2022，上海土地市场共四轮集中供地，出让115幅涉宅地块（含10幅城中村地块），成交总金额达到2839.49亿元。

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从供应地块数量看，首轮供地最多，达到40幅；从成交金额看，第三轮集中供地最高，约1053.83亿元。2022年底第四轮集中供地量骤降，仅出让6幅地块，总成交金额126.78亿元。

拿地房企中，国央企以及城投是主力军，很多大家熟知的头部民营房企，在2022年的土拍市场鲜有现身、收获甚少。在过去一年中，在上海土地市场“屯粮”最多的房企有哪些？本篇将盘点出2022年度上海拿地数量TOP5房企。

招商成最大赢家

2022年度，招商成为上海土地市场最大赢家，全年或以联合体或以单独竞买人的身份总计斩获10幅地块，全口径拿地金额约356.83亿元。

其中普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块（招商苏河玺，已入市）、青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块（即虹桥璀璨时代，已入市）为单独竞得。

招商联手象屿竞得3幅地块，闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块（象屿招商公园1872南区，已入市），青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块（蟠龙府二期，已入市），闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元08A-03Ab地块（象屿招商公园1872北区，待入市）。

在第二轮集中供地中，招商与南昌市政两度联手，先后竞得嘉定区嘉定新城远香湖中央活动区F18B-05地块（璀璨湖畔，已入市）、青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块（虹桥公馆三期，已入市）。

此外，招商&保利&新世界联合竞得普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块（天汇玺）、招商蛇口&徐汇城投联合竞得徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块，均尚未入市。

招商在过去一年中收获颇丰，同时其开发速度均较快，目前尚未首开的有普陀区中山北社区2幅地块、徐汇区斜土街道地块、徐汇区华泾镇地块及闵行区吴泾镇08A-03Ab地块。

华发3次联手建发，勇夺7幅地块

华发2022年度在上海夺得7幅涉宅地块，全口径拿地金额约252.01亿元，其中4幅为“单枪匹马”独立竞得：浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块、闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块（华发古美华府）、宝山区顾村N12-1101单元08-04地块、静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块。这4幅地块均尚未入市。

此外3幅地块均由华发与“老搭档”建发联手竞得：闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块（建发缦云，已售罄）、闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块（建发华发古美华庭，即将收官）、闵行区浦锦街道MHP0-1302单元15-01地块（缦玥华庭，已入市）。

保利发展联合多家房企摘地7幅

保利发展2022年同样在上海将7幅地块纳入囊中，全部为联合拿地，其合作伙伴有越秀、上海建工、招商、新世界、联发、西岸开发、中华企业。7幅地块总成交金额233.10亿元。

在第二轮土拍中联合越秀竞得的嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块（越秀保利嘉悦云上）已有部分房源入市，后续还将供应近千余套房源。

此外6幅地块全部尚未首开：杨浦区江浦社区S-09地块（保利建工海玥天汇）、普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块、闵行区吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块（保利光合上城，八批次入市）、杨浦区江浦社区R-05地块（保利越秀和樾天汇，八批次入市），以及第三轮土拍中竞得的徐汇区龙华街道188S-B-3地块、宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块（保利中企·和颂）。

2023年，保利发展在上海新房市场将会十分活跃，多个优质项目将面市。

“黑马”象屿重金布局上海

2022年，在上海土地市场，象屿也是来势汹汹、令人刮目相看！全年一举摘得6幅地块，全口径拿地金额约167.85亿元。

在上海第三轮集中土拍中，象屿爆发、一举竞得3幅地块。宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块由象屿独立竞得，另联手同进置业&北蔡发展、路劲，分别竞得嘉定区南翔镇JDC2-0201单元14-02、14-03地块、嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块。

此外，如前文介绍，象屿还联手招商竞得2幅吴泾地块及1幅青浦区西虹桥地块。

建发搭档华发，总计收获5幅地块

与象屿一样来自福建的建发，2022年度同样成为上海的拿地大户，共收获5幅地块，全口径拿地金额135.78亿元。

5幅地块中，金山区金山新城JSC1-0401单元1-11-01地块（建发观唐府，已入市）、闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块（建发璟院，待入市）为建发单独竞得。其中位于古美的建发璟院为12号线东兰路地铁上盖项目，关注度很高，预计今年一季度入市。

另外3幅均是与华发联合拿地，分别为闵行浦江镇的建发缦云、缦玥华庭及古美的建发华发古美华庭。

2022年上海土地市场上的这些拿地大户将是2023年上海楼市的“主角”，静待“地主”们更多精彩作品！

关键词： 土地市场 紫竹科学园区