来源：上海中原地产

新年首周成交高位起步，据上海中原地产数据显示：上周（1.2-1.8）新建商品住宅成交面积35.21万平方米，环比增加38.38%。

每周新房成交走势图

(相关资料图)

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

从区域分布来看，个别区域的超常发挥带动全市成交走高。比如青浦和嘉定，两区一直是成交主力，正常情况下成交都在1万平方米以上，青浦成交高峰甚至可以达到5万平方米。上周青浦达到8.89万平方米，嘉定成交8.06万平方米，两个区成交将近占全市一半成交。此外，市区范围内普陀成交4.54万平方米，也属于超常发挥。尽管其他传统交易大户，比如松江尚未达到1万平方米，但已经不妨碍当期成交冲高。

从成交产品来看，中高端产品为主的大格局未变。从成交前十榜单中看出，有4个10万+产品，其余均为3-6万元/平方米的首次改善项目。板块上有3个徐泾板块的项目，大虹桥概念持续火热。总体来看，地段决定项目热销程度，榜单中东外滩、三林都是改善需求关注度相当高的地方。另外值得关注的是，当期上榜产品签约都超过百套，也是历史上第一次看到这种现象。

表：上海商品住宅成交TOP10（2023.1.2-1.8）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

基于交易结构还是以中高端为主，因此均价继续高位震荡，为70026元/平方米，环比下跌2.49%。

供应方面，经过连续放量后，上周出现回落，为16.43万平方米，环比减少58.93%。从入市项目来看，首次改善产品占绝对主力。入市的7个项目中有5个项目均价在3-6万元/平方米之间。当期供应量最大的项目是临港的雅戈尔星海云境，供应5.27万平方米，469套，网上报价3.26万元/平方米。临近农历新年，市场重心逐渐不在交易层面上，部分首改类产品还能做最后一波抢收，供应回落意料之中，后续也会逐步传至交易层面。

尽管1月不是传统政策窗口期，但是近期政策风向暖风不断，住建部、央行接连对房地产市场表态，意味着后续政策利好会很快落地兑现。政策出了越早，市场扭转低迷状态时间越快。短期面临农历新年的淡季，供求回落是可以预见的未来。不过随着利好不断提振市场信心，也正好利用淡季盘整的窗口期对政策进行理解和消化，蓄势未来行情。

关键词： 万平方米 中原地产 商品住宅