上海首轮土拍中，大虹桥核心地区出让了两幅宅地：

青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块吸引13家房企报名，华润（上海泓喆房地产开发有限公司）竞得该地块，成交总价30.152亿元，溢价率8.96%，成交楼面价39769元/㎡。

青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块吸引了共20组竞买人角逐，最终由华发&江苏海润竞得，成交总价19.194亿元，楼面价约38689元/㎡，溢价率约8.98%。

(资料图)

近日，这两幅地块设计方案均已公示，一起来看看将建什么样的产品！

华润52-20地块

青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块出让面积63182.3㎡，容积率1.2，住宅套数下限674套，全装修占比100%，中小套占比60%。

根据设计方案，项目总建筑面积约12.34万㎡，其中地上建筑面积约8.15万㎡。项目拟建20栋6-7F洋房&叠墅、2栋6-7F保障房及4栋配套用房。

项目距离2号线徐泾东站约1.5公里、距离17号线诸光路站约2公里。

教育方面，板块内有青浦世界外国语学校、文来实验学校等。商业配套方面，近虹桥世界中心、虹桥天地、龙湖天街等。

项目容积率仅1.2，联动价刷新记录，达到了69500元/㎡。这个价格比今日出让的同板块的龙联路北侧07-02地块（容积率2）高出5500元/㎡，该地块房地联动价为64000元/㎡。

华发&江苏海润07-02地块

青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块出让面积24805.2㎡，容积率2，规划住宅套数下限为350套，要求全装修占比100%，中小套型住宅占比不低于60%。

根据设计方案，项目总建筑面积约7.59万㎡，其中地上建筑面积约5.29万㎡。项目拟建7栋14F小高层、1栋13F保障房及配套用房。

项目距离17号线蟠龙路站约900米，2站即到虹桥交通枢纽，再往南就是2号线延伸线蟠祥路站（在建），区域内还有在建中的13号线西延伸线。

地块紧邻青浦世外幼儿园、世外小学，未来交付后将根据区域居住人口情况，由教育局统筹实施。

西侧一路之隔就是曾上演过千人摇号的上海蟠龙天地，一期当初开盘价格61500元/㎡，而本地块房地联动价64000元/㎡，出现明显上涨。

整个徐泾板块新盘供应节奏很快，在蟠龙府、虹桥公馆、璀璨时代等项目接近尾声之后，华润项目、华发&江苏海润项目将接力大虹桥新房供应。

除去保障房，两盘共计供应量不足千套！抢大虹桥的购房者需要盯紧了！

关键词：