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来源：上海中原地产

上周成交出现回落，据上海中原地产数据显示：上周（7.3-7.9）新建商品住宅成交面积11.01万平方米，环比减少74.46%。

随着成交回落，各区出现不同程度交易缩水。比如市场排名第一的大浦东，成交面积为5.13万平方米，虽然继续保持“老大”地位，绝对量也不算小，但环比减少66.51%。从交易占比来看，大浦东支撑起半壁江山。排名第二的是宝山区，成交1.59万平方米。宝山也是交易量比较大的区域，这一交易量符合应有水平。其余各区成交均未过1万平方米。随着成交面积减小，市区缩水现象更明显，静安、杨浦等中心区成交面积都不过千。

从成交结构来看，前期投入的产品多是首次改善和中端改善产品，因此成交前十榜单中这类项目最活跃。比如榜单中有5个楼盘成交均价在3-6万元/平方米之间，中端及以上的项目占另外半壁江山，值得关注的是，10万+楼盘再度回归，不过排名上位于第十。总体来看，这期交易和市场需求结构贴合度最高。从交易速度来看，有2个项目签约超过百套，说明尽管成交数据不太理想，但是楼盘本身还有很多吸引力，市场情绪也比较稳定。

表：上海商品住宅成交TOP10（2023.7.3-7.9）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

基于产品交易结构变化不大，均价处于波动状态，上周为61689元/平方米，小幅下跌0.74%。

上周供应出现断档，无项目入市。基于半年“考核”因素，第五批项目赶进度，项目基本都入市，短期有一定透支。第六批房源已经公布，截止到上周末，差不多半数的楼盘开启认筹，预计很快会进入签约阶段，所以，短期停顿后马上就会恢复正常。

经过6月底的冲刺，下半年开始出现交投回落的现象意料之中，因为以往也有类似现象出现。由于现在采用集中推盘方式，节奏变化可能更明显，但不会影响市场交易兑现。所以，有一、两周的调整没有必要担忧。从开启认筹的项目来看，关注度高的楼盘已经触发积分制，表现都在预期之内。因此，预计本周就会有项目进入签约流程，后续成交有望再回到15万平方米以上水平。

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