最新二批次新房消息——徐汇滨江热盘百汇园三期收官房源过会，均价13.2万/㎡。

百汇园三期上一次开盘是在2022年6月，推出了1、2幢楼栋298套房源，均价127875元/㎡，入围分94.96分。剩下3、4两幢楼总计约220套房源待入市，户型为建面约170-300㎡3-5房。当前基本是现房状态。

从位置上来看，3、4两幢的江景视野更佳。新房源均价相比上一批高出4000+元/㎡，目测继续需要高分才能入围。

【资料图】

徐汇滨江这片热土之上，拥有一线江景和高能级规划，俨然成为了名副其实的高端豪宅聚集区。一直以来，整个徐汇滨江项目都显得低调而神秘，十分“惜售”，新盘入市节奏非常慢。

2023年，徐汇滨江还有以下项目有望入市！一起来看看！

徐汇滨江新盘位置示意图

汇元玺

2022年6月，招商&香港置地&徐汇城投以47.333亿元竞得徐汇区斜土街道xh128D-06地块，成交楼板价86285元/㎡，溢价率9.6%。

据悉项目案名为汇元玺，房地联动价13.1万/㎡。根据规划，项目拟建5栋25-26F高层住宅、1栋保障房及部分配套用房，至少供应526套住宅。

汇元玺近4号线、12号线大木桥路站，东侧紧邻御江廷（2022年高分盘，入围分92.75分）。项目预计三季度入市，推建面约95-195㎡3-4房。

香港置地启元

香港置地启元位于汇元玺西南侧，近7、12号线龙华中路站。

2020年初香港置地集团下属公司联合体斥资超310亿元竞得“大陆总价新地王”，这幅巨无霸地块为商住办综合体，总开发规模近180万㎡，包含高端酒店、文化展览、创意办公、旗舰商场、滨江餐饮、健康住宅、复合功能商业街区等多业态。

项目的住宅部分多次传出入市消息，但迟迟未正式入市。项目仅有76套商品住宅可售，户型为280-490㎡大平层，均价待定。

这个项目到底将倒挂多少也是大家比较关注的点。

云锦东方三期

云锦东方紧邻11号线云锦路站。项目最早一批房源2012年入市；最近一次开盘在2021年10月，三期首开95套房源，户型176-570㎡，均价150820元/㎡，触发积分制，入围分数89.52分。

云锦东方三期还有包含124套联列别墅：建面约384-570㎡；98套多层住宅：建面约177㎡3房、建面约240㎡4房及少量建面约409㎡复式。

保利&西岸开发项目

2022年9月，上海第三批次土拍中，保利&西岸开发以36.014亿元竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块，溢价率9.13%，成交楼板价73019元/㎡，房地联动价12.3万/㎡。

项目近11号线龙耀路站，位于云锦东方三期的南面。

根据规划，项目拟建设5栋15-25F高层住宅、1栋保障房、1栋自持租赁住宅及1栋综合管理服务中心。据悉有约400多套小户型：99㎡3房2厅2卫。届时有1200万+上车徐汇滨江的机会，又将是一个“高分收割机”。

宝能公馆1288

据悉宝能公馆1288也已经过会，将在二批次入市，过会均价13.1万/㎡，与百汇园三期的差价竟然只有1000元/㎡？！

宝能公馆1288 附近1.5公里范围内有11号线龙耀路站、7号线石龙路站，双轨交环绕。项目为总建筑面积约19万方的综合体，包括9栋10-17层住宅（439套）、3栋商业及办公。

宝能公馆1288于2021年1月推出201套约160-190㎡大平层，均价11.8万/㎡，最终326组客户参与摇号。

2022年12月，项目加推192套房源，均价12.5万/㎡，未触发积分，206组客户参与摇号。这与项目部分楼栋被查封、存在暴雷风险等因素有关系。

关键词： 香港置地 高层住宅 商品住宅