来源：克而瑞上海

时光飞逝，2022年已经圆满落幕，回顾今年行业发展历程，可以发现全国房地产市场均不同程度地遭受重创。不过，今年上海楼市在跌宕起伏的发展中，仍旧是一支独秀，表现亮眼。火热开局之后，疫情突袭导致楼市面临两个月的“空窗期”。所幸后期政策利好频频，供应接连不断，各家仍积极抢收，从而促使楼市快速恢复。那么各家房企表现如何，看以下榜单：

金额榜单

(资料图片)

面积榜单

#01

市场回暖迅速，规模房企发力十足

今年，上海楼市可谓是开启“闯关模式”，一季度楼市的火热被突如其来的疫情按下暂停键，被迫进入长达两个月的“空窗期”。好在疫情恢复之后，推盘节奏、个贷、土地及限签等各个方面都有适当的放松，供需两盛的市场环境下，各家也是紧抓窗口期，加速推盘。在但是自国庆之后，楼市也因为“供应激增”、“撞车分流”等因素进入转折点，市场阶段性遇冷。不过进入四季度，随着相对应的救市政策也陆续出台，各家也是紧抓机遇，尤其是在这年关冲刺的关键时刻，应开尽开，我们可以看到今年楼市供应和成交依旧保持高位。CRIC数据监测显示，2022年上海商品住宅供应面积为1151.66㎡，同比去年上涨42.06%；成交金额为6442.18亿元，同比去年上涨10.43%。

聚焦榜单，我们可以看到头部房企业绩增速迅猛，中、小型开发商失去竞争优势。以招商为例，登顶各维度口径榜单榜首，全口径业绩金额达到741.25亿元，这一“现象级”数据，让排位紧随其后的企业忘尘莫叹，同时这一数字在未来短期内预计也很难被超越。此外，国、央企在这一年里异军突起，发起猛烈攻势，排位和业绩都有大幅提升。比如保利、象屿、华发、中铁建等房企业绩增幅都十分可观，实现了梯队间的跨越，直接跻身进TOP10行列。除此之外，我们也可以看到，各维度榜单门槛对比去年均有提升，以全口径榜单为例，TOP50门槛金额为55.63亿元，对比去年同期上涨22.56%。

#02

政策利好频频，房企稳健发展成重任

其实，今年上海楼市的节奏可以用“快”字来形容，尤其是疫情恢复之后，“一月一供”成为上海房地产市场供应节奏的常态。除了快节奏的供应之外，认筹、开盘的战线也被极大程度的缩短，再加上限签的打开，基本实现了市场的“快开快销”模式，对于上海楼市的恢复也起到了关键性作用。除了开盘节奏之外，今年的土拍市场也是政策利好频频，首先取消参拍房企的积分要求，降低拿地门槛，很多先前被拦在门槛之外的国、央企，都纷纷现身，积极拿地开发，为明年的市场做准备。

除此之外，为保证房地产市场能顾健康平稳发展，特别是再全国“停贷风波”之后，市场信心受损。为了进一步恢复市场信心，政府“救市信号”也是频频发出。中央先是出台“金融十六条”，强力纾困房企，11月再次加码，“三箭齐发”给房企输送利好信息，给楼市注入一针“强心剂。

#03

头部房企弹药充足，2023看点十足

如今，2022年依旧落下帷幕，各家房企也已经做足准备，迎接2023年全新的挑战。不过，从现有的土地储备来看，国、央企在明年仍然占主导位置，而且今年攻势较猛的房企，来年的火力依旧不容小觑。招商今年在上海土拍市场极其活跃，并且收获颇丰，储备地块基本都集中于市场流速较快的板块，所以可以预见，2023年招商的业绩将会继续表现亮眼。而保利明年的战况也是比较值得关注的，手握几大高端盘，如保利世博项目、徐汇龙华项目等。众所周知，高端项目一直是房企业绩的主力支持，待其入市后，预计其业绩将得到大幅提升。今年华发也是劲头十足，在土地市场也是表现出色，手握不少“底牌”，譬如中兴社区、唐镇项目、古美项目、顾村项目都将为其明年的业绩添砖加瓦。除此之外，一些榜单上的“老面孔”房企，今年虽然表现一般，但明年货值储备也不容小觑，比如万科、融创、中海，届时必将看点十足。

2022年是充满遗憾与拼劲的一年，不少房企在困局中改变营销策略，把握用户需求，实现业绩的飞跃；而2023的市场充满未知，但房地产作为稳经济增长主体，尤其疫情放开的大环境之下，后续政策是否保持利好走向，依旧值得期待。

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