来源：克而瑞上海

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回顾2023年上半年，全国楼市历经跌宕起伏，上海房地产市场虽然保持健康发展的内核，但楼市走向曲线也与全国市场保持了高度一致性：一季度，因为疫情后置业需求大量释放，楼市迎来一波回温；二季度，未能延续之前回暖的趋势，楼市在需求释放结束后逐步呈现疲软的状态。从数据层面来看，虽然上海在3月之后依旧保持着“一月一供”的快节奏模式，上半年新房供应总量达近五年之最，但成交规模却未能与供应相匹配，仅与2021年同期持平（2022年市场因疫情不具备参考性）。

CRIC数据监测显示（数据截至6月28日），2023年1-6月上海商品住宅供应面积529.49万㎡，较2021年同期上涨27.46%；成交金额为3528.44亿元，对比2021年仅上涨2.41%。

那么，2023年1-6月各房企表现如何，见以下榜单：

金额榜单

面积榜单

#01

去化难度加大，房企业绩增幅不明显

其实自二季度市场下行以来，我们不难发现楼市去化难度加大，尤其是外围郊区项目，频频遇冷。再加上“高倒挂红盘”事件的影响，高端项目入市节奏被直接打断。众所周知，高端盘项目一直是房企业绩的重要组成部分。而如今，各家房企不得不重新调整战略布局，缓解年中业绩压力。所以我们可以看到，4-6月中楼市供应不断增加，新盘应推尽推。就单6月而言，共有37个项目开盘，但仅三成左右的项目实现日光。CRIC数据监测显示(数据截至6月28日），2023年6月上海商品住宅供应面积为121.99㎡，环比上涨45.63%，对比去年同期13.83%；成交金额为571.24亿元，环比上涨17.92%，对比去年同期15.69%。

从权益榜单各梯队门槛来看，TOP5门槛环比上涨43.9%，足以证明头部房企的攻势较猛，业绩涨幅可观。此外，2023年上半年多家房企排名较2022年同期出现较大的变动，尤其是国央企。国、央企的崛起在去年就已经初现端倪，而今年更是大放异彩。比如招商，去年凭借741亿的惊人业绩夺得全年第一的宝座，而今年更是在上海半年度的各维度榜单中稳坐TOP1的位置。同时，企业的品牌好口碑也对业绩的助力也显而易见，比如万科前期凭借自身树立的品牌形象，积累诸多粉丝，今年重回战场便迅速实现赶超，成功跻身操盘金额榜单TOP10 的行列，而且万科后续货值储备依旧充足，旗下闵行梅隆地块、松江新城地块的开发都将为它下半年的业绩再添助力。

#02

后续市场情况不明，房企应开尽开

市场下行不单单体现在新房市场，二手房市场从3月至今，也呈现持续下滑的状态。如果说3月的市场回暖主要靠疫情后置业需求的释放支撑，那么需求释放结束后，改善置换需求便成为当下市场的主力。但二手房市场持续低迷，对于置换改善的业主而言，无疑是敲了退堂鼓。这一系列连锁反应也增加了新房市场的去化压力。按照这个趋势，不难预估，若三季度无强有力的救市政策出台，整体新房成交规模还将持续走低，筑底行情还将延续。对于房企而言，也是面临了更大的业绩压力。各家房企也是在当下积极推盘、应开尽开，甚至同一家企业旗下的多个项目均在同期开盘，以应对后续具备不确定性的市场。不过，大批量项目入市的情况下，“楼抢人”又将续演，对于低分置业者而言，或许是个捡漏上车的好消息。

#03

头部房企“广撒网”，土拍市场火热

上半年已经成为定局，后续的市场竞争仍然激烈，尤其是上海的土地市场将持续火热。究其缘由，全国房地产市场持续走低，仅上海市场还维持着较为健康的内核，不少企业都已经调整战略，将“弹药”集中投资，重仓布局上海市场。但是 “僧多粥少”的局面，再加上土拍规则的调整，房企拿地难度直线上升，各家都采取“全面撒网”的模式，积极补充优质土地。比如一批次土拍中，招商、保利均报名多宗地块，但收获甚少。不难预见，二批次土地市场的竞争会更加激烈。

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