如今的购房客们从来不是“单点认可”，而是“表单打分”综合考量。大家不仅想要“买的好”更要“买的值”！

总价约450万级是上海新房主力供应价段，可选性多。对比全城新盘，真的很难找到“全面满分盘”！即使是“超级好盘”，也会有各种各样的实际原因，比如买不起、抢不到等原因，左右了购房者的选择。

为什么说“千算万看，终落天境”？

(资料图)

因为比一比就能发现花语天境是当之无愧的“综合实力型”的六边形战士！

· 五大新城中，板块距主城区直线距离更近

· 九号线沿线产品中，价格性价比更优

· 约450万首置产品中，板块（泗泾）配套成熟度更高

· 建面约99㎡三房产品中，低密品质舒居体验感更好

· 上海首置同类产品中，品牌可信赖度更高

中国铁建花语天境

不仅配套醇熟

更是1.2低密品质社区

现在总价约450万+即可上车

建筑面积约99㎡低密洋房

更有五年不限售潜在价值！

最后49席热势抢藏！

约1.2低容积率，更稀缺的品质洋房生活

今年，上海前3个批次共计有约83个新盘供应，其中容积率≤约1.2的项目，只有2个（包含花语天境）。

2022年上海供应了约304个项目，容积率≤1.2的项目约20个，占比约6%！

2021年上海供应了约216个新盘，容积率≤1.2的项目约22个，占比约10%！

（数据来源：网上房地产）

示意图，仅供参考，数据来源：链家/中原

不仅是新房市场供应少了，在土地供应市场也是如此。从2021年以来，上海共计出让了约182幅宅地，其中容积率≤约1.2的地块约16块，占比约8%。今年一批次土拍，容积率≤1.2的地块只有1幅！物以稀为贵，所以像「中国铁建·花语天境」，这类的洋房类产品在市场总是受热捧的。

板块唯一轨交洋房供应

除了低容积率物以稀为贵的供应优势，中国铁建·花语天境的稀缺属性还体现在区域市场的供需不平衡上。

目前泗泾板块内的新房供应已近尾声，而根据《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》去年末的公示，泗泾地铁站周边800米范围内最后一块未出让的住宅地块用途被更改为商业服务用地+公共绿地。这意味着泗泾地铁周边将不再会有与中国铁建·花语天境条件相当的轨交低密洋房。

图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

由于泗泾整体的供应在减少。从2020年到2022年，泗泾的新房价格就从约4.64万/㎡一路涨到了约5.4万/㎡。而且泗泾已经出让的土地已经全部入市，近期已经也没有住宅用地供应。这完全是一次难得的上车机会，错过再无！购房者们一定要抓紧最后机会。

全市热门板块PK！泗泾性价比突出！

在今年集中供地的约450万起总价板块中，泗泾是距离市区最近的近郊板块之一，也是松江最火热的置业地区之一。中国铁建·花语天境直线距离约10公里对接核心CBD、直线距离约22公里连接市中心。

示意图，仅供参考，数据来源：高德地图

·直距徐家汇约19km同等市区半径下，泗泾新房性价比突出

在直线距离徐家汇副中心约19km同等市区半径下，多数板块如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格动辄都是约6～8w+/㎡。泗泾以9站徐家汇，更纯正的地铁真洋房+更低的准入门槛，再加上约450万+的总价，可谓是同期同价位新盘里的高性价比佼佼者。

示意图，仅供参考，数据来源：链家/中原

·以徐家汇站为镜像轴点，相距9站的地铁站点周边新房均价对比。

二手市场上，9号线周边次新价格呈明显梯度差，而花语天境已然与距离徐家汇同9站的其他地铁沿线板块二手房形成明显价差。

·泗泾板块一二手房近期成交价对比，价差高达约2万+/㎡

中国铁建花语天境所在的泗泾，是约450万级能买到的地段更好的区域。二手市场上，泗泾周边次新价格呈明显梯度差，就算放眼整个泗泾板块，花语天境约4.9万/㎡的价格也是非常能打的，已然与同板块二手房形成近2万+/㎡的价差，用更低的价格，享受同样的配套！

示意图，仅供参考，数据来源：链家/中原

泗泾板块一二手房近期成交价对比

示意图，仅供参考，数据来源：链家/中原

·泗泾板块二手房周转率活跃

根据2022年1-10月的轨交板块二手周转率来看，泗泾应该是当之无愧的上海全市二手房周转率活跃板块！尽管二手房交易市场整体面临着不是很活跃的问题，但泗泾板一二手价差仍处于高位，同时还具备二手房高周转率，这意味着未来二手房或许将更加容易流通。

