据悉，12月15日，松江泗泾9号线轨交新盘【中国铁建·星樾云栖】线上开盘选房，总共484套房源，当日即售出460+套！在当前的市场环境下，可谓是成绩傲人！

要知道，星樾云栖认购的时刻，正是六七批次新房交替取证，400-600万级轨交盘供应大放量，足足约4692套新房同时面向市场！

星樾云栖不但正面撞车紫竹、马陆、远香湖、赵巷地铁盘，还正逢泗泾供应大爆发，多盘齐入市！能取得这样的成绩，可见市场认可度之高！

(资料图片仅供参考)

事实上，项目获得如此高度认可，是实力的加持：

·直线距离约700米9号线泗泾站轨交盘；

·15分钟社区生活圈，约10万㎡商业综合体规划中；

·生态公园环绕+未来将成9+12+17号线三轨加持！

根据最新消息，星樾云栖二期仅剩约210套房源，按照项目本批次大筹首日即认购300+组来看，非常有可能触发计分制！

但在泗泾其他地铁房已经到5.3万/㎡的价差之下，如今能有约4.8万/㎡上车星樾云栖的机会，无需积分，必须抢！

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

当然，如今正处于后疫情时代，若是购房者对低密高端社区更为向往，【中国铁建·花语天境】正在销售中——

社区容积率约1.2

低密洋房均价约4.8万/㎡

泗泾地铁站直线距离约1.5km

无需积分+五年不限售，目前还有少量剩余房源！

花语天境效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

很多购房者都不知道，今年12月6日，松江人民政府抛出了一枚“炸弹”——《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》：

其中，为提高区域医疗服务水平，优化河道蓝线，泗泾地铁站旁最后一块未开发住宅地块用途被更改为商业服务用地+公共绿地！

对照泗泾早年公布的2035用地规划，随着这块宅地用途更改，上海外环外楼市“传奇”的9号线泗泾地铁站旁，将正式不再有轨交宅地出让了！

眼下刚开过盘的【中国铁建·星樾云栖】，即将成为9号线泗泾站的轨交房“绝响”！

纵观整条9号线，目前有新房供应的七宝、漕河泾、徐家汇买“一步到位”新房的入门价已经到了800万级！还可能“抢不到”！

除了泗泾，眼下800万以下预算的9号线轨交新房起步已经要多坐3站到松江大学城！同样的均价，却距离3站之远！

而且，9号线的早晚高峰增列起始点在佘山，松江大学城高峰时段的车次频率远低于泗泾，从两板块通勤的时间差要比普通三站地铁更长！

9号线上新房价格示意图|图源网络

事实上，泗泾经过三代发展，早已蜕变成众多购房者首选的宜居板块！

商业方面，项目拥享三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等醇熟商圈，半径约十公里范围内，畅享青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。

资源环伺示意图

未来，泗泾站北侧还将打造10.7万方集中商业综合体，直线距离星樾云栖仅约400米，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。

泗泾商业综合体概念设计图|图源网络

综合体设计图来自规划公示&第三方设计公司，其具体经营范围、经营时间、服务对象、服务内容及服务价格等均由其所有者或经营者根据实际情况自行确定，开发商对此不承担任何赔偿/补偿责任。

教育方面，板块内现有公办幼儿园、上师大附属学校和泗泾四中。未来规划中在地铁站北侧新增了2处完中（完全中学，初中加高中）、1处小学以及1处幼儿园，建成后将引入优质教育资源。（特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗方面，就在项目周边的泗泾医院正在升级成高端医学中心！

在现有泗泾医院的基础上，新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区!

泗泾医院效果图

生态方面，板块背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区，至2035年全域规划公园绿地面积179.7公顷，人均公园绿地面积达到8.0平方米！（来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

月湖雕塑公园实景图|图源网络

根据数据统计，比起马陆、徐泾、吴泾、顾村等外环外热门板块，泗泾的公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等纬度均遥遥领先，生活配套更加完善+宜居！

多重配套加持之下，项目周边轨交二手房成交价“破7”已成常态！如今星樾云栖均价48090元/㎡，性价比相当高！

示意图|图源网络

当然，很多购房者都觉得泗泾是所见即所得的板块，对星樾云栖的潜力值没什么期待，但事实上它的区位早已决定未来的不凡！

谈论上海西南，虹桥、莘庄、正是不容忽视的两大“王者”板块，星樾云栖直线距离两大核心仅约8-9km，驾车也就大概半小时，正是恰到好处的通勤距离！

这样双核辐射之下，一方面居住在星樾云栖能很快速地享受到双核的高端医疗、商业配套红利；

另一方面，双核吸引来的人才，也会将置业目光纷纷投射到星樾云栖！

毕竟，比起二手房千万级起步的莘庄、二手房开始9字头的虹桥，星樾云栖拥有着仅4字头的价格基础，又有着绝对的距离优势+板块成熟度，从更长的房屋周期来看，成为香馍馍已经是必然！

