随着城市化进程加剧，土地资源有限，生活空间只能向上延伸。因此高密度高层成为社区人居的主要形态。尽管如此，人们对于追求高质量及高品质的热情依然从未改变。

(资料图片仅供参考)

从居住角度来讲，洋房比高层有着更为显著的居住优势：更宽阔的楼间距、更多的人均占有面积、更安静私密、更多的清风阳光流转、品质升级的居住空间……洋房，恰到好处地满足了那些真正懂得并热爱生活的人，对品质人居的向往。

在城市中，特别是城市繁华地带，自然绿意本身就较为“罕见”。区别于普通的高层住宅对自然的“围合”，洋房的一大特征便是可以拥有更多绿色资产和阳光享受。同时，由于居住密度较低，住户享受到的居住环境与私密性更好，得房率也更高。

通过2023年一批次土拍情况可见，19个地块中，仅有一个地块容积率≤1.2，房地联动价约69500元/㎡，未来纯粹低密产品的趋势真的将会越来越稀缺！

花语天境以市场上已经罕见约1.2容积率轨交洋房住区，打破泗泾的断供局面，填补了板块内的低密洋房空白，项目不仅有醇熟的优质资源配套，还拥有稳固的二手次新价格，成为实现洋房生活改善置业的至优选择。

总价约450w又渴望一步到位，拥有更纯粹更舒适的品质享受，位于泗泾的低密轨交洋房——花语天境，一定是你不容错过的上车机会！

花语天境，最后臻席，五年不限售，错过不在！

板块唯一轨交洋房供应

除了低容积率物以稀为贵的供应优势，中国铁建·花语天境的稀缺属性还体现在区域市场的供需不平衡上。

目前泗泾板块内的新房供应已近尾声，而根据《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》去年末的公示，泗泾地铁站周边直线距离800米范围内最后一块未出让的住宅地块用途被更改为商业服务用地+公共绿地。这意味着泗泾地铁周边将不再会有与中国铁建·花语天境条件相当的轨交低密洋房。

图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

由于泗泾整体的供应在减少。从2020年到2022年，泗泾的新房价格就从约4.64万/㎡一路涨到了约5.4万/㎡。而且泗泾已经出让的土地已经全部入市，近期已经也没有住宅用地供应。这完全是一次难得的上车机会，错过再无！购房者们一定要抓紧最后机会。

多维交通 自在通达

9号线泗泾站，9站徐家汇

9号线泗泾站，3站七宝（新房约8.2w/㎡）、6站漕河泾（新房约11.4/㎡）、9站徐家汇（暂无新房）。直距约10公里 对接核心CBD、直距约22公里连接市中心，畅享便捷通勤。（数据来源：上海地铁官方指南APP）

中国铁建·花语天境均价约4.9万/㎡，对比之下就变得极具性价比。

·以徐家汇站为镜像轴点，相距9站的地铁站点周边新房均价对比

二手市场上，9号线周边次新价格呈明显梯度差，花语天境已然与距离徐家汇同9站的其他地铁沿线板块二手房形成明显价差，现在，用更低的价格，即可享受到更醇熟便捷的配套！

·三轨交升级，畅达主城区&大虹桥

9号线站点未来将与12号延伸线、17号线延伸线相连，3轨交升级汇聚，使得花语天境同时去往主城区也更加快捷。

示意图，仅供参考

2022年年底开建的沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路），未来泗泾将拥有快速抵达市区的高架，与大虹桥&市区的联系也将会更加紧密。

示意图，仅供参考

全市450万级优选+一二手价差+高周转

·直线距离徐家汇副中心约19km同等半径下新房容积率&均价对比

近年来，泗泾在全市约450万+板块中的地位急剧提升，一个很重要的原因就是项目的性价比。对比同等市区半径下，如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格也都动辄约6～8w+/㎡，项目洋房产品约4.9万/㎡的均价极具优势！