示意图，仅供参考，数据来源：链家/中原

约1.2低容积率，更稀缺的品质洋房生活

新房价格不断提高、一二手价差高，就是泗泾目前的市场现状，但这也恰恰说明泗泾的价值被市场充分认可！

经过多年发展，泗泾已经醇熟“进化”。项目直线距离约4.5公里内各类城市资源高度集中，轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚。形成一个涵盖大型商业、高端医疗、综合枢纽、水系公园、品质住宅的理想宜居社区。

示意图，仅供参考，数据来源：链家/中原

同步对比金桥、森兰、新江湾等板块，泗泾各方面资源配套毫不逊色，甚至在国际休闲、国际商业、国际产业等方面都相当能打！

示意图，仅供参考，数据来源：链家/中原

·高能级产业圈环伺，板块崛起

泗泾北有大虹桥，南有G60科创走廊，西有佘山国家旅游度假区，东有徐家汇漕河泾。泗泾位于核心产业圈中心位置，承接大量人才外溢。

示意图，仅供参考，数据来源：高德地图

2022年，上海市松江区规模以上工业企业数增加至1619家，跃居全市第一。高新技术企业总数达2595家，国家级、市级“专精特新”企业总数达653家，位列全市第二。（数据来源：上海市松江区2023年政府工作报告）

·配套升级，2035规划泗泾迈入3.0国际住区

商业方面，泗泾地铁站北侧一幅地块计划打造约10.7万方集中商业综合体，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，形成以TOD为导向的综合节点。此外在2035期间，泗泾域内将新增13个不同能级的商业体。

泗泾地铁站商业中心效果图，图片来源：上海松江

医疗资源方面，现有泗泾医院将打造成高端医学中心！新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。（以上规划信息来源于公众号泗泾小灵通）

上海第九人民医院科学创新与转化园区效果图 来源网络

快捷交通 黄金9号线 未来持续升级

·黄金9号线，9站徐家汇

9号线泗泾站，3站七宝（新房约8.2w/㎡）、6站漕河泾（新房约11.4/㎡）、9站徐家汇（暂无新房）。直距约10公里 对接核心CBD、直距约22公里连接市中心，畅享便捷通勤。（数据来源：上海地铁官方指南APP）

中国铁建·花语天境约4.9万/㎡，对比之下就变得极具性价比。

示意图，仅供参考，数据来源：链家/中原

·三轨交升级，畅达主城区&大虹桥

9号线站点未来将与12号延伸线、17号线延伸线相连，3轨交升级汇聚，使得花语天境去往主城区更加快捷。

示意图，仅供参考

2022年年底开建的沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路），未来泗泾将拥有快速抵达市区的高架，与大虹桥&市区的联系也将会更加紧密。

示意图，仅供参考

千亿责任央企，实力稳交付

如今上海的新房购房者一致认为，地段、产品固然重要，但房企稳健，更具安全性也是必考虑选项之一。

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定。

示意图，仅供参考，图片来源于网络

此次，中国铁建地产以【中国铁建·花语天境】礼献上海城市更新的美好篇章，是中国铁建地产对话世界语境下的国际生活的再思考，也是对于区域居住品质的再一次升级。

自然森活+ 全龄森居社区

花语天境约1.2容积率，设计主题为“自然森活+”，由约300米季相花园轴线+ 约200米邻里街区轴线构成大区特色的林带主题景观。

示意图，仅供参考，不作为开发商交付承诺

建筑风格现代简约，景观延续建筑的风格，打造都会繁华的自然森居生活体验。大区整体空间结构为“森系景观轴，林荫生活花园”，拥有丛林探险乐园、溯溪探险乐园、康养花园、像素花园等五大主题花园生活场景，致力于让自然与生活融合，将森林与生活连接，打造一个与自然共生的森居生活社区！

理想生活 纯粹舒居洋房

值得一提的是，项目在户型设计上，还做到了市场上少有的无连廊设计！居住安全性+舒适度倍增！

建筑面积约99㎡低密洋房，100%无消防连廊设计，使得该户型做到了真正的南北通透。整体户型实用性满分，主卧套房设计，能满足二人世界到三代同堂的全生命周期的需求。

飞机户型，三房两卫，尺度感到位，而细节上，包括入户玄关、干湿分离均有考虑！外加社区约1.2的容积率，总价约450万起，在全市都很难找到舒适度如此高的产品！

【花语天境】

约1.2容积率低密住区

主推建面约99㎡洋房

总价约450万起 宜居醇熟配套

五年不限售

最后49席收官臻藏房源（预售）

全城热抢中，错过不在

泗泾接待展厅：

松江区泗泾镇泗祥路518弄488号

(金地自在城二期南门东侧约50米)

免责声明：1、01-02地块推广名为“中国铁建·花语天境”，地名办核准名/备案名为“花语云庐”；开发公司为：“上海京沐鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2023年5月，有效期至2023年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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