而且更关键的是，随着城市的发展蔓延，板块与板块的联系正在愈发密切，星樾云栖的绝对近距离，将始终处在利好前列！

就在最近12号线南延伸正式宣布开工，从星樾云栖往南坐2站，未来便能直接换乘到12号线，直连七宝、龙华、南京西路！

根据规划，未来还有17号线与9号线连接，从星樾云栖往南坐1站，便能直接换乘，直通虹桥核心区！

9号线未来与12、17号线延伸线相交规划图

同样的均价，纵观整个上海，未来也再难在莘庄+大虹桥+9号线旁找到这样近距离的高性价比新房！

2022年上海土地市场一共有102块宅地公示，其中联动价集中在在4.7-4.9万/㎡之间的只有12块，占全部供应的11.7%。

以人民广场为原点，可以看出这些地块更为偏远。目前的发展成熟度和近几年的发展预期，都远远比不上星樾云栖！

中国铁建·星樾云栖的均价约4.8万/㎡，这是一个以更低的价格占据着上海更好地段新盘的机会！潜力之高，不容错过！

回到项目本身，随着2022年楼市进入深度调整期，购房者的置业逻辑也发生明显改变，房企的品牌实力、品质保障和产品交付力等早已变成重点考察要素！

中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定。

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

2019年，集团公司历史上首次实现新签合同额和销售额突破千亿，提前一年实现“十三五”规划目标，迈入千亿房企阵营。截至2021年底，企业总资产达2094亿元。

此次，中国铁建地产以【中国铁建·星樾云栖】礼献上海城市更新的美好篇章，是中国铁建地产对话世界语境下的国际生活的再思考，也是对于区域居住品质的再一次升级。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

项目社区内部打造了2条南北走向的景观轴，其中礼仪归家轴串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅、自然疗愈花园，层层递进，尊享双轴景观，一轴礼遇、一轴健康，4重归家礼遇。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

健康康养轴布置有儿童乐园和康养乐园，为孩童和老人打造属于自己的活动天地。

此外，社区东北角与外界衔接处还将打造健康步道，形成全龄化社区，引领全新都市生活风范。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

项目建筑整体明暗色对撞交织，从远处望去，犹如竖起来的黑白琴键，演奏流动的乐曲，凸显建筑自然与城市的呼应。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

整个项目均为11-15F的小高层，全无连廊，得房率更高！

而且仅包含建筑面积约100㎡三房两厅两卫、建筑面积约140㎡四房两厅两卫两个户型，适合讲究快节奏、高效率的年轻客户，在全市新房市场中，都相当能打！

【建筑面积约100㎡三房两厅两卫】

三开间朝南+卧室带飘窗+主卧套房设计，功能非常齐全，尺度感十足。

客餐厅相连+宽景阳台，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。

主卧套房设计，独立卫浴+衣橱，专属于主人的私密空间，舒适度非常高；

该户型非常适合三口、四口之家改善居住，采光、通风俱佳，舒适感满满！

而且，该户型有毛坯和精装两种，不管是想要自己打造专属生活，还是想要精装房源带来的便捷都能满足。

免责声明：此为中国铁建星樾云栖项目A户型6幢14号602室房屋及相似户型装修建议图，建筑面积约100㎡，本户型房屋实际按毛坯或精装标准交付，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积尺寸，功能布局，空间分割等也可能不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准。相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。具体以政府最终审定的图纸和《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商：上海京淼鑫房地产有限公司；项目名：星樾云栖 ；备案名：花语华庭 。预售证号：松江房管（2022）预字0000355号。

【建筑面积约140㎡四房两厅两卫】

全卧室带飘窗+主卧套房设计+南北通透+动静分离

客餐厅一体，南连宽景阳台、大尺度采光面，让室内通透明亮；

该户型非常适合进阶改善，四口之家、三代同堂家庭居住，空间都非常阔绰。

免责声明：此为中国铁建星樾云栖项目G户型8幢18号602室房屋及相似户型装修建议图，建筑面积约140㎡，本户型房屋实际按毛坯或精装标准交付，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积尺寸，功能布局，空间分割等也可能不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准。相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。具体以政府最终审定的图纸和《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商：上海京淼鑫房地产有限公司；项目名：星樾云栖 ；备案名：花语华庭。预售证号：松江房管（2022）预字0000355号。

中国铁建·星樾云栖

首开劲销460套+！

二期即将上新

中国铁建·花语天境

正在销售中！

无需积分，五年不限售！

中国铁建地产美学生活馆 恭迎莅临品鉴！

泗泾接待展厅：

松江区泗通路155弄25号及泗宝路291号

中国铁建地产美学生活馆：

青浦区业文路129弄

免责声明：1、本项目推广名为“中国铁建·星樾云栖”，地名办核准名/备案名为“花语华庭”；开发公司为：“上海京淼鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2022年12月，有效期至2022年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

关键词： 中国铁建 仅供参考 建筑面积