·泗泾板块一二手房近期成交价对比，价差高达约2万+/㎡

中国铁建花语天境所在的泗泾，是约450万级，能买到的地段更好的区域。二手市场上，泗泾周边次新价格呈明显梯度差，就算放眼整个泗泾板块，约4.9万/㎡的均价也是非常能打的，已然与同板块二手房形成近2万+/㎡的价差！

泗泾板块一二手房近期成交价对比

图源某二手房网站挂牌截图

·泗泾板块二手房周转率活跃

根据2022年1-10月的轨交板块二手周转率来看，泗泾应该是当之无愧的上海全市二手房周转率活跃板块！尽管二手房交易市场整体面临着不是很活跃的问题，但泗泾板块一二手价差仍然处于高位，同时还具备二手房的高周转率，未来二手房或许将更容易流通。

泗泾3.0 理想住区 醇熟即享

新房价格不断提高、一二手价差高，就是泗泾目前的市场现状，但这也恰恰说明泗泾的价值被市场充分认可！

经过多年发展，泗泾已经醇熟“进化”。项目直线距离约5km的生活圈内，轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚。形成 一个涵盖大型商业、高端医疗、综合枢纽、水系公园、品质住宅的理想宜居社区。

·高能级产业圈环伺，板块崛起

泗泾北有大虹桥，南有G60科创走廊，西有佘山国家旅游度假区，东有徐家汇漕河泾。泗泾位于核心产业圈中心位置，承接大量人才外溢。

2022年，上海市松江区规模以上工业企业数增加至1619家，跃居全市第一。高新技术企业总数达2595家，国家级、市级“专精特新”企业总数达653家，位列全市第二。（数据来源：上海市松江区2023年政府工作报告）

·配套升级，2035规划泗泾迈入3.0国际住区

商业方面，泗泾地铁站北侧一幅地块计划打造约10.7万方集中商业综合体，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，形成以TOD为导向的综合节点。此外在2035期间，泗泾域内将新增13个不同能级的商业体。

效果图，图片来源：上海松江，规划实施以政府实施为准，开发商不做承诺

医疗资源方面，现有泗泾医院将打造成高端医学中心！新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。（以上规划信息来源于公众号泗泾小灵通）

效果图，来源网络，规划实施以政府实施为准，开发商不做承诺

自然森活+ 全龄交互社区

衡量住宅品质的一项重要指标就是容积率。要知道，每降低0.1的容积率，带来的改变将超乎想象。可能是：日照时间增加约15分钟，被噪音干扰到的机会减少约20%，小区新增约100棵树，活动区域扩大约10m²……

花语天境约1.2容积率，设计主题为“自然森活+”，由约300米季相花园轴线+ 约200米邻里街区轴线构成大区特色的林带主题景观。

建筑风格现代简约，景观延续建筑的风格，打造都会繁华的自然森居生活体验。大区整体空间结构为“森系景观轴，林荫生活花园”，将泗泾古镇的古朴气质与上海现代都会生活结合,在大区中描绘自然与生活的点滴画面。

理想生活 纯粹品质洋房住区

建筑面积约99㎡洋房一梯两户，三房两厅两卫飞机户型，三开间朝南，双阳台、双飘窗设计，采光更佳，餐客厅一体化设计联通景观阳台，主卧套房设计，私密性好，舒适性与实用性俱佳。满足三口之家到三世同堂的家庭居住需求。

【花语天境】

约1.2容积率低密住区

主推建面约99㎡洋房

总价约450万起 宜居醇熟配套

五年不限售

最后少量优质房源

全城热抢中，错过不在！

泗泾接待展厅：

上海市松江区泗泾镇泗祥路518弄488号

(金地自在城二期南门东侧约50米)

免责声明：

1、01-02地块推广名为“中国铁建·花语天境”，地名办核准名/备案名为“花语云庐”；开发公司为：“上海京沐鑫房地产有限公司”；

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；

3、本资料制作时间为2023年5月，有效期至2023年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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