静安内环内迎新!静安华府首开约106-154㎡3-4房,预计五批次

据最新消息,华发中兴路项目案名定为——华发·静安华府首开将推出3栋楼,主力户型为建面约106-154㎡3-4房,房地联动价11.9万/㎡,预计年中入市。

项目首开预计3栋楼


(资料图片仅供参考)

约100-150㎡3-4房

华发·静安华府规划了526套可售房源,主力户型为约107㎡3房和约158㎡4房,另外还有5套约500㎡左右的别墅。

据悉,项目首开预计推出3栋楼,分别为1#、2#、6#楼——其中,1#楼预计全部为106㎡户型、2#和6#楼仅有少量158㎡4房。

项目楼座图

最新户型图如下:

由两幅地块组成

联动价11.9万/㎡

2022年9月,华发以总价约803730万元竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块,溢价率0%,成交楼板价48128元/㎡,房地联动价119000/㎡。

两幅地块彼此相依,规划为普通商品房、办公楼用地,总出让面积为59804.8㎡。其中321-01地块为纯住宅用地,占地面积24831.3㎡,容积率2.5,限高60米;而322-09地块为商住用地,占地面积34973.5㎡,容积率3.0,限高为80米。

地块区位示意图

率先入市的321-01地块规划已经公示,其中1-6#楼为15-17F小高层住宅,7#楼为18F保障房,而在地块的西南角还有5栋2F低层住宅。地块在南北面的天通庵路、芷江西路上分别设有2个车行、人行出入口。

项目规划方案

地处静安内环内

距3号线约300米

华发·静安华府位于静安内环内,距离外滩直线仅2.5公里,到陆家嘴直线3公里左右,区位价值不言而喻,享城央黄金地段核心配套。

交通方面,项目直线距离3号线东宝兴路站约400米,与8号线西藏北路站直线距离约630米,都在步行可达的范围内。

周边交通配套

商业方面,项目周边配套成熟,购物便利,周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

静安大悦城

教育方面,项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。(具体对口学校以政府公示为准)

市北初级中学

静安内环内的供应向来稀缺,一旦有新房入市,便会受到市场的高关注。2022年,华发·静安华府的邻居,新湖上海青蓝推出275套收官房源,均价11.7万/㎡,入围分64.91,开盘当天售罄。

关于华发·静安华府后续更多进展,血拼上海将持续关注。

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