地块有3家竞买人参与现场竞价:华润、招商、建发&保利置业。竞价超过中止价后,进入一次书面报价环节。最终,建发&保利置业以70.256亿元竞得该地块,成交楼板价18149元/㎡,溢价率8.72%,房地联动价46500元/㎡。
该地块为住宅和办公混合用地,一共有8幅打包地块,总用地面积达15.59公顷,其中7幅为普通商品房用地,用地面积13.28公顷,均为三类住宅组团用地,限高都在50米,规划住宅套数合计2840套;1幅为商业办公地块,面积2.31公顷。
华润时隔三年首次补仓上海
同在上午,青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块完成出让,上海土地市场官网对出让环节进行了全程直播。
该地块共吸引了13家竞买人,分别为绿城、安徽高速、天安&象屿、建发&联发、华发&越秀、招商&南山、国贸&葛洲坝&路劲、中铁建&万科、中铁置业、保利发展、大华、华润、中海。完成资格审核后,仅22轮报价即达到该地块的中止价29.8879亿元。
随后13家竞买人全部进入一次书面报价环节。最终华润(上海泓喆房地产开发有限公司)以最小价差7.2万竞得该地块。成交总价30.152亿元,溢价率8.96%,成交楼面价39769元/㎡。
时隔三年,华润终于在上海公开土地市场摘得地块!
青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块联动价刷新记录,达到了69500元/㎡。这个价格比今日出让的同板块的龙联路北侧07-02地块(容积率2)高出5500元/㎡,该地块房地联动价为64000元/㎡。
青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块北侧的青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块(容积率1.8)去年首轮土拍中由招商竞得,联动价63000元/㎡,即招商虹桥璀璨时代。
不过上述住宅地块容积率不尽相同,本次出让的小涞港西侧52-20地块容积率仅1.2,因而房地联动价提高。未来,地块产品或将做成低密度洋房或者部分别墅产品。
中铁建拿下奉贤5号线旁纯宅地
下午,上海土地市场官网直播了奉贤区西渡街道D-01-11区域地块出让过程。
该地块共吸引了9家竞买人报名,分别为奉发、天安&象屿、华润、建发&联发、华发&越秀、中铁建、保利发展、招商、大家。
开拍2分钟,报价就达到中止价23.393亿元,随后转入了“一次书面报价”。根据报价与平均价差最小原则,最终中铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块,成交楼板价19740元/㎡,溢价率9.67%,房地联动价42850元/㎡。
地块旁边是中国铁建香榭国际,高层产品均价约37500元/㎡,此次中铁建梅开二度,新地块距离地铁站更近、房地联动价有所上涨。项目1189套住宅体量较大,可以给刚需购房者更多上车机会。
此外,计划今日完成出让的地块还有青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块,位于蟠龙天地东侧。地块吸引了华润、中海、中铁置业、金新城&象屿、建发&联发、中铁建&越秀、华发、招商&南山、安徽高速、大华、国贸&葛洲坝&路劲、大家、绿城、保利发展、金茂、金地&西郊庄园、华侨城、万科、中天&天阳、碧桂园共20组竞买人角逐。地块房地联动价64000元/㎡。
该地块下午2点开始审核资料,由于特殊原因截至目前尚未完成出让。
4月21日,首轮集中供地最后3幅重磅地块将迎来出让,闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块有9家竞买人,闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块有28家竞买人,闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块16家竞买人。小狐将持续关注剩余地块出让情况。
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