世界速讯:爆冷!金鼎阅府认购结束,一批次525套房源未触发积分制

红盘不红,金鼎阅府表现得淋漓尽致!

首先要说明的是,金鼎阅府第一批次合计推出991套房源。但是,这一次取证认购套数只有525套房源,剩下的466套房源要在下一次取证,也就是说991套房源不在同一张证里!


(资料图)

项目此次推出525套房源,入围比2,触发积分制需要1050组认购。但截至2月15日认购结束,金鼎阅府05-01地块累计约598组,确认未触发积分制。

也因为认购数据不理想,连低分选手,都对该盘有些“不情不愿”了!

为何金鼎阅府会这么差?

1、价格:相比去年初的金鼎首府7.5万/㎡均价,价格上涨了约5000元/㎡,涨幅约6%。而且此前金鼎首府是洋房产品,这一次开盘的金鼎阅府是高层产品,两者对比,金鼎阅府也就失去了它的价格优势。

2、位置:金鼎阅府的位置,相比金鼎首府,以及隔壁的浦开仁恒金桥世纪距离地铁和规划配套更远。位置更远了,价格又高,又失去了优势。

3、居住使用成本奇高:项目本身物业费12元/㎡·月,这个价格在市区千万以上的豪宅产品都不算便宜,而且还不包含会所费用;另一个比较多人吐槽的就是物业费所包含的内容。

双语管家和夜间晚归陪同,这对购房者居住有什么特别之处吗?

项目停车费1000元/月,这样的费用各位购房者觉得高不高?

仅12元的物业费和1000元的停车费,光这两项内容,一年就要产生2.2万元费用,对于四五百万就能入住的小户型来说,这笔费用显然有点太高了。

4、产品问题:金鼎阅府在类似单价项目中,产品打造确实不错,是豪宅定位。但项目很大一部分是100㎡以内的小户型,以及175㎡+大平层。在一个还没有完全成型的板块中,小户型似乎缺了点居住便捷性(特别是新学校还是盲盒),非低密大平层又可能撞上总价天花板。

一句话总结,刚需买100平以内的户型住不起,豪宅又觉得这里的地段不匹配自身身份!

那么造成金鼎阅府认购翻车也就不难解释了!

整个金鼎阅府由04-01地块&05-01地块两个地块组成,东至高家宅教堂、南至迎桥路、西至申启路、北至群桥路。

效果图

从上图也可以看出,金鼎阅府由两个地块组成【04-01、05-01地块】

04-01地块面积分布:86-107-136-154-169 二房至四房 总约466多套;

0501地块面积分布:52-74-96-135-179-223 一房至四房 总约525套。

04地块房源分布:

86㎡两房(160套+)

107㎡三房(80套+)

136㎡三房(140套+)

154㎡四房(10套+)

169㎡三房(40套+)

05地块房源分布:

52㎡一房(110套+)

74㎡两房(70套+)

96㎡三房(10套+)

135㎡三房(200套+)

179㎡四房(80套+)

223㎡(20套+)

户型图如下

西区04-01地块户型图

东区05-01住宅地块户型图

金鼎阅府,是金鼎天地04-01、05-01两地块的项目,位置如下所示。

在去年上半年,金鼎天地的首期住宅【金鼎首府】,以高达75.12的入围分,508套房源全部卖完,备案均价75000元/㎡。时隔半年,金鼎天地二期金鼎阅府今年第一批次已过会,2月11日开启认购。

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