如今应该怎么审视这个行业

(资料图片仅供参考)

这个行业就像一个西瓜，怎么切都能剖析出自己的看法，但是有两个角度其实看着有点有趣，甚至有点冲突

对于行业来说，很多人认为现在会进入一个洗牌期，有一些企业会淘汰，然后在这一轮周期也会崛起一些新品牌

但是对于产品来说，目前主流的舆论认为如今房产开发的产品进入明显的同质化阶段，无差异性越来越严重

上海很久没有让人惊艳的社区

这背后可能有几个逻辑

第一，遇不到合适的地块，土地指标限制，地块干扰等，都会影响好项目的产生

第二，产品力的投入程度严重捆绑地价房价，从而“看菜下饭”

第三，我认为也是最重要的，过去的快周转模式，让大量房企失去了研发的能力，这让他们在现在想做好产品也做不出来

这也是为什么会需要和大家分享这个项目的原因

某种程度上这属于这个城市当下重要的项目

某种程度上来说，对于整个行业来说也是

这个社区的出现告诉我们一件事情：

解决居住问题的出路并非靠单纯的金钱堆砌，而是是否有个体愿意为一个项目投入更多的精力和思考

项目位于上海，来自中国铁建和万科的联合操盘

先别着急吐槽，可能很多人看到联合操盘的第一反应就是这会是一个中庸的项目

确实，这也是行业一直以来的通病

所谓的联合开发大家也都看透了，不是什么强强联合，无非是花一半的钱开发一个项目而已

联合开发至今行业内也没出现一个优质的产品

但是这一次确实不太一样

两家房企同时拿出了自己体系内的王炸产品系：花语+朗拾

朗拾花语是中国铁建地产高端“花语”系产品与万科“拾”系产品相互碰撞、孕育的作品

在冉冉升起梅陇新中心打造宁静松弛的水岸生活，为快节奏都市提供慢生活蓝本

好了，让我们开始吧

01

一个项目的诞生确实基于天时地利人和，这块位于闵行梅陇的地块，有着很独特的气质

设计过程概念效果图 以实际交付为准

虽然是一个社区，但是被两条河流天然的做了一个T字型的水系贯穿

这么一个得天独厚的属性也就决定了，社区的景观体系与外部的水景相互融合，有了很大的发挥空间

整个景观体系有了水景的加持

地块不论从整体还是一分为二的个体都有了可以审视的不同角度

除此之外因为有市政道路的介入，在整个地块内就天然的形成了

路、桥、河三者交叉编织成的四个转角

这个转角天然的成为了社区和城市的边界空间，有了很多可以发挥的可能

所以这块地从一开始就有了很大的可能，你可以看成一个社区，也可以看成是四个社区，可以看成互相独立，也可以看成无痕的融入在城市肌理

换句话来说这么一个地块气质给了操盘手很大的发挥空间，上海很久也没有这么独特的一块地了

而中国铁建和万科也没有错过这么一个优质地块，我们可以来看一下整个规划逻辑

设计过程概念效果图 以实际交付为准

首先这四个角，在整个规划逻辑上来说没有打造封闭的环境，中国铁建和万科营造出一个开放式的场

通过一个L型的转角盒子加上公共绿化以及整体水景体系，成为一个市中心非常有街区韵味的十字空间

再围绕着桥梁架设的双层场域，整个四个角会成为区域内一个独特的精神气场

设计过程概念效果图 以实际交付为准

通过一些示意图我们可以看到，建筑规划成大量外摆的敞开式空间，结合水岸还有一些亲水平台，整个区域后期通过整体运营，就可以很容易的打造出不一样的生活场景

我想各位在上海经常会被黄金城道、梅川路步行街这样的内部规划道路所迷恋

而如今朗拾花语创造的是一种可漫步的水系情景生活

这几个截点确实是老天爷赏饭吃，但是操盘手没作为私享则可以看出他们对于地块的深层次思考

但这还只是开始

小区从入口礼仪庭院开始，打造一条引向水岸的滨河景观轴线，最大化借景外部水系资源，让社区建筑和自然景观，可以很好融合在一起

换句话来说，每个小社区都有自己的精彩，同时可以共享大社区的配套，并且拥有独特的滨河景观带

这就是朗拾花语创造的场景感

我们说生活怎么才能慢下来

生活的慢不是说说的，或者让你慢你就可以慢，整个慢需要在有限的空间创造尽可能多的截点

只有变化，只有有惊喜感，才有可能带来慢生活

设计过程概念效果图 以实际交付为准

我们可以看下这个门头，似乎只是一个普通的入口

单是外部的幕墙，入口的大堂，大堂对面的屏风，整个组合让你不用转身都能看到不同的场景

这就是所谓的：移步换景的魅力

这种转换在社区内是随处可见，也正是因为这样的随处可见，才在社区内营造出慢生活的可能

花语这条产品线的精神内核，在这个项目内得到充分的贯彻

水岸生活本质上就是很多用户的选择，而上海多数水岸属于可看水岸，而在朗拾花语社区里，是互动性水岸生活

也因为如此，在整个地段隶属于梅陇城市新中心的节奏下，可以快速的实现生活和工作的场景切换

给用户选择，这才是一个社区综合地段和产品之后的极致交付

