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上周楼市成交出现回落，据上海中原地产数据显示：上周（2.13－2.19）新建商品住宅成交面积9.08万平方米，环比减少40.18%。

图：上海商品住宅每周成交走势图

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

上周不少区成交快速回落，全市只有3个区成交面积超过1万平方米。比如大浦东，上周成交滑落到1.84万平方米，环比减少24.90%。青浦成交排名全市第一，为2.01万平方米，减少接近7成。大浦东成交1.83万平方米，环比减少25.31%。嘉定成交1.09万平方米，成交维持稳定。市区范围成交缩水更严重，比如虹口、黄浦、老静安都不超过1千平方米。不少项目过了签约期，导致数据快速下降，因此全市成交数据表现不佳。

虽然成交总量下滑，但市场交易结构比较稳定。成交前十榜单中，“3字头”“4字头”的首次改善产品大量回归，占到5个。6万元/平方米以上产品有4个，包括2个10万+产品。此外，榜单中仍留有1个签约过百套的项目，可见市场交易情绪并没有出现大变动。

表：上海商品住宅成交TOP10（2023.2.13-2.19）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

基于交易产品结构合理回归，成交均价回落，为65341元/平方米，环比下跌7.78%。

供应方面，上周意外滑落。总供应面积为1.13万平方米，环比减少87.87%。主要入市项目为奉贤青村板块的“贤德名苑”，投放面积为1.1万平方米，网上报价1.87万元/平方米。奉贤属于远郊区域，投放的项目也不在奉贤新城这样的重点关注区，因此去化主要依靠区域内部需求，因此对市场交易拉动有限。

虽然今年第一批项目已经亮相，但只有个别项目开始认筹，新房供应处于“青黄不接”状态，因此市场成交出现回落顺理成章。上周国家统计局公布70城房价数据，短期有止跌企稳信号，一线城市则率先反弹。近期不管是新盘还是二手房市场，看房人数明显提升，这些信号有助于提振市场信心。预计新盘开盘节奏会加快，叠加月末翘尾因素，成交将再度反弹。

关键词： 万平方米 出现回落 中原地产