2022年已接近尾声，这一年，对于上海来讲无疑是不平凡的一年。于上海楼市而言，无论是购房者还是房企，都面临着巨大的挑战。但在市场上，仍然不乏长江实业集团这样的稳健企业，蹄疾步稳、顺应市场而为，化挑战为机遇。

长江实业集团是香港最具规模的地产开发商之一，于香港市场具有领导地位，在内地也拥有广泛的业务组合，并在新加坡及英国建立稳固市场基础。长江实业在国内20多个城市拥有覆盖住宅、商业、酒店、零售等多元化业务，开发实力雄厚。

长江实业地产投资有限公司董事郭子威先生，从香港到北京、上海，都拥有丰富的操盘经验。从业30余载，郭董历经各种市场周期，不仅见证了楼市跌宕起伏的发展过程，同时也是长江实业上海两大明星项目——湖畔天下、高·尚领域的亲历者和参与者。

(相关资料图)

近日，郭董以云端连线的方式，接受搜狐焦点专访，为大家带来长江实业嘉定南翔项目湖畔天下最新动向，娓娓道来长江实业对未来地产的思考与践行。

长江实业地产投资有限公司董事 郭子威先生

湖畔天下，位于嘉定南翔，自2013年面世以来，一直备受市场青睐。项目总建筑面积约六十万方，从连城大宅到高层公寓，项目一直紧跟嘉定的发展脚步，不断升级迭代产品满足市场需求。

如今，湖畔天下即将迎来最后一期压轴房源。作为一路见证了湖畔天下成长的操盘手，郭董为大家分享了这个项目这些年来的变化。

洞察市场需求 潜心做好产品

采访伊始，郭董回忆湖畔天下开发之初，他和团队对项目所处地段进行了详细的考察，结合区域发展蓝图和其得天独厚的自然湖景，首期的产品以低密的联排别墅为主。

当时的别墅产品在宜居的环境和高性价比加持之下，完美地契合了大家对大尺度空间和绿色宜居生活的需求，以时间换空间的优势使得湖畔天下别墅产品屡创热销佳绩。

郭董说道：随着交通路网和商业配套的完善，南翔的居住氛围日渐成熟与升级。这时候长实决定根据市场需求做出调整，开发改善型的高层住宅产品，以此匹配市区置换至南翔的客户的需求。

“随着市场行情，南翔房价水涨船高。这时候，一些小面积的房源应运而生，为年轻人首次置业提供了最佳的上车点。”郭董如是说。

湖畔天下

压轴房源即将入市 助力年轻精英安家

当前，湖畔天下181套压轴房源已过会、即将开启认筹，推出建面约74-96平方米1-2房，备案均价5.2万/平方米。

郭董表示：“对于在上海有稳定工作的年轻人而言，他们首次置业无法一步到位入手千万级别的豪宅。但他们本身对居住环境又有着极高的要求，这时候湖畔天下压轴房源所推出的小户型房源正适合他们。”

正如郭董所言，随着11号线陈翔公路站的开通及地铁上盖的南翔印象城MEGA大型购物中心的开业，整个南翔板块的交通及商业配套迎来巨变。西侧1公里范围内有沪嘉高速、嘉闵高速道路、北侧2公里范围内有沪翔高速，交通便利，可快速直达大虹桥生活圈及市区。

南翔印象城MEGA

郭董补充说：“已经完成百分之九十以上开发的湖畔天下，社区自身配套、园林景观都已成型”。项目以相对较小的户型和亲民的总价段，将吸引更多年轻人在留云湖畔安家，居住于此、繁华与静谧兼得。

市场平稳健康发展 房价趋于稳定

2022年对于各行各业来说，都是不平凡的一年。回望这一年，郭董表示：“按下暂停键，对于房地产企业来说未必是一件坏事。特殊时期的危机感使得大家都能冷静下来，思考未来的发展方向，未来遇到发展困境的时候都将有更多经验来应对。”

对于南翔板块未来的房价走势，郭董表示：“当前上海房价稳定，南翔板块供应稀缺，稳中有涨是大趋势”。在他看来，对于购房者而言，置业之后宜居的居住氛围，没有太大波动的房价，是一个更好的局面。“住着踏实”——郭董多次提及道。

郭董表示：上海吸引着来自全国的年轻人才，城市竞争力毋庸置疑。展望2023年，郭董说道：“我觉得明年的市场会是平稳健康发展的，房价也会趋于平稳。对于想在上海置业的购房群体而言，是非常好的置业窗口期。”

采访的最后，郭董对于年轻客群置业给出了建议：选择自己能力范围内、交通便利、绿色宜居的项目，是不错的选择！

湖畔天下，开发多年、同步见证南翔生态住区的价值腾飞。181套压轴小户型预计12月8日开启认筹（具体以正式销售公告为准），备案均价5.2万/平方米，正是为上海的年轻精英而来！

关键词： 长江实业 市场需求 健康发展