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上周，上海新房市场三个项目接连开盘，成绩冰火两重天。其中两盘实现“日光”，分别是奉贤南桥的奉发名邸和青浦朱家角的安联湖山悦，而临港105片区的上实望海开盘当日去化率仅17%。

奉发名邸位于奉贤金海湖核心区，项目2022年八批次时首推96套房源，入围分51.6。二期加推100套房源，备案均价49990元/㎡，收获认购120组，未触发积分。项目二期于2月28日开盘，当日售罄。后续还有三期叠加，预计2023年推出，具体入市时间待定。

安联湖山悦位于青浦朱家角，项目去年七批次时推出146套房源，入围分45.8。今年一批次推出124套约98㎡装修洋房、106-132㎡臻品叠加，整体均价41724元/㎡，再次触发积分，入围分32.8。项目二期3月2日开盘，当天全部售罄。

上实望海同样是二次加推，此次推出587套房源，一次性推盘量较大，备案均价33000元/㎡，收获认购150组，认购率约26%。项目2月27日开盘，当天去化100套，去化率约17%。本次开盘成绩低于去年10月底首开的35%去化率。

究其原因，临港楼市普遍遇冷，再加上105片区新盘云集，竞争激烈导致分流，而上实望海推盘量大，去化艰难。

网上房地产显示，截至2023年3月7日，上实望海（备案名：云湖景苑）两个批次共计推出住宅927套，可售住宅702套，已售住宅225套，网签率约24%，整体去化较为缓慢。

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