02

还想和大家分享另外一个细节，这个细节背后其实也藏着一个宏大命题，就是如何解决同质化的问题

上海的地块在土地出让那一刻其实产品面积和形态就基本确定，核心90多平米上下的空间作为主力面积配比

所以市面上清一色的标准三开间朝南户型结构

这是同质化最严重的赛道

但是同质化最严重不代表没有人在努力，朗拾花语应该是我第一个看到在这方面产品创新的项目

仔细来看他的户型布局，这绝对是2023年最值得看的一个微创新户型改良设计

看上去差不多的三开间布局的产品，但是大家注意图纸的最左侧入口位置的墙体

做了一个比较夸张扭曲的S型墙体的设计

我们可以想一下为什么在这面墙做这么一个S造型，这个墙体改造之后最大的一个变化就是

从此这个小户型的最大面块的墙体可以完全被利用为顶天立地的收纳墙体柜

所以大家仔细看家配图，入口处可以规划整体的鞋柜，然后一个大S处可以放置双开门冰箱，另外在客厅位置就是一个电视机收纳柜

这整面墙会变得超好用

当然你会觉得墙面不美观？

错了，结合整体的装修和设计，精装做好收纳柜之后

设计过程概念效果图 以实际交付为准

整个视觉的感觉就是完整平整的一面墙

设计过程概念效果图 以实际交付为准

哪怕没有软装，整体的交付感觉也是这样的，完全没有空间的异形感

小户型的提升都是慢慢迭代的，但是这个S型墙体的设计，本质上使得紧凑型户型的收纳往上迈了两个台阶

当然，提升收纳的同时，这个空间设计还释放了一个功能

我们换个角度再来看看

设计过程概念效果图 以实际交付为准

因为冰箱不用放置在厨房内，整个厨房的岛台位置得到充分的释放

换句话来说，整个动区的餐厨一体化的概念也能够得到充分的落地

什么意思，之前你看到的小户型餐厨一体化只停留在样板房里，朗拾花语是真的能够照进现实

当然这个户型还有很多点可以看，有耐心的朋友可以拉回到前面再看看，整个卧室、阳台，北向次卧都藏着很多细节

所以今天给大家看这个户型的目的不是分析户型，核心还是希望大家能够明白项目的研发逻辑真的完全不一样

当地块价值独特就充分放大，而小面积配比没办法规避的时候，也不代表就放弃思考，这个S型户型的量产，本质上将上海紧凑型空间的居住舒适度提升了很多

很多时候，空间和空间感是两件事

03

其实今天这个项目还有很多很多的亮点

设计过程概念效果图 以实际交付为准

包括整个建筑立面你会发现上海楼市消失很久的高处装饰天际线，开始回归

然后对于社区配套的后期运营，以及后期物业服务对于产品的加持，等等等等

这些为什么没说，其实就是因为从上面这两个环节，我们大概可以看到朗拾花语的研发逻辑的不同

背后投入的思考和理念的不同

也因为这个不同，其他产品维度的投入和打造也因此不同

到这里其实还蛮想和大家聊聊开发商

万科对于这个项目一如既往的高水准投入，今天我就不多说了，我反而想和大家多聊聊中国铁建

不知道各位之前是否看过中国铁建的花语系

以及大家有没有想到原来中国铁建的花语系如今已经进化到这种程度

我因为市调的原因，其实过去两年期间在苏州，在嘉兴的各个城市，我都看过中国铁建这条产品线的落地

整个产品力其实已经保持非常高规格的产品

我们眼里的中国铁建已经在快速的迭代和变化

设计过程概念效果图 以实际交付为准

所谓的横空出世，本质上花语在上海、苏州、南京等多个城市有大量的项目沉淀和背书

以“数字”和“速度”为衡量指标的今天，在“提效”“内卷”“超时”“超负荷”的轰炸之下，多少人还能保持优雅生活、快乐人生的能力？

我们离不开城市，同样离不开自然；

我们需要高速发展、竞争进阶，同样需要关注心灵、张弛有度；

我们要习惯快节奏的城市脉动，也要坚守慢下来的生活本真。

这是朗拾花语要传递的生活态度，也是朗拾花语提供的生活答案

所以很多人以为国企央企能稳健发展是因为传统的因素，往往都忽略了他们过去很长时间暗暗在产品上的发力

这是中国铁建深耕上海多年之后打造的又一花语产品，中国铁建地产华东公司战略布局上海、浙江、江苏两省一市10大城市，54部作品相继落子

我想会有越来越多人能感受到这股强势品牌带来的征服感

04

我们讨论行业到底在讨论什么

房子从投资属性金融产品回归到消费属性居住产品，从金融逻辑回归到制造业的逻辑

最大的回归，是回归到客户

而对于客户而言，当他面对产品未来对于价格波动越来越理性的时候，关于产品本身是否能重新唤醒他的冲动

这真的是一个很值得我们思考的问题

这个行业呼唤更多的单盘主义

一个社区背后的投入资金是有限的，但是投入的理念思考是无限的

以上为正文，来自真叫卢俊

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