从融信旭辉世纪古美到建发华发古美华庭，近两年来古美板块新房逢开必火。

最新消息，古美又有将项目将至。近日，闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块规划设计方案公示，同时项目案名曝光——建发璟院！预计明年一季度入市。

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项目东至万源路、南至东兰路、西至合川路、北至漕宝路，由南北两个地块组成，出让面积49069.3㎡，容积率1.8，中小套比例80%，全装修比例100%。

今年9月26日，建发在一次书面报价环节竞得该地块，成交总价为52.001亿元，溢价率8.95%，成交楼面价约58875元/㎡，房地联动价89100元/㎡。

根据规划设计方案显示，项目南北2个地块，共拟建12栋13-14F高层住宅、2栋8-13F保障性住房以及若干配套用房，预计将提供约800套可售商品房。

交通方面，项目紧邻轨道交通12号线东兰路站，自驾出行的话，项目临近中环高架，沪闵高架，外环高速，嘉闵高架路等城市主干道；轨交、自驾出行便利。

商业方面，项目周边有漕河泾印象城，星宝购物中心等商业。

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教育方面，周边有平南小学、日新实验小学、七宝实验小学、上海实验学校西校、协和双语学校万源校区等，项目西南面还有规划高级中学。（具体对口学校以交付后官方公布为准）

医疗方面，周边有古美医院，闵行区妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院等。项目东南侧拟建社区卫生中心。

二手房方面，板块内的标杆小区，万源城御璄大平层挂牌价13万+/㎡，万源城朗郡、万源城尚郡等次新小区的挂牌价11万+/㎡，一二手倒挂明显。

今年六批次建发华发古美华庭入市时，均价82500元/㎡，入围分51.4分。均价89100元/㎡的建发璟院入市时情况如何呢？拭目以待。

关键词： 实验小学 拭目以待 障性住房