小狐你好，上海本地，有二套房资格，想买唐镇，但是去年这个板块很难买到，现在却主动打电话找我认购，想问下目前还适合入手吗？

唐镇，从龙东大道旁沿线别墅开始崭露头角，到王港卡园金融集聚吸引众多目光，再到2号线延伸线开通运营所带来的赋能加持。

(资料图)

张江科学城版图示意

再加上张江科学城扩容，唐镇大部分面积被划入其中，这个位于浦东外环外原先的普通乡镇，早已成为不少购房者眼中的热门板块。

据悉，2021年板块内共拿8张预售证，推出3562套房源，其中5张预售证、2265套房源触发积分，开盘当天售罄。

2022年截至目前，板块内仅有浦发虹湾及浦发唐城2个项目开盘入市，其中浦发虹湾随3批次、浦发唐城随4批次先后入市，均于9月开盘。

3批次中浦发虹湾推出339套高层及叠墅产品，其中高层建面约90、98、118㎡，均价约67000元/㎡，叠加别墅建面约131-135㎡，总价约953-1320万元/套，终获631组认购，入围分达46.25分。

浦发虹湾三批次所推房源区位示意图

4批次中浦发唐城所推341套建面约90-136㎡3-4房，备案均价约70620元/㎡，开出76.77的入围分，毫无悬念开盘日光，唐镇板块热度由此可见一斑。

浦发唐城一期、二期相对位置示意图

但迟迟未入市的融创未来金融城、七批次入市未见一期盛况的浦发虹湾，也让不少购房者心中打鼓。唐镇怎么了，还值得入手吗？

对于这个问题，小狐觉得，唐镇依旧是一个值得置业的优选板块，二套房买在这里还是可以的。

为什么这么说呢？因为地处浦东正中心的唐镇，紧邻2035规划中的金桥、张江、川沙三大城市副中心，占有地利优势。

除此之外，周边还有张江产业园、迪士尼、祝桥航空城、外高桥贸易区、金桥开发区以及卡园，产业聚集必然带动人员流动。而唐镇不仅现在，而且未来的一段时间内依旧可承载这些高层次人才的居住需求。

再加上国际社区的板块定位，区域内交通、商业、教育等资源相对完善。

所以，对于大多数人来说这里都称得上是一个舒适宜居，又有潜力的板块。

至于目前这个阶段面临从“抢房”到“抢人”的转变，小狐觉得这是暂时的，主要还是由于今年下半年新房供应量激增，大家可选的空间更大的原因。

但这也给想要入住唐镇的各位提供了一个不错的进场时机，那板块内目前有哪些新项目可选呢？

首先是今年4批次中仅剩的未认购项目——融创未来金融城，待推房源共计314套，户型为建面约85-136㎡，备案均价约68000元/㎡。

项目前期认购实景图

虽然由于种种原因，项目迟迟未入市，令不少想要入手的购房者心存疑虑，但这也为低积分购房者提供了一个不错的机会，是否要把握就看大家如何抉择。

其次是随7批次再次加推的浦发虹湾项目，本次再推348套高层房源，户型为建面约90-146㎡3-4房，本案均价约66784元/㎡，预计将于12月19日开盘。

根据目前得到的消息，本次所推房源仍可小筹，且大概率不会触发积分。所以，一期未入手或低积分想要入住唐镇的各位买家也可以考虑一下。

浦发虹湾二期房源区位示意图

除此之外，就是一期售罄，二期待推的浦发唐城。

据悉，项目二期于今年9月16日动工，预计2023年年中上市。根据规划，二期由8栋13-14层全精装修小高层组成。

浦发唐城二期效果图

那说到2023年，唐镇还有2个位置更好的项目或许也要加入供应了，分别是：今年二批次土拍中的华发唐镇项目（唐镇中心镇单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块）和三批次土拍中的安联唐镇项目（唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块），2个项目联动价均为70620元/㎡，溢价率均超过9%，预计将提供2000余套房源。

目前2个项目的最新进展：

华发唐镇项目（唐镇中心镇单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块）于9月底公布规划方案，具体信息如下：

C01B-09地块为商业和住宅规划，拟建3栋14-16F高层住宅、1栋16F保障房以及4栋2-3F社区商业配套，住宅套数下限240套。

C01B-10地块：拟建5栋14-16F高层住宅，住宅套数下限307套。

C01B-13地块：拟建6栋14-16F高层住宅以及配套用房，住宅套数下限484套。

华发唐镇项目规划设计示意图

安联唐镇项目也于近日公布了规划设计方案，根据设计方案显示，项目共拟建15栋17-18F小高层住宅，1栋23F保障房以及1-2F部分配套用房。

规划方案如下：

文中项目大致区位示意图

以上就是小狐了解到的唐镇目前新房市场情况，大家如想在唐镇置业，就下来就可根据自身情况来安排自己的唐镇购房计划了。

对文中项目感兴趣的购房者欢迎扫码添加小狐企业微信，备注“项目名称”，通过后进入专属讨论群，讨论分享更多项目信息~

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