上海首轮土拍中，嘉定区共出让3幅涉宅地块，分别位于江桥、徐行、嘉定新城。

(资料图片仅供参考)

如今仅1个月时间，3幅地块的设计方案已全部公示！将供应2300多套房源！

龙湖江桥项目

龙湖竞得的嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，其中42-07地块为商业用地、办公楼用地；43-02地块为普通商品房，房地联动价为6.2万/㎡。

近日，43-02地块设计方案出炉，拟建12栋13-14F住宅、配套用房及设施，部分楼栋首层架空。项目规划户数700户，其中商品住宅644套、保障房56套。

龙湖43-02地块紧邻14号线乐秀路站，该站点未来可换乘嘉闵线，3站到达虹桥交通枢纽，未来将与13、14号线形成“三线融汇、七站连珠”的轨交体系，贯穿虹桥。

周边近几年新房有保利云上、南山虹桥领峯、龙湖南山虹桥天玺领峯等，龙湖南山虹桥天玺领峯去年9月入市时，推130套房源，均价5.75万/㎡，入围分51.43分。

龙湖43-02地块的价格首次超过6万，突破区域新房价格天花板。

金地徐行项目

金地&南通国资竞得的嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块为纯宅地，房地联动价为3.75万/㎡。

根据方案显示，项目拟建13栋住宅、配套用房及设施，住宅户数总计558套。

项目周边规划有嘉闵线站点；教育方面，有实验幼儿园徐行分部，东侧紧邻华师大第五附属学校（九年一贯制），该学校预计2023年9月将正式投入使用，首年招生年级为小学一年级和初中六年级。由于华师大九年一贯制学校的加持，这个项目的关注度很高。

项目旁新房佳兆业城市广场2022年12月开盘时，高层均价3.75万/㎡，联列均价4.87万/㎡，叠加均价4.5万/㎡。

金地嘉定新城项目

金地首轮土拍中还竞得了嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块，房地联动价4.6万/㎡。

06-01地块拟建9栋住宅、配套用房及设施，06-03地块拟建15栋住宅、配套用房及设施。较小的06-01地块户数为388户，较大的06-03地块户数803户，保障房位于06-03地块内。

项目位于嘉定新城菊园社区，靠近在建中的嘉闵线城北路站，距离11号线嘉定北站约700米，未来可以双轨出行，往返大虹桥、徐家汇等区域非常便捷。

项目西侧紧邻金地峯范，南侧地铁站附近分布着日月光中心、嘉定区中心医院等生活配套，周边居住氛围成熟。此外，项目南侧紧邻上海大学附属学校，该校2022年12月已开工，预计2024年6月竣工。

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