不少消费者都很疑惑

买房时在售楼处看样板间觉得挺好

但实际交房后在空间感方面却差好多

(资料图)

为了探究样板间的“奥秘”

上海市消保委暗访了

上海部分新盘的售楼处

发现这些样板间的家具

很多可能都是“缩小版”

以主卧双人床为例，家庭正常使用的床架通常长度为2米，而上海市消保委暗访的5个楼盘，暗访人员通过对铺了床上用品的主卧双人床进行测量，推测床架长度只有1.83-1.97米。暗访同时发现，次卧单人床的长度仅有1.63-1.82米。

家具定制商徐先生告诉澎湃新闻记者，在业内，有些样板房所用家具被戏称为“道具”，大多是缩小版，就是为了让房间看起来大。这在业内并不是秘密。

但无疑，并非所有消费者都能一眼识破。在上海市消保委工作人员的暗访中，甚至遇到销售人员不允许其用卷尺实际测量的情况。

对此，上海段和段律师事务所合伙人、公益律师刘春泉认为，样板房家具成“缩小”版道具，房产开发商存在提供虚假信息，或者说隐瞒真实信息的嫌疑，至少已侵犯了消费者的知情权，严重的，在法律上甚至有欺诈倾向。

上海市消保委认为，消费者对于房间大小的直观感受，可能更多来自于陈设了家具软装的样板间。如果楼盘销售者为展示需要使用了非标家具，应该向消费者进行提示。

除了上海消保委点名的几个楼盘

过去一周，澎湃新闻记者

也对部分上海新开楼盘进行暗访

同样发现类似问题

蟠龙府二期：

1.5米的床“冒充”1.8米

记者走进蟠龙府二期的样板房发现，开发商疑似利用“缩小版”家具衬托房屋空间。

位于青浦区蟠龙路的蟠龙府二期销售中心

当日，两名男士和一名女士一起到蟠龙府二期看房，走进样板房，其中一名男士张先生注意到，部分家具是缩小版的，“卧室的床明显小了一圈，衣柜也很浅”。

蟠龙府二期样板房90平米户型的主卧，测量发现，床宽1.5米左右、长1.8米左右。

蟠龙府二期样板房90平米户型的次卧，测量发现，次卧床宽1.35米左右、长1.8米左右。

现场一名女销售告诉记者，样板房主卧是1.8米（宽）的床，次卧是1.5米（宽）的床。记者用卷尺测量，发现主卧和次卧的床比销售所说的要小——主卧床宽1.5米左右、长1.8米左右，次卧床宽1.35米左右、长1.8米左右。

蟠龙府二期样板房90平米户型的样板房主卧衣柜，深度约48厘米。

另外，样板房里衣柜的深度只有约48厘米。衣柜里挂着几件单薄的衬衣，看房者张先生觉得，羽绒服等厚衣服可能挂不进去。

除了“缩小版”家具的衬托，样板房里各房间不装房门，柜子大都用透明玻璃门，多处设置大镜子，种种“小心思”，都使整个房间的视觉效果更宽敞明亮。

“（样板房）基本上都这样的。”张先生觉得这不稀奇，他已不是第一次看房，知道样板房经常使用“迷你”家具，这不会影响他的判断，在考虑装修、买家具时，他会根据实际空间思考。

记者注意到，样板房里许多地方贴有“非交付标准”的提示，比如衣柜、墙纸、床等等。样板房门口还立着一块“非交付标准温馨提示”。

蟠龙府二期样板房90平米户型门口，布置了“非交付标准温馨提示”。

“温馨提示”里写着：“全屋门窗品牌、样式、材质非交付标准，最终以合同约定为准”、“卧室收纳柜体及衣柜为非交付标准，交付时无”、“房间墙布为非交付标准，实际交付时为涂料”等。

多名看房者告诉记者，为了让样板房视觉空间更大、更美观，使用“迷你版”家具是开发商普遍的做法，大部分买房的人清楚这个“公开的秘密”。但是，对少数没经验的购房者来说，可能因此误认为房屋的空间更大。

“买房的时候一定要带把卷尺，到处量一量。”上述看房的市民张先生说。

钱江大家·文澜府二期：

明示床架尺寸，但少了几样大件家具

位于浦东新区惠南镇的钱江大家·文澜府二期将于近日开盘。此前，记者现场走访看到，该楼盘样板房分为98㎡和132㎡两种户型。

钱江大家·文澜府二期，建筑面积98平方米的样板房。

98㎡户型的样板房，进门左手边即是一大面落地玻璃，客厅转角处放着一张长约1.0米（手机测量工具实测）的4人位餐桌。主卧的床上放着一块提示牌，写着：此床架尺寸为：“长约1.95米，宽约1.82米，敬请留意。”记者用手机测量软件实测，床架长约1.93米，宽为1.80米。与提示基本一致。

