据最新消息，徐汇内中环双轨交新盘——中铁田林项目将推出建面约约99-122㎡3-4房，联动价13.1万/㎡，预计四季度入市。

今年4月18日，徐汇区田林街道167-02(n)地块吸引了中海、徐汇城投、中铁、华润、国贸&葛洲坝、中铁建&越秀、招商蛇口、华发&英冠、建发、保利发展&西岸、绿城等12组竞买人争夺。最终，中铁拿下该地块，成交总价19.05亿元，溢价率8.91%，成交楼面价约85505元/㎡。

【资料图】

控规图

出让文件显示，本地块占地面积非常小，仅为8911.8㎡，容积率2.5，计容面积22279.5㎡，地上建筑限高60米，住宅套数下限为227套。其中，保障房配比5%，全装修占比100%，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计17823.6平方米以上。

根据规划设计方案，中铁田林项目将建造3栋高层住宅，共228套，其中可售商品房196套，保障房32套。

项目户型配比

项目规划效果图

据悉，项目主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫、122㎡4房2厅2卫。结合13.1万/㎡的房地联动价来看，可以测算出主力总价段约在1300万-1600万，适合高端改善买家。

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

项目位于徐汇区宋园路古羊路附近，紧邻上海内环线，步行可达15号线姚虹路站，可快速前往上海南站或漕河泾开发区方向；另外靠近10号线宋园路站以及3、4、10号线虹桥路站，交通出行非常便捷。

项目周边交通配套

教育方面，项目周边有艺术幼儿园、吴中路小学、西位实验小学、西南位育中学（北校区）、田林中学、田林二中、田林三中（具体对口学校以教育部门公示为准）。

西南位育中学

中铁田林项目房地联动价13.1万/㎡，虽然位于田林街道，但这个价格已经直逼徐汇滨江，去年招商与香港置地以及徐汇城投拿下的徐汇滨江项目同样也是这个价格。

同时，田林多年没有宅地出让，板块内暂无新房供应，徐汇田林项目仅196套房源供应有限。关于项目后续更多进展，血拼上海将持续跟进。

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