新年首个高分盘出炉——海德壹号，入围分100.85分。

自2021年上海新房积分制实行以来，海德壹号成为第三个入围分破百的项目，分数仅次于复兴珑御（112.80分）、翠湖五集（102.24分）。

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其社保系数0.19分/月，基础分60+215个月社保的购房者才能入围，基础分低于60分没有入围机会。

215个月社保的入围难度系数，在2022年的上海新房市场并不算最高的。更难的还有

蟠龙天地：60分+223个月社保；

森兰名苑：60分+222个月社保；

森兰壹公馆：60分+216个月社保。

此次海德壹号推出163套建面约76-555㎡房源，入围比2，备案均价129800元/㎡，2月3日摇号、2月8日开盘选房。

海德壹号是前滩“九宫格”内最后一个住宅项目。项目位于瞰江第一排，与三湘印象名邸为邻，直接距离黄浦江约300米。

早在2014年12月，格力斥资约30.6亿元在前滩拿下了海德壹号（格力32-01地块）和浦江海德（格力38-01地块），楼板价分别为65832元/㎡、53905元/㎡。浦江海德于2020年9月已售罄，时隔两年半，终于等来海德壹号入市。

海德壹号由2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅组成。项目为“开放式街区”，并设置小区中央休息区，包括小型、亲密的休息空间；以及系列花园，包括水景园林、下沉庭院、游戏空间、亲子空间等。由英国罗杰斯建筑事务所设计，运用大面积落地玻璃、大尺度悬挑结构、街区式住宅布局以及三角形的宽敞阳台。

海德壹号主力户型建面约76-555㎡，以大平层为主，总共仅163套。

其中，约85㎡-92㎡房源64套；建筑面积约130㎡房源24套；建筑面积约198㎡-212㎡房源36套；楼建筑面积约167㎡-181㎡房源18套；顶复户型5套，建筑面积约223㎡-554㎡；另外建筑面积75㎡-78㎡房源8套，其它面积户型8套。

错过海德壹号的购房者，可以期待一下前滩21地块住宅项目，预计2023年年中或下半年入市。

截至目前，2022年八批次29盘共有9盘触发积分。中铁虹桥逸都三期、蟠龙府二期、汇成南街里三期入围分尚未公布。

关键词： 建筑面积 住宅布局