次卧的床上同样放着一张提示牌，写着，“此床架尺寸为：长约1.82米，宽约1.32米，敬请留意。”该长度与记者手机测量软件测量长度也基本一致。不过，记者留意到，样板房里除了基本的床、沙发、餐桌等必备家具，全屋没有摆放衣橱，也没有其他储物柜。

钱江大家·文澜府二期，建筑面积98平方米的次卧图。这一房型没有放置衣柜和储物柜。

而在面积132㎡的样板房里，主卧进门玄关处设计为连体衣物柜（非交付标准），一面墙整体镶嵌穿衣镜。各个卧室床架尺寸同样有明示，主卧长约2米，宽1.8米。次卧长约2米，宽约1.5米。手机实测数据也相差不大。不过，记者留意到，样板房沙发、餐桌、衣柜等尺寸均没有标示，居家必备的储物柜也没有呈现。

此外，这一房型的客厅也没有做电视柜，取而代之的，是背景墙下挖空一角，辅以灯光提亮。销售人员介绍：“客厅宽3.8米，毕竟面积就在那。样板房就是看一个大概，真正住的话，肯定还要添很多家具。看着没有现在这么宽敞。”

保利·光合上城：

告知家具是真实尺寸，餐桌沙发小一号？

在面积93㎡的精装房内，客厅进深偏长，开门径直走就是客厅阳台，阳台8㎡，销售介绍，这里放瑜伽垫、跑步机都没问题，尺寸足够放下日常生活用品，他告诉记者，“市面上开发商会把（样板房）做缩小版”，而自己家楼盘的家具是真实尺寸。

保利·光合上城，次卧床下的灯带，提升视觉效果，让人感觉宽敞明亮。

面积93㎡的精装房的客厅内有沙发，销售称至少长2.7-2.8米，可轻松容纳四到五人。

但记者用卷尺测量沙发尺寸发现，沙发进深80厘米，长度2.3米。该套其他区域也有类似的现象，销售称，餐桌在1.5-1.6米左右，而测量下来长度为1.4米。

保利·光合上城样板房客厅内的沙发。

而在该楼盘的103㎡的精装修房屋内，对外称宽1.8米、长2米的主卧大床，记者量下来宽1.7米、长1.9米。主卧里有挂壁式的小型衣帽间，该销售人员表示，现在客厅和阳台会偏大，卧室面积小一些。所以，家具做小一些，活动区域也会更大。

家具成“道具”？

徐先生是一位从业近20年的家具定制商，他告诉记者，在业内，样板房家具“缩小”众所周知。“很多样板房里的家具，我们业内叫‘道具’，也就是为了让房间看起来宽敞、好看而定制的家具，一般都比标准尺寸小。”他的工厂就接到过样板房家具的订单，尺寸都偏小。

他说：“家具的质量标准，业内有严格把控，强制要求。比如婴儿床的缝隙率等，侧重质量安全。至于设计标准，定制家具有可供参考的《定制家具—通用设计规范》（GB/T 39016-2020），但这一标准不具备强制性，尤其在样板房的尺寸方面，没有统一要求。”

徐先生介绍，样板房家具“缩小”的现象，集中在床、餐桌、沙发、衣柜这几个大件上。

一般家用床，如果按主卧长2米、宽1.8米，次卧长2米、宽1.5米衡量，样板房内床的尺寸常常为主卧长1.8-1.9米、宽1.5-1.65米；次卧长1.8-1.9米、宽1.3-1.35米。有些极端定制尺寸甚至会更短。

此外，家用床的工厂定制，床架、床帮、床腿等部件，会留出8厘米左右空间，但是在样板房里，一般是做到最紧凑。床头柜有的只放一个，甚至不放。

再以餐桌为例。家用8人位餐桌，长一般1.8米、高85-90厘米，样板房经常会做成长1.7米、高75-78厘米。衣柜的宽（深度），家用标准是60厘米左右，样板房大多为50厘米左右。“而且样板房的餐桌椅，很多选用金属色，或者腿部包金，所有这些都是为了让样板房看起来大。但是我们业内都知道，很多样板房，只能部分参考，真正居家的话，储物空间越多越好。”徐先生说道。

买房对于每个家庭都是大事

上海市消保委建议消费者

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在看样板间时

想方设法获知陈设家具的真实尺寸

从而获取对样板间的大小

更为准确的感受

本文综合自：上观新闻、澎湃新闻

相关作者：束涵、澎湃新闻大都会暗访组

微信编辑：佳思敏

校对：Rong

关键词： 温馨提示 真实尺寸 建筑面积