2023年的新房市场，无论是新房还是二手房，都是卖方市场，购房热情空前强烈！多处楼盘纷纷触发积分，即使没触发积分也是火速售罄……

(相关资料图)

但凡有个好产品、好价格、好地段，能够抢到房源的都是“欧皇”附体！所以，一旦有优质地段的“重磅”产品出售，势必会激起市场的热烈追捧！

根据一批次土拍汇总情况，容积率≤1.2的地块仅有一块位于西虹桥，房地联动价高达约69500元/㎡，可以看出未来纯粹低密产品的趋势将会愈发稀缺！

而位于泗泾板块的中国铁建·花语天境，拥有市场上稀缺的约1.2容积率，洋房却只有4.8万/㎡的均价，总价约450万即可享受低密带来的舒居体验。同时，项目还享有泗泾板块醇熟商业配套、稳固的二手次新价格！自入市以来就备受关注，项目双开双罄。

三批次173席收官（预售）重磅上新！舒适大面宽品质3房！建面约99㎡低密洋房火热认购中！4月28日盛大开盘！

五大新城性价比之选！

泗泾一二手房价差高达约2w+！

对比五大新城，花语天境仍处价格洼地，性价比突出！

近年来，泗泾在全市约450万+板块中的地位急剧提升，一个很重要的原因就是项目的性价比。对比同等市区半径下，如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格也都动辄约6～8w+/㎡，花语天境洋房产品约4.9万/㎡的均价极具优势！

对比一二手房价格，花语天境与同板块二手房价差高达2万+/㎡！

中国铁建花语天境所在的泗泾，是约450万级，能买到的地段更好的区域。二手市场上，泗泾周边次新价格呈明显梯度差，就算放眼整个泗泾板块，即将加推的花语天境约4.9万/㎡的价格也是非常能打的，已然与同板块二手房形成近2万+/㎡的价差，用更低的价格，享受同样的配套！

泗泾板块一二手房近期成交价对比

图源某二手房网站挂牌截图

泗泾板块用地规划调整！

低密轨交洋房，错过难再得！

2023年2月23日，上海市松江区人民政府官方网站发布《泗泾镇SJS20005单元16-02号地块征收土地预公告》，该地块位于泗泾地铁站北侧，规划用途为商业服务业用地、文化用地、公共场站用地。

图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

也就是说，泗泾地铁站北侧一幅地块，用途被改为商业服务业用地、文化用地、公共场站用地。泗泾已经出让的土地已经全部入市，近期已经也没有住宅用地供应。如今在售的花语天境收官173套房源（预售），是当下最后的上车机会。

醇熟泗泾3.0

配套全面升级

新房价格不断提高、一二手房价差高，就是泗泾目前的市场现状，但这也恰恰说明泗泾的价值被市场充分认可！

经过多年发展，泗泾已经醇熟“进化”。在如今花语天境直线距离约5km的生活圈内，轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚。

黄金9号线

自从有了9号线的加持，泗泾都带有非常醒目的标签，3站七宝（新房约8.2w/㎡）、6站漕河泾（新房约11.4/㎡）、9站徐家汇（暂无新房）。对比9号线沿线均价，约4.9万/㎡的中国铁建·花语天境，性价比突出。

未来，9号线站点还将与12号延伸线、17号线延伸线相连，3轨交升级汇聚，使得花语天境去往主城区也更加快捷。

2022年年底开建的沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路），未来泗泾将拥有快速抵达市区的高架，与大虹桥&市区的联系也将会更加紧密。

示意图，仅供参考

繁华商业

目前，泗泾板块内拥享三湘商业广场、保利悦活荟和金地风情商业街、青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员超市等商业地标，一站式繁华体验。

资源环伺示意图特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

这里规划打造约10.7万方集中商业综合体，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。此外在2035期间，泗泾域内将新增13个不同能级的商业体。

泗泾地铁站商业中心效果图，图片来源：上海松江

生态公园

目前项目周边的公园，已有约55.8公顷的绿化，根据2035年规划，未来更将增加至179.7公顷，将是约两个世纪公园的大小。

佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施，多元化配套满足不同层次的生活需求！（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

月湖雕塑公园实景图|图源网络

品质医疗

现有泗泾医院的基础上，将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

上海第九人民医院科学创新与转化园区效果图 来源网络

责任央企

稳交付实力保障

如今上海的新房购房者一致认为，地段、产品固然重要，但房企稳健，更具安全性也是必考虑选项之一。

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定。

此次，中国铁建地产以【中国铁建·花语天境】礼献上海城市更新的美好篇章，是中国铁建地产对话世界语境下的国际生活的再思考，也是对于区域居住品质的再一次升级。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

花语天境

低密品质洋房住区

花语天境匠筑约1.2容积率低密洋房住区，园区整体设计主题为“自然森活+”，建筑风格现代简约，景观延续建筑的风格，打造都会繁华的自然森居生活体验。大区整体空间结构为“森系景观轴，林荫生活花园”，更大限度的拥抱绿荫和自然，景观生活共生。

四大森林景观轴纵横交错：约300米主题花园live轴线+约200米邻里街区轴线+归家礼遇轴线+共享会客轴线，构成大区特色的林带主题景观。

五大林荫生活花园错落其间：通过折叠弹性花园、丛林探险乐园、溯溪探险乐园、康养花园、像素花园（启蒙花园）等，满足全年龄层业主活动需求，营造描绘出温馨舒适的社区生活场景。

建筑面积约99㎡洋房一梯两户，三房两厅两卫飞机户型，三开间朝南，双阳台、双飘窗设计，采光更佳，餐客厅一体化设计联通景观阳台，主卧套房设计，私密性好，舒适性与实用性俱佳。满足三口之家到三世同堂的家庭居住需求。

【花语天境】

约1.2容积率低密住区

总价约450万起 主推建面约99㎡洋房

三批次收官之作173套（预售）

火热认购中！错过再无！！

泗泾接待展厅：

松江区泗泾镇泗祥路518弄488号

(金地自在城二期南门东侧约50米)

免责声明：1、01-02地块推广名为“中国铁建·花语天境”，地名办核准名/备案名为“花语云庐”；开发公司为：“上海京沐鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2023年4月，有效期至2023年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料

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