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上周成交出现反弹，但反弹高度有限，据上海中原地产数据显示：上周（8.14－8.20）新建商品住宅成交面积6.64万平方米，环比增加26.04%。

虽然成交有所反弹，但绝大部分区交易处于低位，只是个别区交易维系在1万平方米以上。传统交易大区青浦，上周成交突破1万平方米，达到1.83万平方米，表现不错，一改前期低迷状态，成为全市排名第一的区。闵行成交1.26万平方米，排名第二，连续几周成交维持在1万平方米以上。大浦东成交继续在中低位运行，没有起到太好支撑全市交易量的作用。总体来看，大部分区域还是延续相对低迷格局。

从成交结构来看，上周各类产品都有所表现，尤其难得的是在成交前十榜单中看到一个均价不超过3万元/平方米的刚需产品，为金山新城板块的项目并且排名第四。成交最为活跃的还是6万元/平方米以上的中高端改善项目，占榜单一半的席位。此外，在缺席一周后，上周10万+产品再度回归到榜单中，说明这类产品交易活力不错。值得关注的是，上周榜单中出现签约过百套的产品，市场情绪在逐步趋稳。

目前交易量萎缩，交易结构相对稳定，因此均价一直在低位波动，上周均价为56952元/平方米，环比下跌2.21%。

供应方面，上周为9.68万平方米，环比增加215.64%，虽然供应在回升，但是绝对量并不高。入市的3个项目中有2个10万+产品，另一个是均价接近6万元/平方米的首次改善产品。供应相对疲软，对市场交易支撑力有限。

上周公布房地产开发投资数据以及70城房价数据，总体来看表现差强人意，市场继续低位运行，这点又加重了市场对利好政策的期待。不过大家都愿意向好的方向猜测，因此带看等先前指标已经有所企稳。短期交投陷入停滞，是因为一旦有宽松政策，首付比例，利率等都有存在优惠的可能，对买房者而言可以省下不少支出。所以，市场在平静的背后酝酿大级别反弹。

来源：大卢侃楼市

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