伴随着中国城镇化进程的加速，城市更新也成为当下中国城镇化面临的必然课题。

近年来，在城市的新一轮发展进程中，以政企合作、产城融合为代表的“城市综合开发”模式正在成为当下“旧城改造”和“新城开发”的时代主流。

虹桥，作为上海发展的前沿阵地，30载发展已进入价值全面兑现期，加快推动城市新旧动能转换，对虹桥来说，既是机遇，也是必然之路。

(相关资料图)

Part 01

超级资源整合

担纲城市合伙人的“中交力量”

作为中交集团“全面深化政企合作、以城市综合开发运营为核心业务”的千亿级专业化投资平台，是中交集团“大城市”战略的主力军和创新引领者。中交城投深耕行业8载，坚持“城市综合开发+”发展模式，紧跟国家战略，着力布局“两湾一江”，坚持深耕大湾区、杭州湾、长江经济带等中国潜力板块，履迹9省19城，缔造超60个精品开发项目。

效果图

效果图

中交城投秉持“城市合伙人”理念，坚持“政企深度合作、企业与城市共同成长”理念，做“政府与经济社会发展急所的责任分担者、区域经济发展的深度参与者和政府购买公共服务的优质提供者”，逐渐成为行业领域的领军者。

2022年10月21日，中交城投以336亿元总投资，接手凤溪社区“城中村”改造项目，正式与青浦区政府携手共营，双方拟定深度合作战略，中交城投成为青浦区政府与经济社会发展的责任分担者，担纲“城市合伙人”，擘开深耕上海之路。

效果图

凭借“具有全球资源整合能力的中央企业”背景，和“中国领先、世界一流的城市发展商”地位，中交城投充分发挥中交集团品牌、资金、技术、视野与资源等优势，以区域价值策划、价值实现、价值提升为核心，聚集城市综合开发全产业链资源优势，提供“—揽子解决方案”。

未来，在凤溪社区“城中村”改造项目中，中交城投将通过提供咨询策划、规划设计、投资建设、产业发展、功能提升等一揽子服务，补齐基础设施和公共配套短板，改善人居环境品质，助力区域整体转型升级，将项目区域打造成连接历史与未来的产城融合新样板、特色城镇新名片、现代人居新选择。

Part 02

超级综合开发

从1.0到3.0进化的“中交模式”

经过多年探索与实践，中交城投以粤港澳大湾区为起点，围绕“城市综合开发+”的核心主线，打造了多个城市综合开发典范项目，城市综合开发模式也经历了从“传统一级开发”的1.0模式，向“一二级联动+规划优化、参与产业招商”的2.0模式、“全产业链一体化服务”的3.0模式升级，在全国多个热点城市群的潜力板块，打造了一批驱动城市发展新的增长极。

1.0阶段：担纲建设主体，超前布局国家战略要地

2014年，早在广州南沙灵山岛尖还是一片滩涂之时，中交城投就已慧眼识珠，与南沙新区合作实施灵山岛尖区域城市综合开发项目，开创广州引进大型央企合作投资建设大型基础设施综合项目的先河，也成为中交城投城市综合开发的起点。

2.0阶段：一二级联动，打造“产城人”融合新城

2015年，中交城投按照“以产兴城、以城带产、产城融合”的理念，优化顺德高新区项目的城市空间格局，统筹“生产、生活、生态”三大布局，将昔日单纯工业园区蝶变成一个以高新技术产业为支撑、具有特定功能内涵和鲜明特色的“产城人”融合新城。

3.0阶段：一二三级联动，投资建设运营一体化

2016年，中交城投在宁波奉化城市转型示范区综合开发项目提出“投资+城市综合开发运营+产业发展服务”的投资建设运营一体化，也是3.0模式的典型。

中交城投确立的“城市综合开发3.0”模式，贯穿“价值策划、投资建设、产业导入、资产运营、资本运作、城市运营”六大业务板块，以覆盖城市综合开发全生命周期和全专业口径的解决方案，为城市板块崛起赋能，快速激活区域价值。

凤溪社区“城中村”改造项目，也将见证中交城投“3.0模式”在上海的落地实践。

Part 03

超级品质焕新

从城市更新到人居升级的“中交蓝图”

“城市的内涵非常丰富，但其核心概念其实很简单。城市的本质就是让人民生活更加美好，围绕让人民生活更加美好，我们需要成体系地去思考，怎么规划城市、建设城市、运营城市，真正让城市居民安居乐业。”

正如中交城投党委书记、董事长丁仁军所言，城市的本质，是让人民生活更美好。

协同特色房地产和产城融合开发，也是中交城投深耕每一座进驻城市的真实写照，不止是推动城市功能和产业的升级转型，更致力于提供一种新的生活方式，兑现美好生活蓝图。

如今在长三角一体化国家战略下，以大虹桥为核心，不仅赋能城市建设的加快，更实现了产业、商务、贸易、会展、人才等全链条生产要素的互融互通，位于虹桥国际开放枢纽核心区的凤溪，承载国家战略辐射和区域资源聚合的带动效应，正面临前所未有的发展机遇。

图片来源于网络

西面而来、穿城而过的示范区线城际铁路，也已开工建设……种种城势所向和战略利好，共同助推凤溪迈入虹桥3.0时代。伴随着凤溪社区“城中村”改造项目全面启动，中交城投也将成为凤溪未来美好生活蓝图的“擘画者”。

图片来源于网络

秉承“一张蓝图绘到底”的中交城投，将依托示范区线-徐乐北路站TOD建设，一方面将凤溪融入大虹桥区位，纳入大虹桥2035“一主四副”的综合交通枢纽体系，联通世界版图，推动凤溪走向世界舞台;

另一方面，挖掘本地资源要素，借力全产业链资源导入，有效改善城市界面，促进文化传承，强化生态治理，以“人民美好生活”为核心福祉，打造具备未来感的宜居幸福生活大城，一座古今融合、水城融合、产城融合的“凤溪新城”呼之欲出，大虹桥再添耀眼新明珠!

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顺应时代的宏韬伟略，中交城投以城市综合开发3.0模式，启笔虹桥3.0，伴随着更多规划的落地和资源的兑现，未来凤溪必将更具澎湃势能和想象空间，与大虹桥共迎新腾飞!

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