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继2022年的杨浦平凉6街坊之后，近日上海推出了第二个房地联动价高达21万元/㎡的项目——静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块。

此前的杨浦平凉6街坊由瑞安联合杨浦国资通过遴选方式夺得，其房地联动价刷新了杨浦区自实施房地联动价以来最高记录。如今，静安区也紧随其后，再推一幅高价地块，地块同样将通过遴选评分的方式确定实施主体。

根据公告，静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块东至罗浮路、南至武进路、西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

04-05地块土地面积42696.5㎡，规划性质为一类住宅用地、商业用地混合用地。05-01地块土地面积9461.7㎡，规划性质为一类住宅用地、商业用地及社区文化设施混合用地。

参与遴选的保证金需要10亿，申请人2022年度总资产规模需大于500亿、2022年度净资产规模需大于200亿。且申请人提交申请后，不得退出本次遴选活动，最终实施主体不得退出后续出让活动，否则视为违约。

从区位来看，地块项目直线距苏州河1公里左右，直线距外滩约1.5公里，直线距3、4号线宝山路站约300米，周边拥有苏河湾万象天地、白玉兰广场、大悦城等商业配套，南面800米处就是上海高端项目华侨城苏河湾，居住氛围较为浓厚。

与该地块南侧一路之隔即是虹口区最大的单体旧改地块虹口17街坊“弘安里”，亦是历史风貌保护项目。其住宅部分即被打造成了低密里弄别墅，仅121套，主力产品面积段为290-375㎡。预计首发约34套、总价6000万-1.2亿。

对于该地块的有效申请人，6月30日静安区规划资源局将发放招商洽谈通知。根据招商洽谈综合打分确定不多于3家进入评分遴选环节。业内预计7月底将公布遴选结果，这幅地块将花落谁家，小狐将持续关注。

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