4月21日，上海首轮土拍19幅地块中起始总价最高的，闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块进行了出让。

该地块共吸引了9家竞买人报名，分别为华润、中海、华发、建发&联发、招商&师山、保利发展、金茂、中铁建&万科、越秀&国贸。

经过55轮报价，达到中止价748084万元，随后转入了“一次书面报价”。

(资料图片)

根据报价与平均价差最小原则，最终中铁建&万科以总价75.486亿元成功竞得该地块，成交楼板价46402元/㎡，溢价率8.98%，房地联动价7.5万/㎡。

土地市场竞价截图

拿地半个月，就有新动作传出！万科中铁建梅陇项目预计年内四季度入市，有购房需求的小伙伴们可以提前关注起来了。

据了解，万科中铁建梅陇项目分为四幅地块进行规划。四幅地块呈“田”字形排列，均为住宅用地，容积率2.5，限高80米。

地块方位示意图

地块实拍

各地块住宅下限：

5-3地块，住宅套数下限390套

5-5地块，住宅套数下限259套

6-3地块，住宅套数下限578套

6-5地块，住宅套数下限489套

总套数：1716套

套均面积：95㎡

房地联动价：75000元/㎡住宅

中小套型比例：不低于80%（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）

片区整体规划示意图

万科中铁建梅陇项目靠近外环，紧邻梅陇镇政府，为15号线虹梅南路站地铁上盖。

同时，项目还邻近15号线景西路站，未来还有19号线（规划）和机场联络线（规划），多轨交环伺，出行便捷。

3公里内聚集了区重点小学上海闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)、区重点中学上海市第二中学(梅陇校区)、梅陇社区卫生服务中心曹行分中心、购物中心海梦一方等生活配套，生活氛围浓厚。

而且，项目地处约60万㎡梅陇新中心规划范围内。根据规划，虹梅南路两侧将打造120米高的商办双子塔，规划商业商办总建筑规模约38万㎡；外围布局住宅和相关配套，住宅建筑规模约37万㎡。

一个集合了商业综合体、商务、品质住宅、文化娱乐、生态休闲等城市功能，宜居宜业的新梅陇即将强势来袭。

梅陇中心效果图

近年来，闵行梅陇板块的土地供应稀缺，区域内的住宅房龄普遍较大。

2021年，越秀联手仁恒46亿落子闵行梅陇，打造出“三开三罄”的红盘越秀仁恒天樾园和。

值得注意的是，此次万科中铁建梅陇项目7.5万/㎡的房地联动价，相较越秀仁恒天樾园和已上涨1400元/㎡。不过项目为地铁上盖，地处约60万㎡梅陇新中心规划范围内，在地理位置和区位规划占据优势。

关于万科中铁建梅陇项目的更多进展，血拼上海楼市将持续关注。

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